Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 24 октября 2013 г. по делу N 33-10091/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Калинниковой О.А.,

судей - Гороховика А.С., Емелина А.В.,

с участием прокурора Пискаревой И.В.

при секретаре - Овчинникове А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе

ОАО "Волгабурмаш" на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от

02 августа 2013 г., которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований ОАО "Волгабурмаш" к Борисову В.В., Борисовой В.В., Масловой Л.В., Маслову И.В. об устранении нарушения прав собственника, отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Борисова В.В., Масловой Л.В., Маслова И.В. к ОАО "Волгабурмаш" о заключении договора социального найма жилого помещения, открытии финансово-лицевого счета, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, отказать".

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Волгабурмаш" обратилось в суд с иском к Борисову В.В., Борисовой В.В., Масловой Л.В., Маслову И.В. об устранении нарушений прав собственника.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что

ОАО "Волгабурмаш" на праве собственности принадлежит помещение пожарного депо, расположенное по адресу: "адрес". Однако на третьем этаже здания в комнате N проживает семья Борисовых. Помещение, в котором проживают ответчики, не является жилым. В договорных отношениях с истцом ответчики также не состоят. Более того, ответчики не осуществляют оплату коммунальных услуг, равно как не производят каких-либо иных плат за пользование помещением.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на положения ст. 304 ГК РФ,

ОАО "Волгабурмаш" просило суд обязать Борисова В.В., Борисову В.В., Маслову Л.В., Маслова И.В. освободить помещение по адресу: "адрес"; взыскать с ответчиков сумму понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины.

Борисов В.В., Маслова Л.В., Маслов И.В. обратились со встречным иском, в котором просили обязать ОАО "Волгабурмаш" открыть лицевой счет для оплаты за жилье и коммунальные услуги по адресу: "адрес" на имя Борисова В.В.; взыскать с ОАО "Волгабурмаш" в пользу Борисова В.В., Масловой Л.В., Маслова И.В. расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда по 20 000 рублей в пользу каждого.

Судом в удовлетворении заявленных сторонами исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ОАО "Волгабурмаш" просит решение суда отменить, считает его незаконным. В частности истец ссылается на то, что занимаемое ответчиками помещение является нежилым, поэтому нормы жилищного законодательства к рассматриваемым правоотношениям неприменимы.

В заседании судебной коллегии представитель истца Князева Н.Н. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить.

Ответчик Борисов В.В., его представитель и представитель Масловых И.В., Л.В. - Шепиль О.М. против доводов апелляционной жалобы возражали, просили решение суда оставить без изменения.

Ответчик Борисова В.В., третьи лица по делу в заседание судебной коллегии не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора Пискаревой И.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его правильным.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, ОАО "Волгабурмаш" на праве собственности принадлежит нежилое здание - депо пожарной охраны на 4 автомобиля, площадью 2 187,70 кв.м, расположенное по адресу: "адрес",

"адрес". Свидетельство о праве собственности выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Установлено, что данное здание было построено в ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее здание принадлежало производственному объединению " "данные изъяты"".

ОАО "Волгабурмаш" было создано путем преобразования государственного предприятия " "данные изъяты"" (прежнее наименование - производственное объединение " "данные изъяты""). ОАО "Волгабурмаш" приобрело права на нежилое здание на основании договора передачи имущества в собственность акционерного общества N от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Комитетом по управлению государственным имуществом "адрес".

Установлено также, что нежилое здание в муниципальную собственность не передавалось, в настоящее время в реестре муниципального имущества г.о. Самара не учитывается.

Распоряжением администрации "адрес" г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ N имущественному комплексу, принадлежащему ОАО "Волгабурмаш", в состав которого входит и названное здание пожарного депо, присвоен адрес:

"адрес".

Согласно данным Самарского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", представленным в материалы дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, здание пожарной охраны - депо на 4 автомобиля, является нежилым (л.д. N).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из искового заявления ОАО "Волгабурмаш" следует, что на третьем этаже нежилого здания в комнате N проживает семья Борисовых и Масловых. Помещение, в котором проживают ответчики, не является жилым.

В договорных отношениях с истцом ответчики также не состоят. Более того, ответчики не осуществляют оплату коммунальных услуг, равно как не производят каких-либо иных плат за пользование помещением.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ответчики Борисов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ г., Маслова Л.В. и Маслов И.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и фактически проживают по адресу: "адрес" (л.д. N). Борисова В.В. по указанному адресу не зарегистрирована, но фактически проживает.

Ответчики не отрицали, что не производят оплату коммунальных услуг, не вносят истцу плату за проживание. В каких-либо договорных отношениях с истцом не состоят.

Вместе с тем, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение было предоставлено Борисову В.В. и его семье из трех человек - для проживания на основании решения профкома ПО " "данные изъяты"" N от ДД.ММ.ГГГГ года. Борисов В.В. на момент предоставления помещения состоял в должности начальника 58 ППЧ Управления пожарной охраны УВД Куйбышевского облисполкома.

Основанием к вселению явился ордер ПО " "данные изъяты"" N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилой площади в общежитии для малосемейных, расположенном по адресу: "адрес", жилой площадью 30,63 кв.метров (л.д. N).

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения ответчикам, единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставление жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

Предоставленный гражданину ордер мог быть признан недействительным в судебном порядке. При этом требование о признании ордера недействительным могло быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи (ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР).

Однако, ордер, выданный Борисову В.В. и членам его семьи на вселение в спорное помещение в установленном законом порядке оспорен не был и недействительным не признан.

Как следует из материалов дела, несмотря на то, что здание пожарного депо по данным технической инвентаризации является нежилым, на 3 и 4 этажах здания расположены помещения, которые по настоящее время фактически используются как жилые. Данные помещения, в одном из которых проживают ответчики, являются изолированными, в них имеются жилые комнаты, кухня, ванная, туалет, что также подтверждается представленными в материалы дела планами 3 и 4 этажа здания (л.д. N).

Исследованными доказательствами подтверждается, что на момент передачи помещения истцу ответчики проживали в спорном помещении.

Установлено также, что иного жилья на территории "адрес" ответчики не имеют, спорное помещение является для них единственным местом жительства.

Решением исполнительного комитета "адрес" Совета народных депутатов "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N Борисов В.В., его супруга Борисова В.В. и дочь Борисова (Маслова) Л.В. приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и включены в список на первоочередное получение жилья, т.к. Борисова В.В. является членом семьи погибшего воина (л.д. N).

Однако жилое помещение ответчикам не предоставлено до настоящего времени.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Однако судом верно указано, что обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблениях или нарушениях со стороны ответчиков при их вселении в спорное помещение, не установлено.

Вселение ответчиков в спорное помещение имело место на основании ордера, с разрешения ПО " "данные изъяты"", которым 3 и 4 этаж здания фактически использовался для размещения работников пожарной части, их проживания. Целевой характер использования спорного помещения в качестве жилого истцом не оспаривался.

Кроме того, ответчиком Борисовым В.В. суду предоставлена копия типового проекта здания пожарного депо, выполненного электротехническим отделом " "данные изъяты"", из которого усматривается, что 3 и 4 этажи здания проектировались для общежития и для жилых квартир (л.д. N).

Таким образом, судом установлено, что истец получил в собственность спорное помещение с проживающими и зарегистрированными в нем лицами.

Доказательств тому, что ответчики утратили право пользования спорным помещением либо отказывались от своих прав на него, суду представлено не было.

То обстоятельство, что помещение, в котором проживают ответчики, в настоящее время находится в нежилом здании, не свидетельствует о том, что ответчики вселились туда незаконно, а также о том, что к рассматриваемым правоотношениям не могут быть применены нормы жилищного законодательства, поскольку нормативно-правовое регулирование общественных отношений осуществляется нормами права, действующими на момент их возникновения.

При указанных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, у суда не имелось оснований полагать, что ответчики своими действиями нарушают право собственности истца. В силу изложенного, судом обоснованно отказано в удовлетворении заявленных ОАО "Волгабурмаш" исковых требований.

При данных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным. Доводы апелляционной жалобы ОАО "Волгабурмаш" не могут быть приняты во внимание по изложенным мотивам.

В удовлетворении встречных исковых требований Борисова В.В., Масловой Л.В. и Маслова И.В. к ОАО "Волгабурмаш" о заключении договора социального найма, возложении обязанности открыть финансово-лицевой счет суд также обоснованно отказал и решение суда в данной части сторонами не обжалуется.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и исследованным доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства, решение суда является мотивированным, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 02 августа 2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Волгабурмаш" - без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: