Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 06 ноября 2013 г. по делу N 33-7078

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе председательствующего Ефимовой И.В.,

судей Петровой Н.А., Саяпиной Е.Г.,

при секретаре Туктагановой А.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.В. гражданское дело по иску Ильиной В.Г. к обществу с ограниченной ответственностью "Лига-Трейд" о расторжении договора аренды нежилого помещения и по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лига-Трейд" к Ильиной В.Г. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и взыскании убытков по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Лига-Трейд" на решение Заводского районного суда г. Саратова от 02 августа 2013 года, которым исковые требования Ильиной В.Г. удовлетворены, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Лига-Трейд" отказано.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Лига-Трейд" - Артеменко Н.В., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителей Ильиной В.Г. - Кирюхтной И.П. и Ивлиева Д.В., возражавших относительно удовлетворения жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ильина В.Г. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лига-Трейд" (далее по тексту ООО "Лига-Трейд") о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В обоснование требований истец указала, что является собственником нежилого помещения площадью 191,3 кв.м., расположенного на 1-м этаже здания под "адрес" по адресу: "адрес"А. Между истцом и ответчиком ООО "Лига-Трейд" "дата" был заключен договор аренды на часть указанного нежилого помещения площадью 70 кв. м, сроком на 49 лет. Договор аренды нежилого помещения зарегистрирован в установленном законом порядке. "дата" истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием о досрочном расторжении договора аренды, ответ на который истцом получен не был.

Истец просила суд (с учетом уточнения исковых требований) расторгнуть договор аренды нежилого помещения от "дата", заключенный между Ильиной В.Г. и ООО "Лига-Трейд", взыскать с ООО "Лига-Трейд" в пользу Ильиной В.Г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

ООО "Лига-Трейд" обратилось в суд с иском к Ильиной В.Г. обустранении препятствий в пользовании нежилым помещением и взыскании убытков, ссылаясь на то, что "дата" между Ильиной В.Г. и ООО "Лига-Трейд" заключен договор аренды на часть нежилого помещения, площадью 70 кв.м, для использования под магазин, сроком на 49 лет. Ильина В.Г. не исполняет обязательства арендодателя по договору, всячески препятствует в использовании арендуемой части нежилого помещения и в осуществлении торговой деятельности.

"дата" Ильина В.Г. без предупреждения арендатора поменяла замки на входных дверях нежилого помещения, что подтверждается заявлением директора ООО "Лига-Трейд" в отдел полиции N при составе УМВД РФ по "адрес". В настоящее время ООО "Лига-Трейд" не имеет доступа к нежилому помещению, не может пользоваться оставшимся в нежилом помещении торговым и холодильным оборудованием. Ильиной В.Г. обществу не был возвращен товар, находящийся в арендованном помещении, на сумму 95933 рубля 50 копеек.

ООО "Лига-Трейд" понесло убытки, поскольку большинство продуктов являлись скоропортящимися и их реализация в дальнейшем не представляется возможной. В результате вынужденного простоя магазина и невыполнения договорных обязательств перед поставщиками ООО "Лига-Трейд" понесло убытки в виде неполучения доходов период с 16 апреля по "дата" в размере 190000 рублей.

ООО "Лига-Трейд" просило суд:

обязать Ильину В.Г. не чинить препятствия в пользовании торговым и холодильным оборудованием, находящимся в арендуемом нежилом помещении площадью 70 кв.м. по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. 1А, обеспечить доступ к указанному имуществу путем передачи ООО "Лига-Трейд" ключей от входных дверей арендуемого нежилого помещения;

взыскать с Ильиной В.Г. в пользу ООО "Лига-Трейд" убытки в размере стоимости товаров в сумме 95933 рубля 50 копеек и убытки в виде неполученного дохода от реализации товара (упущенной выгоды) в размере 190000 рублей.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 02 августа 2013 года исковые требования Ильиной В.Г. удовлетворены. Судом расторгнут договор аренды от "дата" нежилого помещения, площадью 70 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", заключенный сроком на 49 лет между Ильиной В.Г. и ООО "Лига-Трейд".

С ООО "Лига-Трейд" в пользу Ильиной В.Г. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных ООО "Лига-Трейд" к Ильиной В.Г., отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Лига-Трейд" (в лице директора ФИО9) подало апелляционную жалобу, в жалобе содержится просьба решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым Ильиной В.Г. в удовлетворении исковых требований отказать, удовлетворив исковые требования ООО "Лига-Трейд".

Автор жалобы полагает, что суд ошибочно сделал вывод о превышении ФИО9 полномочий при заключении договора аренды нежилого помещения, которое выразилось в установлении срока действия договора аренды 49 лет. Тем самым суд в решении фактически указывает на недействительность договора аренды спорного нежилого помещения, который истцом не оспаривался.

По мнению автора жалобы, ссылка суда на направление Ильиной В.Г. извещения о расторжении договора аренды и соблюдение порядка расторжения договора аренды, необоснованна, поскольку уведомления об отправке заказной почты не содержат информации о содержании заказного письма и отметки о вручении письма адресату.

Автор жалобы считает незаконным отказ суда в удовлетворении исковых требований ООО "Лига-Трейд", поскольку выводы суда противоречат обстоятельствам дела и представленным ООО "Лига-Трейд" доказательствам, которым не дана соответствующая оценка.

По доводам, изложенным в жалобе, представителями Ильиной В.Г. поданы возражения, в которых они просили оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Лига-Трейд" - Артеменко Н.В. доводы жалобы поддержала, просила решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Представители Ильиной В.Г. - Кирюхина И.П. и Ивлиев Д.В. возражали относительно отмены решения суда, полагая его законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщили.

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 209 ГК РФ (пункты 1-3) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ (пункты 1, 4) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В статье 453 ГК РФ (пункты 2-4) закреплено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом первой инстанции установлено, что Ильина В.Г. является собственником нежилого помещения общей площадью 191,3 кв.м, расположенного на первом этаже здания под литерой "адрес" входящего в состав нежилого помещения общей площадью 304,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Омская, д. "дата". Право собственности приобретено истцом на основании договора купли-продажи от "дата" (свидетельство о государственной регистрации права от "дата").

ООО "Лига-Трейд" создано на основании решения учредителя ФИО9 от "дата", зарегистрировано в качестве юридического лица в Инспекции Федеральной налоговой службы по "адрес" "дата", ФИО9 является также директором данного общества (т.1 л.д. 139-150, 167-170).

"дата" между Ильиной В.Г. (в лице представителя по доверенности ФИО9) и ООО "Лига-Трейд" (в лице представителя по доверенности ФИО10) был заключен договор аренды части нежилого помещения, площадью 70 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" для использования под магазин.

Условиями договора предусмотрено, что срок действия аренды составляет 49 лет, продукция и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованной площади, в том числе в результате сдачи помещения в субаренду, являются его собственностью. Обязанности арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещения и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности, возникают у арендатора с момента фактической передачи помещения в пользование. Арендная плата согласно договору составляет 5000 рублей в месяц.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при условии уведомления стороной, инициирующей расторжение, другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" "дата".

Судом первой инстанции установлено, что в арендованном нежилом помещении ООО "Лига-Трейд" был открыт магазин, осуществлялась торговая деятельность.

"дата" Ильиной В.Г. (в лице представителя по доверенности ФИО11) направлены уведомления о расторжении договора аренды от "дата" с "дата" в соответствии с п. 5.4 договора. К уведомлению о расторжении договора аренды были приложены копия доверенности на представителя и соглашение о расторжении договора. Уведомления были направлены посредством заказного письма с уведомлением с описью вложений, что подтверждается конвертами, описями вложений, квитанциями об отправке писем, имеющимися в материалах дела (т.1 л.д. 74-80). Документы направлены по двум адресам - по месту жительства директора и учредителя юридического лица ФИО9 и по месту нахождения юридического лица (в соответствии с адресом, указанным в договоре аренды). Конверты были возвращены отделением почтовой связи в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, со стороны Ильиной В.Г. были предприняты необходимые действия по уведомлению стороны о расторжении договора в одностороннем порядке в соответствии с п. 5.4 договора аренды.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО "Лига-Трейд" (несмотря на возвращение уведомлений адресату) было известно о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Данное обстоятельство подтверждается как объяснениями представителя Ильиной В.Г. - ФИО11, так и заявлением, составленным директором ООО "Лига-Трейд" и адресованным "данные изъяты"", о расторжении договора на оказание услуг охраны объекта по адресу: "адрес"А (магазин "Гастроном") в связи с расторжением договора аренды помещения. Заявление подано "дата", подлинность данного заявления стороной ответчика в суде первой инстанции не оспаривалась (т. 1 л.д. 93).

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает правильным вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Ильиной В.Г. о расторжении договора аренды, поскольку сторонами была предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, со стороны Ильиной В.Г. были предприняты все меры для уведомления стороны об отказе от дальнейшего исполнения договора аренды, ООО "Лига-Трейд" было известно о расторжении договора.

Судебная коллегия критически относится к доводам жалобы о том, что Ильиной В.Г. не был соблюден порядок расторжения договора, поскольку данные доводы опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Обращение в суд с требованиями о расторжении договора последовало "дата", т.е. по истечении более 30 дней со дня направления уведомления о расторжении договора аренды.

Судебная коллегия также полагает законным и обоснованным вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований, предъявленных ООО "Лига-Трейд" к Ильиной В.Г., поскольку Ильиной В.Г. представлены доказательства, подтверждающие вывоз обществом товаров и торгового оборудования в период с 11 по "дата" (соответствующая запись с камер видеонаблюдения приобщена к материалам дела и исследовалась судом первой инстанции в судебном заседании "дата"). Кроме того, совершение директором ООО "Лига-Трейд" действий по расторжению договора на оказание услуг охраны объекта также свидетельствует об отсутствии в арендуемом помещении на день подачи заявления какого-либо имущества, принадлежащего обществу.

Приобщенные по ходатайству ООО "Лига-Трейд" договора на поставку оборудования, стеллажей, на субаренду оборудования, заключенные в марте 2013 года, сами по себе не свидетельствуют о том, что данные договоры были исполнены сторонами (поскольку отсутствуют сведения об их исполнении), а также не опровергают выводов суда о том, что вывоз товаров осуществлялся в связи с расторжением договора аренды помещения, а не связи с переоборудованием магазина.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

ООО "Лига-Трейд" заявлены требования о взыскании упущенной выгоды за период с 16 апреля по "дата" в размере 190000 рублей. Условия договора аренды не предусматривают обязанность стороны, инициирующей расторжение договора в одностороннем порядке, возмещать убытки, возникшие в связи с расторжением договора. Кроме того, период с 16 апреля по "дата" находится за пределами 30-тидневного срока, установленного для уведомления об одностороннем расторжении договора аренды, по состоянию на "дата" ООО "Лига-Трейд" была прекращена торговая деятельность в ранее арендованном помещении, товар был вывезен и мог быть реализован в другом месте.

Исходя из изложенного, судебная коллегия полагает, что ООО "Лига-Трейд" не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих размер упущенной выгоды, а также принятие ООО "Лига-Трейд" необходимых мер по получению данной выгоды. Кроме того, в суде апелляционной инстанции представитель ООО "Лига-Трейд" пояснила, что у общества имеются другие торговые помещения для осуществления торговой деятельности.

Иные доводы, изложенные в жалобе, не опровергают выводов суда, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции с изложением в решении соответствующих мотивов, представленным доказательствам дана надлежащая оценка с позиций их относимости, допустимости и достоверности. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Заводского районного суда г. Саратова от 02 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи