Апелляционное определение СК по гражданским делам Рязанского областного суда от 02 октября 2013 г. по делу N 33-2027

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Воейкова А.А.,

судей Мошечкова А.И., Поштацкой В.Е.,

при секретаре Гущиной И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе

Баскаковой А.Д. на решение Сасовского районного суда Рязанской области от 2 июля 2013 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований

Баскаковой А.Д. к Жилищно-строительному кооперативу "Дружба-2" отказать.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Мошечкова А.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Баскакова А.Д. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Дружба-2" с требованиями о признании недействительными пунктов 3.5 и 5.5.1 его Устава. Мотивировала тем, что является собственником квартиры

"

адрес

". Управление указанным домом осуществляет ЖСК "Дружба-2", членом которого она не является. В апреле 2013 года мировой судья, руководствуясь пунктами 3.5 и 5.5.1 Устава кооператива, взыскал с нее задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Пунктом 3.5 Устава предусмотрено, что в случае, если после утверждения ежемесячного баланса у кооператива образуются убытки, то члены и не члены кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные правлением кооператива. Из содержания пункта 5.5.1 следует, что обязанности членов кооператива по благоустройству территории жилого комплекса распространяются и на не членов кооператива, имеющих на праве собственности квартиры в доме кооператива. Полагает, что указанные положения Устава ЖСК "Дружба-2" противоречат ст. 113, п.6 ст. 155 ЖК РФ, а также ч. 2 ст. 30, ч 2 ст. 37 Конституции РФ.

Решением суда в удовлетворении исковых требований Баскаковой А.Д. отказано.

В апелляционной жалобе Баскакова А.Д. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Мотивирует тем, что суд неправильно применил закон и неверно определил обстоятельства, имеющие отношение для дела. Суд не учел, что истец не является членом ЖСК и в силу ст. 155 ЖК РФ вносит плату за содержание и ремонт общего имущества и плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с кооперативом. Суд не определил характер убытков, о которых идет речь в пункте 3.5 Устава ЖСК "Дружба-2".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Баскакова А.Д. с 11.01.2002 года является собственником квартиры, расположенной по адресу:

"

данные изъяты

". Управление многоквартирным жилым, в котором находится указанная квартира, осуществляет ЖСК "Дружба-2", членом которого истица не является.

В соответствии с пунктом 3.5 Устава ЖСК "Дружба-2", утвержденного на общем собрании членов кооператива 24.02.2007 года, в случае если после утверждения ежемесячного баланса у кооператива образуются убытки, то члены и не члены кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные правлением кооператива.

Из содержания пункта 5.5.1 Устава следует, что перечисленные в пункте 5.5 Устава обязанности членов кооператива, в том числе участвовать в благоустройстве территории жилого комплекса и общих мероприятиях, проводимых кооперативом, распространяются и на тех собственников помещений в доме, которые не являются его членами.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что указанные пункты Устава не противоречат действующему законодательству и прав истца не нарушают.

Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда по следующим основаниям.

Согласно ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в нем соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК, не являющиеся членами жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создан жилищный кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в состав которой в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ входит, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания ст. 113 ЖК РФ следует, что в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения, в том числе о порядке покрытия понесенных им убытков. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие Жилищному кодексу, другим федеральным законам положения.

Учитывая, что ЖСК "Дружба-2" в соответствии с положениями пунктов 1.3, 1.6. и 2.1 его Устава является некоммерческой организацией и осуществляет свою деятельность по обслуживанию жилого дома в интересах собственников находящихся в нем помещений, убытки кооператива, о которых идет речь в пункте 3.5 Устава ЖСК "Дружба-2" и которые предусмотрены ст. 113 ЖК РФ, могут образоваться исключительно в ходе осуществления деятельности кооператива, связанной с эксплуатацией жилого дома.

Таким образом, Баскакова А.Д., имея в собственности жилое помещение в многоквартирном доме, в котором создано ЖСК "Дружба-2", и не являясь членом этого кооператива, обязана в соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ нести расходы на покрытие убытков, которые образуются у кооператива по управлению многоквартирным домом и содержанию, текущему ремонту общего имущества.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что Устав ЖСК "Дружба-2" принят на общем собрании членов кооператива, решение которого истица не оспаривала, пункты 3.5 и 5.5.1 Устава не противоречат ст.ст. 113, 155 ЖК РФ, оснований для признания указанных пунктов Устава незаконными не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда о том, что пункты 3.5 и 5.5.1 Устава, в том числе возлагающие на истицу обязанность участвовать в благоустройстве территории жилого комплекса и общих мероприятиях, проводимых кооперативом, не нарушают прав Баскаковой А.Д., так как она в силу статей 210, 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ обязана нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. Вместе с тем, ссылки Баскаковой А.Д. на нарушение ч. 2 ст. 30, ч. 2 ст. 37 Конституции РФ несостоятельны, поскольку ответчик в указанных пунктах Устава не принуждает ее к труду и к вступлению в члены ЖСК.

Выводы суда основаны на фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании, на анализе и правильном применении норм материального права. Суду апелляционной инстанции истец не представил доказательств необоснованности выводов суда, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Довод жалобы о том, что истец не проживает в жилом помещении, расположенном в кооперативе и не пользуется им в силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием для невнесения платы за жилье.

Иные доводы заявителя жалобы аналогичны тем, на которые ссылалась ответчик в суде первой инстанции, и которые были оценены последним в совокупности с имеющимися доказательствами по делу.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и установленных по делу обстоятельств, у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сасовского районного суда Рязанской области от 2 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу

Баскаковой А.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -