Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 26 сентября 2013 г. по делу N 33-9110/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего Черкуновой Л.В.

судей Лазаревой М.А., Набок Л.А.,

при секретаре Крайковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "УК "ВАСКО" на решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 23 июля 2013 года, которым постановлено:

"Определить порядок и размер участия Фазлыева В.Р. и Абакумовой Н.Р. в расходах на оплату содержания жилого помещения по адресу: "адрес", исходя из общей площади 66,6 кв.м. в следующем размере: 5/6 доли Фазлыев В.Р., 1/6 доли Абакумова Н.Р..

Возложить на ООО "УК "ВАСКО" обязанность заключить с Фазлыевым В.Р. и Абакумовой Н.Р. отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения и выдавать каждому из них отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения соразмерно указанным долям".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Черкуновой Л.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фазлыев Вадим Рамильевич обратился в суд с иском к Абакумовой Наиле Рамильевне об определении порядка расходов по содержанию жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу "адрес", 1/6 доля принадлежит ответчику. В квартире зарегистрировано 4 человека, ответчица в квартире не проживает и расходов по оплате коммунальных услуг не несет. Истец обращался к истцу по вопросу заключения соглашения об оплате расходов по содержанию квартиры, однако получал отказ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в расходах по его оплате соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности, с выдачей отдельного документа на оплату.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО "УК "ВАСКО" просит решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 23.07.2013 г. отменить в части возложения на управляющую компанию обязанности заключить со сторонами отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг, поскольку законом такая обязанность не предусмотрена, истец таких требований не заявлял.

В судебном заседании судебной коллегии представитель ООО "УК "ВАСКО" Мишакова А.С., действующая на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Фазлыев В.Р. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Абакумова Н.Р. в судебное заседание не явилась, извещена.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, считает его законным и обоснованным.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ приобрел на праве общей долевой собственности (доля 5/6) квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Собственником 1/5 доли является Абакумова Н.Р. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП.

Из справки МП г.о. Самара "ЕИРЦ" от 04.06.2013 г. видно, что в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, Фазлыев В.Р., ФИО2, ФИО3

Сторонами не оспаривается, что ООО "УК "ВАСКО" является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: "адрес".

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что между сособственниками жилого помещения отсутствует соглашение о порядке несения расходов по его содержанию, ответчик в квартире не проживает, квартирой пользуются истец с членами семьи. Счет за квартиру выставляется в едином платежном документе, оплату по которому осуществляет Фазлыев В.Р. Из отзыва ответчика, а также пояснений ее представителя видно, что ответчику чинятся препятствия по пользованию квартирой.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из смысла которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услугу предоставляются собственнику жилого помещении в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названных выше нормах, носит императивный характер. В этой связи доводы ответчика о том, что она в квартире не проживает, коммунальные услуги не потребляет, обоснованно не были учтены судом.

Принимая во внимание отсутствие между сособственниками соглашения по оплате коммунальных услуг, а также обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о правомерности заявленных истцом требований.

Между тем суд возложил решением на управляющую компанию обязанность по заключению со сторонами отдельных соглашений об оплате жилого помещении, в то время как ООО "УК "ВАСКО" в качестве ответчика по делу не привлекалось, исковых требований к нему не заявлялось. При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает возможным, оставляя решение суда без изменения по существу, изложить его резолютивную часть в иной редакции, указав, что принятое судом решение является основанием для заключения со сторонами отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии законных оснований для заключения со сторонами отдельных соглашений об оплате коммунальных услуг, противоречат Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", пунктом 6 которого предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Доводы жалобы о том, что суд вышел за пределы заявленных требований, являются несостоятельными, поскольку заявляя требования о выдаче ему отдельного платежного документа, истец фактически ставит вопрос о заключении с ним отдельного соглашения об оплате коммунальных услуг.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 23 июля 2013 года по существу оставить без изменения.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Определить порядок и объем участия в расходах по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью 66,6 кв.м. - Фазлыева В.Р. в размере 5/6 долей в праве общей долевой собственности, Абакумовой Н.Р. в размере 1/6 доли.

Указанное решение является основанием для заключения между ООО "Управляющая компания "ВАСКО" и Фазлыевым В.Р. и Абакумовой Н.Р. отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", и коммунальные услуги, согласно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанное помещение.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий:

Судьи: