Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 ноября 2013 г. по делу N 33-14529/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Донченко М.П.

судей Владимирова Д.А., Михайлова Г.В.

при секретаре Кураян О.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Владимирова Д.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Бондаренко Е.Т. - Астахова Ю.В. на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 08 августа 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

Сюнякова Н.В. обратилась в суд с иском к Бондаренко Е.Т. о разделе домовладения и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала является собственницей 1/3 доли домовладения, находящееся на земельном участке площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Ответчица Бондаренко Е.Ф. является собственницей 2/3 долей указанного домовладения.

На земеьном участке домовладения расположены: дом жилой лит. "А" общей площадью 45,5 кв.м., жилой 29,5 кв.м.; дом жилой лит "б" общей площадью 26,0 кв.м., жилой 17,9 кв.м. и надворные постройки: сарай, летняя кухня кирпичная лит "М" летняя кухня, обложенная кирпичом лит. "Д", сарай кирпичный лит. "Л", навес лит. "П", уборные лит. "И", "О", колонка, забор и мощение, ворота.

Ссылаясь на сложившийся между сторонами и их правопредшественниками порядок пользования земельным участком и строениями просила суд разделить домовладение в соответствии с представленным ею вариантом по которому предлагается выделить Сюняковой Н.В. жилой дом лит. "Б" общей площадью 26,0 кв.м. жилой 17,9 кв.м., навес лит. "Т", сарай кухни лит. "М", уборную лит. "О", фундамент лит. "П", земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 236 кв.м. Граница земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН проходит следующим образом: от нижнего левого угла земельного участка по фасадной меже - 7,73 м, далее по наружной грани стены жилого дома литер "А" - 9,52м, далее по забору N 11 -0,9м, 1,85м, 1,50м, далее по забору N12 - 10,28м, под углом на стык навеса литер "Т" и сарая кухни литер "М" - 5,51м, - далее по наружной грани стенке литер "М" -3,0м, далее по тыльной меже - 6,83м, далее по левой меже - 8,04м, 6,71м, 15,45м.

Бондаренко Е.Т. выделить жилой дом лит. "А" общей площадью 45,5 кв.м., жилой 29,5 кв.м, сарай лит. "Л", летнюю кухню лит. "Д", уборную лит. "И", земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 236 кв.м. в границах от нижнего правого угла земельного участка по фасадной меже-7,90м, далее по наружной грани стены жилого дома лит. "А"- 9,52м, далее по забору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 0,9м, 1,85м, 1,50м, далее по забору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 10,28м, под углом на стык навеса лит. "Т" и сарая кухни лит. "М" -5,51 далее по наружной грани стены лит. "М" - 3,0м, далее по тыльной меже -8,19м, -далее по правой меже-5,93м, 1,78м, 3,21м. 3,30м, 6,29м, 10,56м. Прекратить общедолевую собственность на домовладение и земельный участок.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 08.08.2013 года суд выделил в собственность Сюняковой Н.В. жилой дом лит. "Б" общей площадью 26,0 кв.м., жилой 17,9 кв.м., навес лит. "Т", сарай кухню лит. "М", уборную лиг. "О", земельный участок общей площадью 236 кв.м. в следующих границах: от нижнего левого угла земельного участка по фасадной меже-7,73 м, далее по наружной грани стены жилого дома литер "А" - 9,52м, далее по забору N 11 -0,9м, 1,85м, 1,50м, далее по забору N12 - 10,28м, под углом на стык навеса литер "Т" и сарая кухни литер "М" - 5,51м, далее по наружной грани стенке литер "М" -3,0м, далее по тыльной меже - 6,83м, далее по левой меже - 8,04м, 6,71 м, 15,45м.

Выделил в собственность Бондаренко Е.Т. жилой дом литер "А", сарай литер "Л", летнюю кухню литер "Д", уборную литер "И", земельный участок N общей площадью 236 кв.м. в следующих границах: - от нижнего правого угла земельного участка по фасадной меже -7,90м, далее по наружной грани степы жилого дома литер "А " - 9.52 м, далее по забору N 11 - 0,9 м, 1,85 м, 1,50 м, далее по забору N 12 -К), 28 м, пол углом на стык навеса литер "Т" и сарая кухни литер "М" - 5,51 м, далее по наружной грани стены литер "М" -3,0м, далее по тыльной меже-8,19, далее по правой меже -5,93 м ... 1,78 м., 3.21м ... 3,30 м, 6,29 м, 10,56 м.

Не согласившись с постановленным решением представитель, Бондаренко Е.Т. в лице [ФИО]17 обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части выдела доли на земельный участок, категории земель: индивидуальное жилищное строительство, площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с прекращением права общей долевой собственности, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Податель жалобы указывает, что выводы суда противоречат фактическим обстоятельствам дела, поскольку на момент рассмотрения дела Сюнякова Н.В. не реализовала свое право на приобретение земельного участка в собственность, вследствие чего не являлась субъектом общей долевой собственности на спорный земельный участок и не имела права подать иск о выделе ее доли.

Также указывает, что суд принял решение о правах администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону не привлекая администрацию к участию в деле, что является основанием для отмены решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ.

С учетом отсутствия у Сюняковой Н.В. права общей долевой собственности на земельный участок, решение суда не отвечает признаку исполнимости.

Ссылается на то, что специалист, поводя исследование, не учел отсутствие у Сюняковой Н.В. права общей долевой собственности на земельный участок.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в части доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.11.2003г., Сюняковой Н.В. на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве собственности на домовладение АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Указанную долю домовладения Сюнякова Н.В. приобрела по договору купли-продажи от 21.10.2003г., согласно которому в ее пользование поступили дом жилой шлаконаливной, обложенный кирпичом литер "Б", общей площадью 26,0 кв.м., в том числе жилой 17,9 кв.м., сарай-летняя кухня кирпичная литер "М", навес литер "П", уборная литер "О", расположенные на земельном участке ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м.

Бондаренко Е.Т. на основании договора купли-продажи от 28.10.1961г. принадлежит 2/3 доли вышеуказанного домовладения.

На момент рассмотрения дела, домовладение АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН состоит из жилого дома литер "А", общей площадью 45,5 кв.м., жилой 29,5 кв.м., сарая литер "Л", летней кухни литер "Д", уборной литер "И", жилого дома литер "Б", обшей площадью 26,0 кв.м., жилой 17,9 кв.м., навеса литер "П", сарая-кухни литер "М", уборной литер "О", фундамента литер "Р" - самовольная застройка, NN3,4 - мощение асфальтовое, N8 - забор, N9 - колонка, N12 - забор, N13 - забор, N14 - ворота и расположено на земельном участке, площадью 472 кв.м. Земельный участок в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Согласно свидетельствам о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю от 15.06.1993 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и от 16.05.1993 года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, вышеуказанный земельный участок первоначально был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения предшественнику [ФИО]18 в размере 229,6 кв.м. и Бондаренко Е.Т. в размере 220,4 кв.м.

Из копий планов домовладения по состоянию на 1967 г., 1979г., 1984 г., 1990г., 2003г., по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН следует, что между сторонами сложился порядок пользования строениями, сооружениями и земельным участком, в пользовании Сюняковой Н.В. находятся строения: жилой дом литер "Б", общей площадью 26,0 кв.м., жилой 17,9 кв.м., навес литер "П", сарай-кухня литер "М", уборной литер "О", фундамент литер "Р", расположенные на земельном участке площадью 236 кв.м., которые отделены от участника долевой собственности Бондаренко Е.Т. забором N12.

В пользовании Бондаренко Е.Т. находятся строения жилой дом литер "А", общей площадью 45,5 кв.м., жилой 29,5 кв.м., сарай литер "Л", летняя кухня литер "Д", уборная литер "И". Земельный участок, площадью 236,0 кв.м., на котором расположены строения так же отделены от сособственника Сюняковой Н.В. заборами NN 12.

Стороны подтвердили описанный выше сложившийся порядок пользования строениями, сооружениями и земельным участком.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. 252 ГК РФ, 35 ЗК РФ, и обосновано исходил из того, что спора о порядке пользования строениями между сторонами нет.

При этом суд установив, что в течение длительного времени на территории домовладения имеется разделительный забор, разделяющий домовладение на две самостоятельных части, имеющие отдельные входы, а собственники пользуются соответствующей частью земельного участка прилегающего к их домовладениям, пришёл к правомерному выводу о том, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, который не соответствует их идеальным.

Производя раздел домовладения и земельного участка суд исходил из представленного истицей заключения эксперта [ФИО]20 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.06.2013 года, которым разработан вариант выдела доли в домовладении и определение порядка пользования земельным участком исходя из описанного выше сложившегося порядка пользования в соответствии с которым выделил в собственность Сюняковой Н.В. жилой дом лит. "Б" общей площадью 26,0 кв.м., жилой 17,9 кв.м., навес лит. "Т", сарай кухню лит. "М", уборную лит. "О", фундамент лит. "Р" и земельный участок площадью 236 кв.м. в описанных выше границах. В собственность Бондаренко Е.Т. выделил жилой дом литер "А", сараи литер "Л", летнюю кухню литер "Д", уборную литер "И" и описанный выше земельный участок площадью 236 кв.м.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. С учётом верно определённых судом обстоятельств дела суд пришёл к обоснованному выводу о возможности реального раздела домовладения между сособственниками с выделением им изолированных частей домовладения, которыми они фактически пользуются и фактически используемых и обособленных ими частей земельного участка с отступлением от идеальных долей.

Доводы апелляционной жалобы, относительно отсутствия у Сюняковой Н.В. права собственности на землю и вытекающей из этого обстоятельства невозможности выделить в её собственность занимаемую ею часть земельного участка подлежат отклонению поскольку принадлежащая ей 1/3 доля земельного участка ранее находилась в бессрочном пользовании и пожизненном наследуемом владении её правопредшественника - [ФИО]19, а согласно представленному свидетельству НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01.11.2013 года зарегистрирована за истицей на праве собственности.

По этой причине признаются необоснованными и доводы апелляционной жалобы о том, что к участию в деле не был привлечён орган местного самоуправления на том основании, что он, по мнению заявителя жалобы, является собственником используемой истицей доли земельного участка.

При разрешении спора доводы истицы о существовании сложившегося порядка пользования, в соответствии с которым между используемыми сторонами частями земельного участка домовладения установлен забор, ответчицей опровергнуты не были.

Заключение специалиста, которое суд принял за основу при разделе земельного участка основано на сложившемся порядке пользования и входе рассмотрения спора не оспаривалось.

Доказательства наличия иного варианта раздела домовладения и земельного участка суду на момент разрешения спора и до настоящего времени не представлены.

Доводы жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, что само по себе не может являться основанием для отмены решения суда.

При таких обстоятельствах постановленное судом решение отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 8 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Бондаренко Е.Т. - Астахова Ю.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: