Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 06 ноября 2013 г. по делу N 33-14263/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе:

председательствующего судьи Донченко М.П.

судей Мельник Н.И., Михайлова Г.В.,

при секретаре: Савостиной К.В.

рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Донченко М.П.

дело по апелляционной жалобе Ануфриева И.В. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 06.08.2013г.,

УСТАНОВИЛА:

ИП Хруленко А.А. обратился в суд с иском к Ануфриеву И.В. о взыскании суммы вознаграждения по договору. В обоснование иска указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком был заключен договор об услугах, согласно которому ответчик должен был уплатить истцу вознаграждение в размере ... руб ... за оказание комплекса услуг по продаже объекта недвижимости. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, так как договор был заключен уже по факту частично оказанных услуг. Истец ссылается на то, что им были оказаны услуги по данному договору, в результате которых ответчик выбрал найденного истцом покупателя, заключил с ним предварительный договор купли-продажи, а в дальнейшем продал этому покупателю в собственность дом.

Истец просил с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ взыскать с Ануфриев И.В. денежные средства в размере ... руб.., а также судебные расходы.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 06 августа 2013 года суд удовлетворил требования, а именно взыскал с Ануфриева И.В. в пользу ИП Хруленко А.А. денежную сумму в размере ... руб. и в доход государства госпошлину в сумме ... руб.

Не согласившись с вынесенным решением суда, Ануфриев А.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное. Ссылается на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела. Заявитель жалобы указывает на то, что договор об услугах с продавцом заключен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а все договоры просмотра датированы ранее этой даты. О договорах просмотра Ануфриев И.В. ничего не знал и подписи в них не ставил. Ануфриев А.А. ссылается в жалобе на то, что к договору не прилагался прайс-лист о стоимости конкретных услуг, он не был с ним ознакомлен и подпись в акте приема-передачи не ставил. Приводит довод о том, что поскольку предварительный договор купли-продажи расторгнут по инициативе покупателя, то Агентство не выполнило своих обязательств, следовательно, ответчик не несет никаких обязательств перед Агентством.

Изучив материалы дела, выслушав Ануфриева И.В., его представителя - Русанова Д.Ю., поддержавших доводы жалобы, проверив законность постановленного по делу решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между риэлтерской группой "Таганрогский рынок недвижимости" и Ануфриевым И.В. был заключен договор с покупателем об услугах НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по условиям которого Агентство обязуется оказать продавцу комплекс услуг по продаже объекта жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а в свою очередь продавец (Ануфриев И.В.) оплачивает Агентству вознаграждение в сумме 150000 руб. Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно п.6 Договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подписание сторонами предварительного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является подтверждением выполнения Агентством своих обязательств. Предварительный договор купли-продажи спорного домовладения был подписан между Ануфриевым И.В. и З. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

На основании п.4 предварительного договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в счет исполнения обязательства по предварительному договору купли-продажи Покупатель З. передает Продавцу Ануфриеву И.В. сумму в размере ... руб.., которая входит в стоимость объекта недвижимости.

В последующем предварительный договор был расторгнут в связи с отказом З. от заключения основного договора купли-продажи.

Однако, как установил суд первой инстанции, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА З. и Ануфриев И.Г. заключили договор купли-продажи ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Данный договор прошел государственную регистрацию, З. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно руководствовался ст.ст. 779, 781, 425, 309, 310 ГК РФ и пришел к выводу, что истцом обязательства согласно договору с продавцом исполнены, в связи, с чем у ответчика возникла обязанность оплатить вознаграждение в размере ... руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что какие-либо услуги истцом не оказывались, поскольку ответчик ничего не знал о договорах просмотра, данные договоры не подписывал, со стоимостью конкретных услуг его не знакомили, а сам договор об услугах с продавцом заключен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (после оформления договоров просмотра), судебной коллегией отклоняются. Заключение с истцом договора об услугах от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком не отрицалось, условия договора не оспаривались. В соответствии с п.1 договора его предметом являлись комплекс услуг по продаже принадлежащего ответчику объекта недвижимости. Размер вознаграждения определенный сторонами в п.4 составил ... руб ... При этом подписание сторонами предварительного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является подтверждением выполнения агентством своих обязательств. Таким образом, в соответствии с условиями заключенного истцом и ответчиком договора, об исполнении истцом своих обязательств по оказанию комплекса услуг по продаже объекта недвижимости свидетельствовало подписание предварительного договора между Ануфриевым И.В. и З. Поэтому объем выполненных истцом работ и стоимость отдельных услуг не могли повлиять на размер вознаграждения и на обязанность ответчика по его выплате.

Доводы жалобы о том, что расторжение предварительного договора купли-продажи по инициативе покупателя свидетельствует о не выполнении агентством своих обязательств, правильность выводов суда первой инстанции не опровергают и основаны на неверном толковании условий договора. Пунктом 4 договора не обусловлена обязанность продавца оплатить агентству вознаграждение подписанием основного договора купли-продажи, а определен размер вознаграждения и срок его оплаты (на момент подписания договора, но не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к иной оценке установленных судом обстоятельств и о неправильности решения не свидетельствуют.

В связи с изложенным, судебная коллегия не усматривает предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 06.08.2013г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ануфриева И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: