Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 16 октября 2013 г. по делу N 33-9760/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Елистратовой Е.В.

Судей Печниковой Е.Р., Пияковой Н.А.

При секретаре Крайковой А.В.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Вишнякова А.М. - Гуляевой Е.В. на решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 30.07.2013 г., которым постановлено:

"Исковые требования ТСЖ "Мичуринец" удовлетворить.

Взыскать с Вишнякова А.М в пользу ТСЖ "Мичуринец" сумму задолженности за содержание нежилых помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 316,44 рублей, пени в размере 12 905,30 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 288,34 руб. расходы на представителя в размере 10 000 руб., а всего 118 510,08 рублей".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., возражения на жалобу представителя ТСЖ "Мичуринец" Ивановой Н.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Мичуринец" обратилось в суд с заявлением к Вишнякову А.М. о взыскании суммы задолженности за содержание помещений в многоквартирном доме.

В заявлении указал, что ответчик являлся собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал указанные нежилые помещения по договору купли-продажи ФИО1

Однако, продав указанные нежилые помещения, Вишняков А.М. не оплатил имеющуюся на момент продажи задолженность по содержанию указанных нежилых помещений в многоквартирном доме.

Истец является управляющей организацией многоквартирного "адрес" с 2003 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчик, являясь членом ТСЖ, многократно привлекался к гражданской ответственности в связи с неоплатой задолженностей по содержанию принадлежавших ему помещений. Решениями общего собрания членов ТСЖ "Мичуринец" оформленными протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы расходов и доходов ТСЖ соответственно на 2011 год - в размере 12,90 рублей за 1 кв.м, на 2012 год - в размере 13,10 руб. на 1 кв.м, на 2013 год в размере 13,10 рублей за 1 кв.м.

Всего задолженность ответчика за содержание нежилых помещений, с учетом уточнения иска, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет по нежилому помещению офис N 3 - 44 825,27 руб.; по нежилому помещению офиса N 4 задолженность составляет 47 491,17 руб. а всего задолженность по оплате содержания нежилых помещений составляет: 92 316,44 руб.

Пени по нежилому помещению офис N 3 составляет 6 266,31 руб. и пени по нежилому помещению офиса N 4 составляет 6 638,99 руб. всего пени составляет 12 905,30 руб.

Учитывая изложенное, впоследствии уточнив свои требования, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по нежилым помещениям в размере 92316,44 руб., пени в размере 12905,30 руб. оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 288,34 руб. и расходы на представителя в размере 20 000 руб.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Вишнякова А.М. - Гуляева Е.В. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что Вишняков А.М. не является членом ТСЖ "Мичуринец", и не согласен с размером задолженности.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и др. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных, платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него, ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по День фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно быть исполнено в срок. Должник обязан возместить кредитору убытки, принесенные неисполнением обязательства (ст. ст. 314, 393 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ "Мичуринец" зарегистрировано в качестве юридического лица. Протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав ТСЖ "Мичуринец", полномочия председателя ТСЖ "Мичуринец" ФИО2 подтверждены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Устава ТСЖ "Мичуринец" следует, что ТСЖ создано в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах расположенных по адресу: "адрес"; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме; предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме. Товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; к компетенции общего собрания членов товарищества относится утверждение сметы доходов и расходов товарищества на год.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела видном, что решением Октябрьского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по иску Вишнякова Анатолия Михайловича к ТСЖ "Мичуринец" об обязанности устранить препятствия и встречному иску ТСЖ "Мичуринец" к Вишнякову А.М. о взыскании задолженности, обязанности освободить места общего пользования, устранить препятствия, установлено, что Вишняков А.М. является членом ТСЖ "Мичуринец" с августа 2003 года.

Иных доказательств, свидетельствующих о том, что Вишняков А.М. не является членом ТСЖ "Мичуринец" суду представлено не было.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Вишняков А.М. имел в собственности нежилое помещение площадью 117,7 кв.м, по адресу: "адрес", дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ год и дата государственной регистрации прекращения права: ДД.ММ.ГГГГ.

Также в собственности у Вишнякова А.М. находилось нежилое помещение площадью 124,7 кв.м, по адресу: "адрес" дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ и дата государственной регистрации прекращения права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из протоколов общего собрания ТСЖ "Мичуринец" от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, и от ДД.ММ.ГГГГ N общим собранием ТСЖ утверждена смета на содержание домовладения соответственно за 2011 год в размере 12,90 руб. за 1 кв.м, на 2012 год - в размере 13,10 руб. за 1 кв.м, и за 2013 год - в размере 13,10 руб. за 1 кв.м.

Судом установлено, что Вишняков А.М. являясь членом ТСЖ "Мичуринец", имея в собственности нежилые помещения в "адрес", обязанности по внесению платы за содержание помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год не исполняет.

Доводы ответчика о том, что с ним не заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, сметы затрат носят крайне непрозрачный характер, статьи затрат не расшифрованы, истцом не надлежащим образом оказывались услуги по управлению многоквартирным домом, судом обоснованно не принято во внимание, поскольку они не основаны на законе и не подтверждаются надлежащими доказательствами. Кроме того, судом установлено, что ответчик является членом ТСЖ "Мичуринец".

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы за содержание помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, у него перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 92 316 руб. 44 коп. Поскольку, ответчик не произвел своевременной оплаты коммунальный услуг и иных платежей, ему начислены пени в размере 12 905 руб. 30 коп. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом представленным в материалах дела, с которым согласился суд первой инстанции, оснований не доверять данному расчету судебная коллегия не усматривает.

Указанный расчет задолженности проверен судом и является правильным, поскольку произведен в соответствии с требованиями законодательства и с учетом смет, утвержденных протоколами общего собрания ТСЖ, а также на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями и счетов - фактур об оплате фактически потребленных ресурсов.

На основании изложенного, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 92 316,44 руб., а также пени в размере 12 905,30 руб.

Вопрос о возмещении расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя судом правильно разрешены в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 100 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Вишняков А.М. не является членом ТСЖ "Мичуринец", не заслуживают внимания, поскольку опровергаются имеющимися в деле доказательствами, в частности вступившем в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы апелляционной жалобы относительно несогласие с размером задолженности, также не могут быть приняты во внимания, поскольку доказательств опровергающих расчет представленный истцом, ответчиком не представлено.

Кроме того, судом первой инстанции, дана надлежащая оценка представленному истцом расчету, с которой судебная коллегия также соглашается.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноглинского районного суда г.о. Самара от 30.07.2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Вишнякова А.М. - Гуляевой Е.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: