Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 06 ноября 2013 г. по делу N 33-10588/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Елистратовой Е.В.

Судей Занкиной Е.П., Шуковой Н.М.

При секретаре Моревой Н.М.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Смолякова С.Е. на решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 29.08.2013 г., которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Смолякова С.Е. отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения Смолякова С.Е. и его представителя Крестовниковой Е.Ю. в поддержание жалобы, возражения представителя Мавлянова М.Р. - Орехова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Смоляков С.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Мавлянову М.Р. о присуждении к исполнению обязанности в натуре и о возмещении убытков.

В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Мавляновым М.Р. был заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель - Смоляков С.Е. обязуется предоставить Арендатору - Мавлянову М.Р. в аренду за плату во временное пользование нежилое помещение под кафе, расположенное по адресу: "адрес"

В соответствии с п. 6.1. Договора аренды, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По окончании срока действия договор автоматически пролонгируется на 360 календарных дней, если ни одна из сторон письменно не известила другую сторону о его прекращении не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия.

По настоящее время никаких предложений о расторжении указанного Договора аренды от Мавлянова М.Р. не поступало, что позволяет сделать вывод о том, что на момент подачи искового заявления договор действует.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 138 000 рублей (п.3.1 Договора аренды).

Предоставляется льготный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в течение которого размер ежемесячной арендной платы составляет 103 500 рублей (п.3.2. Договора аренды).

Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем, за который производятся расчеты, путем выдачи Арендодателю денежных средств на руки (п.3.6. Договора аренды).

С момента подписания указанного Договора аренды Арендатор пользовался указанными нежилыми помещениями, где осуществляло свою деятельность ООО "Рост", учредителем которого является Мавлянов М.Р.

Платежи Арендатора во исполнение Договора аренды вносились с систематическим нарушением установленных законом сроков и в меньшем размере, чем предусмотрено договором.

В адрес Мавлянова М.Р. направлялось требование об исполнении обязательств по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором Смоляков С.Е. потребовал Арендатора погасить задолженность в размере 284.817 рублей, а так же задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 54.200 рублей.

В ответ на требование Мавлянов М.Р. направил письмо, в соответствии с которым он, фактически, отрицая наличие каких-либо договорных отношений, отказался производить оплату, чем нарушил имущественные права Смолякова С.Е., как Арендодателя, на получение арендной платы и причинил убытки в виде недополученной арендной платы.

Последний платеж был произведен Мавляновым М.Р. ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ каких-либо платежей во исполнение указанного Договора аренды не поступало.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по арендной плате составила разницу между суммой денежных средств, подлежащих уплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., и общей суммой фактически произведенных платежей по Договору аренды, т.е. 301 096 рублей 38 копеек, по коммунальным платежам 71 200 рублей.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды, при нарушении Арендатором срока уплаты арендной платы, установленного в п. 3.4. Договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

С учетом того обстоятельства, что просрочка в исполнении обязательств ответчиком была допущена с ДД.ММ.ГГГГ г., то по настоящее время Мавлянов М.Р. обязан уплатить неустойку в размере 20 724 рублей 58 копеек.

Истец просил суд взыскать с Мавлянова М.Р. денежные средства в размере 301 096 рублей 38 копеек в качестве задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г.; денежные средства в размере 71 200 рублей в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг; неустойку в размере 20 724 рубля 58 копеек.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Смоляков С.Е. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что истец фактически исполнил условия договора по передачи имущества, а также на то, что нарушение существенного условия договора не может являться обстоятельством отказа в оплате фактически оказанных услуг.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписание соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Смоляковым С.Е. (Арендодатель) и Мавляновым М.Р. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"., согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное пользование арендатору нежилое помещение по указанному выше адресу, помещение под кафе.

Согласно п. 2.1.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, арендодатель обязуется передать арендатору помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи в состоянии пригодным для его использования на условиях договора.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, размер ежемесячной арендной платы составляет 138 000 рублей.

Пунктом 3.2 договора аренды нежилого помещения предоставляется льготный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в течение которого размер ежемесячной арендной платы составляет 103 500 рублей.

Пунктом 3.6 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем, за который производятся расчеты, путем выдачи арендодателю денежных средств на руки.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По окончании срока действия договор автоматически пролонгируется на 360 календарных дней, если ни одна из сторон письменно не известила другую сторону о его прекращении не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия.

В соответствии с п. 3.7 и п. 3.8 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, оплата производится с момента подписания акта приёма-передачи арендуемого имущества.

Судом установлено, что имущество (нежилое помещение по договору аренду) не передавалось, акты приёма-передачи арендуемого имущества не составлялись. Лицами подписавшими договор аренды не было совершено никаких действий во исполнения данного договора.

В соответствии со ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу указанных норм права обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта.

Таким образом, в силу положений ст. 12, 56 ГПК РФ на истце, требующем взыскать с ответчика задолженность по договору аренды, лежит обязанность доказать факт передачи имущества в пользование ответчика.

Вместе с тем, как правильно указано судом первой инстанции, Смоляковым С.Е. доказательств исполнения своего обязательства по передаче арендованного имущества по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Поскольку условие о составлении передаточного акта предусмотрено договором, не подписание акта приема-передачи является нарушением условий договора.

Обстоятельств, свидетельствующих о фактическом принятии ответчиком нежилого помещения и использования его по своему назначению, судом не установлено.

В частности, как усматривается из материалов дела, решением Промышленного районного суда г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу, удовлетворены частично требования АКБ "Союз" (ОАО) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, со Смолякова С.Е., ФИО1 в пользу АКБ "Союз" (ОАО) взыскана задолженность в общей сумме 7 815 499 руб. 52 коп., обращено взыскание на нежилое помещение площадью N расположенное по адресу: "адрес", принадлежащее Смолякову С.Е., являющиеся предметом залога по договору об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года, путем реализации указанного имущества с публичных торгов и установлена начальная продажная цена 5 100 000 руб.

Впоследствии, указанное имущество было продано с торгов и передано в собственность ООО "РОСТ" в лице директора Мавлянова М.Р.

Более того, в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "РОСТ" в лице директора Мавлянова М.Р. заключен договор аренды, согласно которому ФИО2 обязалась предоставить ООО "РОСТ" в лице директора Мавлянова М.Р. нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Согласно акту приема-передачи, ФИО2 сдала, а Мавлянов М.Р. принял в аренду указанное нежилое помещения, для использование под кафе.

Оценивая в совокупности изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что Мавлянов М.Р. пользовался спорным нежилом помещением, однако данное пользование возникло не на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., а на других законных основаниях.

В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы о том, что истец фактически исполнил условия договора по передачи имущества, не заслуживают внимания.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы о том, что нарушение существенного условия договора не может являться обстоятельством отказа в оплате фактически оказанных услуг, не основаны на законе и кроме того, доказательств фактического исполнения условий договора аренду истцом не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 29.08.2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Смолякова С.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: