Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 24 октября 2013 г. по делу N 33-10121/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Ермаковой Е.И.,

судей - Черкуновой Л.В. и Занкиной Е.П.

при секретаре - Крайковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Апокатаниди Софии Георгиевны в лице представителя по доверенности Такидзе Л.Л. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 31 июля 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования Апокатаниди Софии Георгиевны оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Ермаковой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Апокатаниди С.Г. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она проживает по адресу: "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на проживание в общежитии учебного заведения. Комната была предоставлена ей на состав семьи из двух человек: на нее и ее дочь Корюкову Т.Э. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора N срок проживания Апокатаниди С.Г. и Корюковой Т.Э. был продлен, определен срок регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес", комната N. В конце января 2005 года на основании договора найма жилого помещения истцу предоставлена для проживания комната N площадью 23 кв.м.

В июне 2009 года истец обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Однако заявление истца было оставлено без удовлетворения. Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 22.07.2010 года за Апокатаниди С.Г. и Корюковой Т.Э. признано право пользования спорным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ Апокатаниди С.Г. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о приватизации указанной комнаты. Ответчик заявление не принял, отказав истцу в устной форме. Ввиду изложенного, истец была вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Апокатаниди С.Г. просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Определением Октябрьского районного суда г. Самара от 16.05.2013 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара на надлежащего - Министерство имущественных отношений Самарской области.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Апокатаниди С.Г. просит отменить решение суда как незаконное.

В заседании судебной коллегии представитель Апокатаниди С.Г. - Такидзе Л.Л. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решении суда отменить.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области - Зубова Е.В. возражала против доводов апелляционной жалобы, с решением суда согласна.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его правильным.

В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из материалов дела видно, что Апокатаниди С.Г. была предоставлена в пользование комната N, площадью 12,5 кв.м., в общежитии ГОУНПО "Профессиональный лицей компьютерных технологий" по "адрес", о чем сторонами заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ на проживание в общежитии учебного заведения, срок регистрации установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данная комната была предоставлена по ходатайству руководителя управления по делам миграции УВД Самарской области о предоставлении жилья переселенцам из Туркмении - Апокатаниди С.Г. и ее дочери Корюковой Т.Э.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора N срок проживания Апокатаниди С.Г. и Корюковой Т.Э. был продлен, определен срок регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ истцу с дочерью предоставлена для проживания комната N, площадью 23 кв.м., находящаяся в этом же общежитии. Срок регистрации определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выдан ордер на жилую площадь в общежитии N..

Из искового заявления также следует, что данная комната предоставлена истцам на основании договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в июне 2009 года истец обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Однако ответчик оставил заявление без удовлетворения, сославшись на то, что приватизация данной комнаты невозможна, поскольку данное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду.

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 22.07.2010 года за Апокатаниди С.Г. и Корюковой Т.Э. признано право пользования жилым помещением, по адресу: "адрес"

Из материалов дела видно, что Апокатаниди С.Г. и ее дочь Корюкова Т.Э. зарегистрированы в спорном жилом помещении по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ Апокатаниди С.Г. в адрес ГАОУ СПО "Самарский техникум транспорта и коммуникаций" было направлено заявление о выдаче ей разрешения на приватизацию спорной комнаты.

Судом установлено, что согласно выписке Министерства имущественных отношений Самарской области из реестра областного имущества от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - здание общежития по адресу: "адрес", внесен в реестр имущества Самарской области, является собственностью Самарской области и находится у ГОУ СПО "Самарский техникум транспорта и коммуникаций" на праве оперативного управления.

В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N о внесении изменений в приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N "О закреплении государственного имущества на праве оперативного управления за государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования Самарским техникумом транспорта и коммуникаций" здание по адресу: "адрес", относится к специализированному жилому фонду - является общежитием учебного заведения.

Из материалов дела усматривается, что согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: "адрес".

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что указанное здание является общежитием учебного заведения и в настоящее время используется в качестве общежития для проживания студентов, обучающихся в ГОУ СПО "Самарский техникум транспорта и коммуникаций".

В силу ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях, а также служебные жилые помещения.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылался на положения ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Между тем, как установлено судом, здание общежития не относится к муниципальному имуществу, в муниципальную собственность не передавалось, а является собственностью субъекта РФ - Самарской области, тем самым, положения ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к данному имуществу неприменимы.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Жилые помещения в общежитиях в соответствии с положениями ст. 92 ЖК РФ отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

На основании ст. 2 и ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" занимаемое истцом жилое помещение также не подлежит приватизации, поскольку находится в общежитии учебного заведения, т.е. относится к специализированному государственному жилищному фонду.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что доказательств отнесения дома к специализированному жилому фонду не имеется, опровергаются материалами дела, в том числе, выпиской из реестра имущества Самарской области, приказом Министра имущественных отношений Самарской области о закреплении государственного имущества на праве оперативного управления с приложением к нему, согласно которым ГОУ СПО "Самарский техникум транспорта и коммуникаций" в оперативное управление передано здание общежития по "адрес" (л.д. 83-86).

При вселении в 2003 г. с истцом был заключен договор на проживание в общежитии учебного заведения (л.д. 18).

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 22.07.2010 г. по иску Апокатаниди С.Г. и Корюковой Т.Э. к ГОУ СПО "Самарский техникум транспорта и коммуникаций" о признании права пользования жилым помещением, на которое истец ссылается в обоснование своих исковых требований, также установлено, что истцам для временного проживания по ходатайству руководителя управления по делам миграции УВД Самарской области была предоставлена комната в общежитии, спорное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду. В связи с тем, что истец не имеет жилого помещения для постоянного проживания распоряжением заместителя главы г.о. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ Апокатаниди С.Г. принята на учет нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма (л.д. 9-12).

То обстоятельство, что истец не являлась работником ГОУ НПО "Профессиональный лицей компьютерных технологий", а комната в общежитии ей была предоставлено по письму руководителя миграционной службы, в данном случае правового значения не имеет.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание по изложенным мотивам.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и добытым доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства, решение суда является мотивированным, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 31 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Апокатаниди Софии Георгиевны в лице представителя по доверенности Такидзе Л.Л. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: