Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 14 октября 2013 г. по делу N 33-8400/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шуковой Н.М.,

судей Назейкиной Н.А., Желтышевой А.И.

при секретаре Крайковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Савалова И.В. - Карпова С.И. на решение Безенчукского районного суда Самарской области от "18" июля 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования Савалова И.В. к Савельевой О.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N15 от 25.04.2006 года с кадастровым номером 63:12:0401002:0723; о признании недействительным свидетельства о праве собственности N на земельный участок с кадастровым номером 63:12:0401002:0723, расположенный по адресу: "адрес"; о признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок с номером 63:12:0401002:0723 оставить без удовлетворения.

Взыскать с Савалова И.В. частично в счет уплаченных затрат на оплату услуг представителя в пользу Савельевой О.А. 20 000 рублей".

Заслушав доклад судьи Самарского суда Назейкиной Н.А., объяснения представителя истца Савалова И.В. - Карпова С.И. (доверенность N63 АА 1751622 от 12.03.2013 года) в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ответчика Савельевой О.А. - Козловой А.В. (по доверенности N63 АА 1915260 от 14.06.2013 года), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Савалов И.В. обратился в суд с иском к Савельевой О.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N15 от 25.04.2006 года с кадастровым номером 63:12:0401002:0723; о признании недействительным свидетельства о праве собственности N056097 на земельный участок с кадастровым номером 63:12:0401002:0723, расположенный по адресу: "адрес"; о признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок с номером 63:12:0401002:0723.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является правообладателем земельного участка, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером 63:12:00000000:9727, приобретенным на основании договора купли-продажи от 13.07.1999 года. Договор зарегистрирован в ЕГРП 07.02.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и 07.02.2013 года сделана запись регистрации N63-63-12/600/2013-263.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 63:12:0000000:9727 (предыдущий номер 63:12:060102:0178(0)//0:0000000:0//0108:00:0005:000:0:0), местоположение которого указано как "адрес", имеет ориентировочную площадь, сведения о участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В январе 2013 года истцу стало известно о том, что ответчик зарегистрировала право собственности за собой на принадлежащий ему земельный участок.

Ссылаясь на нарушение прав, истец просил суд признать недействительными договора купли-продажи земельного участка N15 от 25.04.2006 года с кадастровым номером 63:12:0401002:0723, свидетельство о праве собственности N056097 на земельный участок с кадастровым номером 63:12:0401002:0723, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый паспорт на земельный участок с номером 63:12:0401002:0723.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Савалова И.В. - Карпов С.И. просит решение суда отменить, считая его незаконным.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ст.6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с абз.2 п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Статьей 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрен перечень документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, то есть внесения в государственный кадастр сведений, содержащих уникальные характеристики объекта недвижимости или земельного участка, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. В указанный перечень, помимо прочих, входит такой необходимый документ, как межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

На основании ч.1 ст.39 вышеназванного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 07.02.2013 года Савалов И.В. является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером 63:12:00000000:9727, на основании договора купли-продажи от 13.07.1999 года.

Ответчик Савельева О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:12:0401002:0723, приобретенного на основании договора купли-продажи земельного участка N15 от 25.04.2006 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в уточненных границах, границы соответствуют материалам межевания. Межевание проведено МУП Безенчукского района " К". В соответствии с постановлением МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Безенчукского района N2 от 11.01.2006 года был утвержден проект границ земельного участка площадью 1009 кв.м из земель поселения.

В соответствии с межевым планом N2379 земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Савалова И.В., суд исходил из того, что земельный участок истца не накладывается на границы земельного участка ответчика.

Доводы истца о том, что ответчик захватил земельный участок истца, не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами дела.

Как видно из кадастрового дела участка, принадлежащего истцу, границы земельного участка не определены, сведения в государственном кадастре недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером 63:12:00000000:9727 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в отношении указанного земельного участка не были проведены кадастровые работы, а именно работы по установлению границ, земельный участок с кадастровым номером 63:12:0401002:0723, принадлежащий Савельевой О.А., не накладывается на границы земельного участка истца. Местоположение земельного участка истца не установлено.

В течение 10 лет истец не пользовался земельным участком, указать смежных землепользователей на момент приобретения земельного участка не может, что не оспаривалось истцом.

При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что права и законные интересы истца не нарушены, поэтому оснований для удовлетворения заявленных им исковых требований не имеется.

Истец, заявляя требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка N15 от 25.04.2006 года с кадастровым номером 63:12:0401002:0723, заключенного между Администрацией Безенчукского района Самарской области и Савельевой О.А., о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16.05.2006 года N056097 на земельный участок с кадастровым номером 63:12:0401002:0723, расположенный по адресу: "адрес", о признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок с номером 63:12:0401002:0723, о нарушении его прав в связи с заключением вышеназванного договора купли-продажи к администрации Безенчукского района не предъявляет.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности данного гражданского дела, количества судебных заседаний по нему, суд обоснованно снизил заявленный истцом размер расходов по оплате услуг представителя до 20 000 рублей.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает выводы суда в решении о необоснованности требований истца правильными, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

В связи с этим судебная коллегия считает необходимым решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Савалова И.В. без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела в апелляционной инстанции представителем истца по доверенности Карповым С.И. было заявлено ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы для определения точных географических координат земельных участков истца и ответчика, а также для установления факта наложения границ земельных участков сторон.

Исходя из материалов дела и пояснений кадастрового инженера ФИО1, на плане земельного участка Савалова И.В. указаны только дирекционные направления относительно Севера, поэтому привязать указанные направления к местности не представляется возможным.

Судебная коллегия полагает, что указанное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку истец, обращаясь в суд с указанным иском, обязан был предоставить суду доказательства нарушения его права ответчиком.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отказать в удовлетворении ходатайства о проведении землеустроительной экспертизы.

Решение Безенчукского районного суда Самарской области от 18 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Савалова И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи