Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 06 ноября 2013 г. по делу N 33-10481/2013

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Лазарева Н.А.

Судей: Занкиной Е.П., Салдушкиной С.А.

При секретаре: Андриановой Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ГСК "Алладин" на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 06 сентября 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования Беляева С.Р. к Гаражному строительному кооперативу "Алладин" о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Беляевым С.Р. право собственности на нежилое помещение 1 этаже поз. N площадью 95,4 кв.м., расположенное в незавершенном строительством объекте ? здании Гаражно-строительного кооператива "Алладин", расположенном по адресу: "адрес"

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "Алладин" в пользу Беляева С.Р. расходы на услуги представителя в размере 10000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5000 рублей".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., доводы в поддержание апелляционной жалобы представителя ГСК "Алладин" - Шарапова Н.Н., возражения представителя Беляева С.Р. - Дяченко Ю.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Беляев С.Р. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу "Алладин" о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Малюского Л.Ф. нежилое помещение - гаражный бокс N площадью 61,20 кв.м., расположенный на 1 этаже по адресу: "адрес" у Салтанова Д.В. нежилое помещение - гаражный бокс N площадью 40,80 кв.м., расположенный там же.

Салтанов Д.В. и ФИО1 до продажи гаражных боксов полностью выплатили паевые взносы за продаваемые помещения, что подтверждается квитанциями.

После оплаты истцом вступительного взноса ДД.ММ.ГГГГ. ГСК "Алладин" выдал истцу членские книжки на соответствующие гаражные боксы и отразил в книжке все целевые взносы предыдущих собственников.

Нежилое помещение было инвентаризировано и поставлено на технический учет истцом с составлением технического паспорта как объект недвижимого имущества, состоящий из помещений на 1 этаже поз. N160, 160а, 161, 161а.

С момента приобретения спорного нежилого помещения истец пользуется им, несет бремя его содержания, что подтверждается отметкой в его членской книжке об уплате членских взносов.

В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение, однако зарегистрировать данное право в установленном законодательством порядке не предоставляется возможным в связи тем, что председатель ГСК "Алладин" отказывается выдать истцу справку о выплате паевых взносов.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Беляев С.Р. просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение 1 этаж поз. N N площадью 95,4 кв.м., расположенное в незавершенном строительством объекте ? здании Гаражно-строительного кооператива "Алладин", расположенном по адресу: "адрес".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ГСК "Алладин" просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное.

В судебном заседании представитель ГСК "Алладин" - Шарапов Н.Н. доводы жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель Беляева С.Р. - Дяченко Ю.Б. просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, решение оставить без изменения.

Представители 3 лиц мэрии г.о. Тольятти, Государственной инспекции строительного надзора Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности" инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, что он приобретает право собственности на объект инвестиции. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом РФ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений".

В соответствии со ст.6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО медико-психологическим и реабилитационным центром "Алладин" (после реорганизации - ГСК "Алладин") был заключен договор, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность ФИО1 гаражный бокс N (тройной) площадью 61,2 кв. м, (адрес: "адрес"), а ФИО1 обязался оплатить строительство данного бокса в размере 43500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Салтановым Д.В. и ЗАО медико-психологическим и реабилитационным центром "Алладин" (после реорганизации - ГСК "Алладин") был заключен договор, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать в собственность Салтанова Д.В. гаражный бокс N площадью 3,4*12 м, (адрес: "адрес"), а Салтанов Д.В. обязался оплатить строительство данного бокса в размере 29000000 рублей.

ФИО1 и Салтанов Д.В. в полном объеме оплатили стоимость указанных боксов, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Беляев С.Р. приобрел у ФИО1 нежилое помещение - гаражный бокс N площадью 61,20 кв.м., расположенный на 1 этаже по адресу: "адрес", а также у Салтанова Д.В. нежилое помещение - гаражный бокс N площадью 40,80 кв.м., по этому же адресу, что подтверждается расписками.

Беляев С.Р. является членом ГСК "Алладин", им внесен вступительный взнос в кооператив и внесены все обязательные взносы в кооператив, что подтверждается членскими книжками и квитанциями.

Также судом установлено, что гаражные боксы фактически были переданы членам кооператива в пользование ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вступившими в законную силу решениями Автозаводского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N N от N по гражданскому делу N, от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу N N, от 17 ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу N

Указанные обстоятельства также подтверждаются сообщением Мэрии г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. N в соответствии с которым Инспекцией Госархстройнадзора г.Тольятти сообщено, что заключением N от ДД.ММ.ГГГГ был определен нормативный срок завершения строительства комплекса медико-психологического центра ЗАО "Алладин" 22 месяца. Работы по строительству кооперативных гаражей ГСК закончены. Эксплуатируются с ДД.ММ.ГГГГ года.

Строительство ГСК "Алладин" проводилось в соответствии с нормами законодательства и разрешительной документации.

ГСК "Алладин" осуществлял строительство здания гаражного кооператива согласно постановлению администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении земельного участка под строительство медико-психологического центра АО "Алладин" в Автозаводском районе и разрешению на выполнение строительно-монтажных работ на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, выданному мэрией г. Тольятти N от ДД.ММ.ГГГГ года, что установлено вступившими в законную силу решениями Автозаводского районного суда "адрес", сообщением Мэрии г.о.Тольятти и не оспаривалось сторонами.

Земельный участок под строительство здания гаражного кооператива принадлежит ГСК "Алладин" на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Разрешительными документами под проектирование и строительство объекта медико-психологического центра ГСК "Алладин" являются: постановление администрации N от ДД.ММ.ГГГГ года, согласования инспектирующих служб города - Центра Россанэпидемнадзора N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ года, Управления государственной пожарной службы N N и N N Государственной вневедомственной экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ года, Тольяттинского городского комитета по охране природы N N от ДД.ММ.ГГГГ года, Инспекции Госархстройконтроля N N от ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку ГСК "Алладин" в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, он является объектом незавершенного строительства.

Судом установлено, что в ходе осуществления строительства была проведена корректировка проекта, гаражные боксы N N и 1132 были перепланированы с согласия ГСК "Алладин" истцом в одно нежилое помещение на 1 этаже поз. 160 (нежилое помещение 12,9 кв.м.), поз.160а (туалет 1,8 кв.м.), поз. 161 (нежилое помещение 62,7 кв.м.), поз.161а (нежилое помещение 18 кв.м.) общей площадью 95,4 кв.м, что подтверждается проектом перепланировки и техническим паспортом.

Согласно имеющегося в материалах дела заключения ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" Самарский филиал, установлено, что реконструкция (перепланировка и переустройство) нежилого помещения истца выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов, проведенные работы по реконструкции (перепланировке и переустройству) не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности нежилого помещения, а также здания в целом. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями СниП 21-02-99 "Стоянки автомобилей" и СниП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". В результате проведенной перепланировки не затрагиваются конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенного строительства реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Суд не принял во внимание доводы представителя ответчика о том, что спорное помещение не соответствует требованиям действующего законодательства о противопожарной безопасности в части отделки помещения, т.к. из вышеуказанного заключения следует, что отделка помещения выполнена сертифицированными материалами согласно регламенту о требованиях пожарной безопасности. Внутреннее пожаротушение осуществляется сплинкерной системой.

Таким образом, судом первой инстанции при рассмотрении дела было установлено, что спорное нежилое помещение было возведено на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания ГСК, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта - здания гаража-стоянки в эксплуатацию, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащее ему нежилое помещение невозможна.

Суд правильно определил, что объект недвижимого имущества, в котором находится нежилое помещение истца - здание является незавершенным строительством объектом, т.к. объект не сдан в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Беляева С.Р., поскольку он является членом ГСК "Алладин", паевой взнос им выплачен в полном объеме, в связи с чем, на основании положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, он имеет право на признание за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже поз. N N площадью 95,4 кв.м в объекте незавершенном строительством.

Суд также обоснованно в силу ст. 100 ГПК РФ взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 10 000 рублей.

Также правомерно, суд в силу ст. 98 ГПК РФ взыскал с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 5000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что заявленные Беляевым С.Р. требования незаконны в связи с тем, что здание ГСК "Алладин" не введено в эксплуатацию, являются необоснованными, поскольку отсутствие надлежащих документов о вводе здания в эксплуатацию подтверждает лишь тот факт, что здание является объектом незавершенного строительства. Данное обстоятельство не является основанием к отказу в иске, поскольку истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, который соответствует градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Доводы жалобы ГСК "Алладин" относительно того, что истец не представил доказательств полной выплаты паевого вноса, не могут быть приняты во внимание, т.к. опровергаются материалами дела.

Судом установлено, что фактически членам кооператива были переданы в пользование гаражные боксы ещё в ДД.ММ.ГГГГ "адрес" исходно-разрешительная документация на строительство кооператива была оформлена в соответствии с действующим законодательством, а работы по строительству кооперативных гаражей ГСК в настоящее время закончены.

Беляев С.Р. является членом ГСК "Алладин". В силу п. 4.1 Устава ГСК "Алладин" членами кооператива могут быть граждане, признающие Устав, изъявившие желание принимать участие в осуществлении целей и задач кооператива, внесшие паевой взнос или имеющие бокс в собственности.

В соответствии с п. 4.7 Устава члену кооператива выдается членская книжка, в которой должно быть указано наряду с другими данными размер обязательного пая и срок его внесения. Пункт 5.6 Устава предусматривается, что вновь принятый член кооператива обязан не позднее 10 дней с момента принятия в члены кооператива, внести установленный собранием членов кооператива вступительный взнос и выплатить в установленный срок паевой взнос. Размер паевого взноса для каждого члена кооператива соответствует балансовой стоимости предоставленного ему гаражного бокса, что опровергает доводы ответчика о том, что размер паевого взноса не может быть установлен до окончания строительства здания.

Предыдущими владельцами Салтановым Д.В., ФИО1 полностью внесены паевые взносы, Беляевым С.Р. при вступлении в члены кооператива также внесен вступительный взнос. Бремя содержания спорного нежилого помещения несет истец.

Суд первой инстанции правомерно указал, что членские книжки, выданные кооперативом Беляеву С.Р., не содержат указаний на размер подлежащего внесению обязательного пая и срок его внесения, следовательно, пай за указанное помещение выплачен в полном объеме. Доказательств наличия задолженности истца перед ГСК по оплате паевого взноса, представителем ГСК "Алладин" не представлено.

Ссылка ответчика на то, что введению гаражного комплекса в эксплуатацию препятствуют наличие самовольной перепланировки гаражных боксов, не могут быть приняты во внимание, т.к. в соответствии с техническим заключением ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" Самарский филиал 631 N 00001547, реконструкция (перепланировка и переустройство) нежилого помещения истца выполнена в соответствии с требованиями нормативных документов, проведенные работы по реконструкции (перепланировке и переустройству) не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности нежилого помещения, а также здания в целом. Кроме того, проект перепланировки гаражных боксов, принадлежащих истцу, согласован с ГСК "Алладин".

Фактически доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика, изложенную и поддержанную в ходе рассмотрения дела. Данным доводам в решении суда дана соответствующая правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Доводы жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 06 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ГСК "Алладин" - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -