Апелляционное определение СК по гражданским делам Рязанского областного суда от 25 сентября 2013 г. по делу N 33-2108

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Рожковой Л.Н.,

судей Споршевой С.В., Мошечкова А.И.,

при секретаре Сидорове А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья "Театральное" на решение Советского районного суда г.Рязани от 14 июня 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Театральное" об оспаривании перехода права собственности на нежилое помещение и устранении препятствий в пользовании данным помещением, - отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Мошечкова А.И., объяснения представителя ТСЖ "Театральное" Гамезо Е.В., поддержавшего апелляционную жалобу, Трегубовой Е.В., представителя ООО "Приток" Сальникова С.А., возражавших против нее, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья "Театральное" обратилось с суд с иском к Трегубовой Е.В. с требованиями об оспаривании перехода права собственности на нежилое помещение и устранении препятствии в пользовании. Мотивировало тем, что в феврале 2011 года истцу стало известно, что одним из нежилых помещений, являющихся общим имуществом жильцов, расположенном в многоквартирном доме

"

адрес

" владеет и пользуется ответчик Трегубова Е.В., которая ограничила доступ в него, врезав замок в дверь. Право собственности на спорное помещение перешло к ответчику на основании заключенного между ООО "Приток" и ответчиком 15.06.2004 года договора об инвестировании строительства кладового помещения, в котором в нарушение п. 1 ст. 708 ГК РФ не указаны начальный и конечный сроки выполнения работ. Ответчик инвестировала строительство кладового помещения

N, которое находится в подвале данного дома. В период с 01.07.2007 года до 22.01.2010 года спорное помещение использовалось для нужд ТСЖ "Театральное", там велся прием граждан председателем Трегубовой Е.В., в том же помещении хранились лопаты, грабли, краска, рядом висела доска объявлений, внутрь помещения был проведен домофон. По данным Рязанского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 16.03.2010 года, спорное нежилое помещение не выделено, его техпаспортизация не проведена, на строительном чертеже оно обозначено как помещение для уборочного инвентаря. Полагает, что оформление указанного помещения в собственность ответчика, уволенного с должности руководителя ТСЖ "Театральное" 22.01.2010 года, произведено неправомерно.

Просило признать недействительным переход права собственности к Трегубовой Е.В. на нежилое помещение Н150, литер А, общей площадью

"

...

" кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома

"

адрес

"; обязать ответчика передать истцу ключи от указанного нежилого помещения.

Решением Советского районного суда г.Рязани от 14 июня 2013 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Театральное" просит решение суда отменить. Мотивирует тем, что суд необоснованно сделал вывод о том, что истцом не доказано, что нежилое помещение Н150 входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором оно расположено.

Судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в мае 2007 года был введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу:

"

данные изъяты

". Застройщиком дома являлось ООО "Приток". Управление общим имуществом в нем осуществляет ТСЖ "Театральное".

21.05.2010 года зарегистрировано право собственности Трегубовой Е.В. на нежилое помещение Н150, лит. А, назначение - нежилое, площадью

"

...

" кв.м, расположенное на первом этаже указанного дома. Правовым основанием для этого послужил договор об инвестировании строительства кладового помещения от 15.06.2004 года, заключенный между ООО "Приток" и ответчицей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 ЖК РФ, в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 04.06.2011 года N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и не противоречащей новой редакции той же статьи, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что спорное нежилое помещение Н150, расположенное в доме

"

адрес

" не предназначено для обслуживания нескольких или всех помещений в многоквартирном доме, следовательно, не является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.

Соглашаясь с указанными выводами суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из следующего.

Как указывалось выше, к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только те помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Спорное нежилое помещение было предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между застройщиком многоквартирного дома и физическим лицом и создавалось с целью дальнейшей передачи в собственность Трегубовой Е.В.

Согласно техническому паспорту БТИ на указанный многоквартирный дом по состоянию на 30.12.2005 года, спорное нежилое помещение Н150 сформировано как самостоятельный объект недвижимости, расположено на первом этаже дома, и является нежилым помещением с обособленным функциональным назначением - кладовая.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в соответствии со своей компетенцией произвело учет спорного помещения в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорное нежилое помещение не является техническим помещением, обслуживающим многоквартирный дом.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о самостоятельном назначении спорного нежилого помещения, которое не связано с обслуживанием, использованием и обеспечением доступа к жилым и нежилым помещениям в указанном многоквартирном доме.

Доводы апелляционной жалобы о том, что помещение Н150 является собственностью ТСЖ "Театральное", так как фактически использовалось как помещение для уборочного инвентаря и для приема бывшим председателем ТСЖ "Театральное" Трегубовой Е.В. посетителей также являются несостоятельными.

Из пояснений ответчика следует, что она предоставила данное помещение на нужды ТСЖ на условиях безвозмездного найма жилого помещения.

По смыслу ст. ст. 246, 247, 249, 290 ГК РФ и в соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, состав общего имущества в многоквартирном доме определяется всеми собственниками помещений жилого дома.

Истцом не представлено доказательств того, что собственниками помещений в доме принималось решение о составе общего имущества в жилом доме в целях выполнения обязанности по содержанию этого имущества.

Также судебная коллегия не принимает во внимание довод апелляционной жалобы о том, что между Трегубовой Е.В. и ООО "Приток" был заключен не договор инвестирования, а договор бытового подряда, так как он основан на неверном толковании правовых норм. Доказательств, что договор инвестирования строительства кладового помещения от 15.06.2004 года был составлен позднее указанной в нем даты, стороной истца в суд также не представлено.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что судом дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам и позициям сторон в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения.

Ссылаясь на незаконность решения и несоответствие выводов суда материалам дела, заявитель жалобы по существу настаивают на переоценке представленных в материалах дела доказательств. Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для удовлетворения жалобы не имеется. Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о неправильности постановленного судом решения.

Судебная коллегия предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не усматривает.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Рязани от 14 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Театральное" - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -