Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 11 ноября 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 11 ноября 2013 г.
(Извлечение)

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шуковой Н.М.,

судей Назейкиной Н.А., Клюева С.Б.,

при секретаре Овчинникове А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Воронцова Д.А. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, которым постановлено:

"Исковые требования Администрации муниципального района Волжский Самарской области к Воронцову Д.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка N, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и Воронцовым Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Воронцова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор.Новокуйбышевска Самарской области, зарегистрированного и проживающего по адресу: "адрес" пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере за период с 11.11.2012 года по 30.05.2013 года в размере 172478 (сто семьдесят две тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей 00 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 86 239 (восемьдесят шесть тысяч двести тридцать девять) рублей, неустойка (пени) по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 11.11.2012 года по 30.05.2013 год в размере 86239 ( восемьдесят шесть тысяч двести тридцать девять) рублей.

Взыскать с Воронцова Д.А. в доход государства государственную пошлину в размере 4650 (четыре тысячи шестьсот пятьдесят ) рублей.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., возражения на доводы апелляционной жалобы представителя администрации муниципального района Волжский -Александровой Ю.Н. (по доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась в суд с иском к Воронцову Д.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м., отнесенный к землям "данные изъяты", кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес" для строительства "данные изъяты", а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок.

Указал также, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет, своевременно не вносит арендные платежи, в связи с чем, у него образовалась задолженность, размер которой за период с 11.11.2012г. по 30.05.2013г. составляет 86 239, 98 руб. Кроме того, ответчиком не погашена задолженность по указанному договору за период с 11.09.2011г. по 10.11.2012г. в размере 410 798, 04 руб., взысканная решением "данные изъяты"

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. N N, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N в размере 419 126, 30 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 11.11.2012г. по 30.05.2013г. в сумме 86 239,98 руб. неустойку в размере 332 886,32 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Воронцов Д.А. просит решение суда отменить, считает незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией м.р. Волжский Самарской области и Воронцовым Д.А. был заключен договор аренды земельного участка N N, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок сроком на 10 лет, площадью "данные изъяты" кв.м. для строительства "данные изъяты" отнесенный к землям "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес" Земельный участок имеет кадастровый номер N. В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 172 480, 00 руб. в год. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Судом установлено, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору аренды не исполняет, своевременно и в полном объеме арендные платежи за пользование земельным участком в соответствии с договором не вносит, в связи с чем, у него образовалась задолженность, размер которой за период с 11.11.2012г. по 30.05.2013г. составляет 86 239,98 руб., в соответствии с расчетом истца, который судом проверен и является правильным. В силу ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия, с предложением погасить задолженность по арендной плате, неустойки, чего ответчиком исполнено не было. В силу п. 6.2 договора аренды, в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный разделом 3 срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности. В соответствии со ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка, суд обоснованно расторг договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскал с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам за период с 11.11.2012г. по 30.05.2013г. в размере 86 239,98 руб., и неустойку, снизив ее размер до 86 239 руб. Доводы апелляционной жалобы Воронцова Д.А. о том, что между истцом и ответчиком имелось соглашение об отсрочке уплаты арендных платежей, не может быть принят во внимание, поскольку доказательствами не подтверждается. Ссылка в жалобе на то, что ответчик был лишен возможности принимать участие в судебных заседаниях в суде первой инстанции, в связи с тем, что извещался не надлежащим образом, не может быть принята во внимание, поскольку из материалов дела следует, что ответчику направлялись судебные повестки по его месту жительства, однако конверты возвращались в суд, в связи с истечением срока хранения. Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия Определила:Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Воронцова Д.А. - без удовлетворения. Председательствующий

Судьи