Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 14 октября 2013 г. по делу N 33-8401/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шуковой Н.М.,

судей Назейкиной Н.А., Желтышевой А.И.

при секретаре Крайковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Савалова И.В. - Карпова С.И. на решение Безенчукского районного суда Самарской области от "12" июля 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования Савалова И.В. к Хлопову В.С. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:12:0401002:0062 от 27.11.2008 года; о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании недействительным кадастрового паспорта, признании недействительным права собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке, об обязывании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса незаконно возведенного жилого дома площадью 323,9 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад судьи Самарского суда Назейкиной Н.А., объяснения представителя истца Савалова И.В. - Карпова С.И. (доверенность N63 АА 1751622 от 12.03.2013 года) в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу ответчика Хлопова В.С. и его представителя Михайлова Л.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Савалов И.В. обратился в суд с иском к Хлопову В.С. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:12:0401002:0062 от 27.11.2008 года; о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании недействительным кадастрового паспорта, признании недействительным права собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке, об обязывании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса незаконно возведенного жилого дома площадью 323,9 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является правообладателем земельного участка, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером 63:12:00000000:9727, приобретенным на основании договора купли-продажи от 13.07.1999 года. Договор зарегистрирован в ЕГРП 07.02.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и 07.02.2013 года сделана запись регистрации N63-63-12/600/2013-263.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 63:12:0000000:9727 (предыдущий номер 63:12:060102:0178(0)//0:0000000:0//0108:00:0005:000:0:0), местоположение которого указано как "адрес", имеет ориентировочную площадь, сведения о участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В январе 2013 года истцу стало известно о том, что ответчик зарегистрировал право собственности за собой на принадлежащий ему земельный участок.

Ссылаясь на нарушение прав, истец просил суд признать недействительными договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:12:0401002:0062 от 27.11.2008 года, свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт, право собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке, об обязывании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса незаконно возведенного жилого дома площадью 323,9 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Савалова И.В. - Карпов С.И. просит решение суда отменить, считая его незаконным.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ст.6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с абз.2 п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Статьей 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрен перечень документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, то есть внесения в государственный кадастр сведений, содержащих уникальные характеристики объекта недвижимости или земельного участка, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. В указанный перечень, помимо прочих, входит такой необходимый документ, как межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

На основании ч.1 ст.39 вышеназванного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 07.02.2013 года Савалов И.В. является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером 63:12:00000000:9727, на основании договора купли-продажи от 13.07.1999 года.

Ответчик Хлопов В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:12:0401002:0723, приобретенного на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2008 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах, границы соответствуют материалам межевания. Межевание проведено МУП Безенчукского района " К". В соответствии с постановлением МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Безенчукского района N87 от 05.04.2007 года был утвержден проект границ земельного участка площадью 1109 кв.м из земель поселения.

В соответствии с межевым планом земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Савалова И.В., суд исходил из того, что земельный участок истца не накладывается на границы земельного участка ответчика.

Доводы истца о том, что ответчик захватил земельный участок истца, не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами дела.

Как видно из кадастрового дела участка, принадлежащего истцу, границы земельного участка не определены, сведения в государственном кадастре недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером 63:12:00000000:9727 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в отношении указанного земельного участка не были проведены кадастровые работы, а именно работы по установлению границ, земельный участок с кадастровым номером 63:12:0401002:0062, принадлежащий Хлопову В.С., не накладывается на границы земельного участка истца. Местоположение земельного участка истца не установлено.

В течение 10 лет истец не пользовался земельным участком, указать смежных землепользователей на момент приобретения земельного участка не может, что не оспаривалось истцом.

При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что права и законные интересы истца не нарушены, поэтому оснований для удовлетворения заявленных им исковых требований не имеется.

Истец, заявляя требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:12:0401002:0062 от 27.11.2008 года; о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании недействительным кадастрового паспорта, признании недействительным права собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке, об обязывании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса незаконно возведенного жилого дома площадью 323,9 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", о нарушении его прав в связи с заключением вышеназванного договора купли-продажи к администрации "адрес" не предъявляет.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает выводы суда в решении о необоснованности требований истца правильными, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

В связи с этим судебная коллегия считает необходимым решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Савалова И.В. без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции представителем истца по доверенности Карповым С.И. было заявлено ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы для определения точных географических координат земельных участков истца и ответчика, а также для установления факта наложения границ земельных участков сторон.

Исходя из материалов дела и пояснений кадастрового инженера ФИО1, на плане земельного участка Савалова И.В. указаны только дирекционные направления относительно Севера, поэтому привязать указанные направления к местности не представляется возможным.

Судебная коллегия полагает, что указанное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку истец, обращаясь в суд с указанным иском, обязан был предоставить суду доказательства нарушения его права ответчиком.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отказать в удовлетворении ходатайства о проведении землеустроительной экспертизы.

Решение Безенчукского районного суда Самарской области от 12 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Савалова И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи