Апелляционное определение СК по гражданским делам Сахалинского областного суда от 17 сентября 2013 г. по делу N 33-2376/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Неволиной Е.В.,

судей Доманова В.Ю. и Малеванного В.П.,

при секретаре Капруновой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сюбаевой Е.В. к Поляковой Н.К. о выселении из жилого помещения

по апелляционной жалобе представителя Сюбаевой Е.В. Дорошенковой О.Г. и апелляционному представлению помощника прокурора Ногликского района Мащикевич А.А. на решение Ногликского районного суда от 29 мая 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Неволиной Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ представитель Сюбаевой Е.В. по доверенности Дорошенкова О.Г. обратилась в суд с иском к Поляковой Н.К. о выселении из жилого помещения.

В обоснование иска Дорошенкова О.Г. указала, что Сюбаева Е.В. и Поляков А.Н. являются собственниками дома, расположенного по адресу: "адрес". Дом приобретен на денежные средства, полученные по кредитному договору N в открытом акционерном обществе "Сбербанк России" ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ семейные отношения между Сюбаевой Е.В. и Поляковым А.Н. ухудшились и ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен. Поляков А.Н. вселил в дом без согласия Сюбаевой Е.В. свою мать Полякову Н.К. В связи с изложенным и, ссылаясь на статью 304 Гражданского кодекса РФ, представитель Сюбаевой Е.В. Дорошенкова О.Г. просила выселить Полякову Н.К. из названного дома.

Определением судьи Ногликского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечен Поляков А.Н..

Сюбаева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила.

В судебном заседании представитель Сюбаевой Е.В. Дорошенкова О.Г. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Полякова Н.К. и Поляков А.Н. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Судом постановлено приведенное выше решение, которое обжалуют представитель Сюбаевой Е.В. Дорошенкова О.Г. и помощник прокурора Мащикевич А.А.

В апелляционной жалобе Дорошенкова О.Г. просит решение отменить и принять новое об удовлетворении исковых требований. В жалобе приводит доводы аналогичные тем, которыми обоснованы исковые требования.

В апелляционном представлении Мащикевич А.А. просит решение отменить и принять новое - об удовлетворении иска Сюбаевой Е.В. Ссылаясь на статьи 247 и 304 Гражданского кодекса РФ считает, что Сюбаева Е.В., как собственник спорного жилого помещения, имела право требовать всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

От Поляковой Н.К. поступило возражение на апелляционную жалобу, в котором она просит решение Ногликского районного суда от 29 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ поступило возражение на апелляционную жалобу от Сюбаевой Е.В., которая просит решение Ногликского районного суда от 29 мая 2013 года отменить, а апелляционную жалобу ее представителя Дорошенковой О.Г. удовлетворить. Так же указывает, что копию решения суда получила ДД.ММ.ГГГГ, и не извещалась о судебных заседаниях, кроме того, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Овчеренко Д.А., судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по основаниям пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с неправильным применением судом норм материального права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По делу установлено, что Полякову А.Н. и Сюбаевой Е.В. принадлежат по "данные изъяты" в праве собственности на дом, расположенный по адресу "адрес" ( "данные изъяты"). Соглашение о порядке владения и пользования домом участники долевой собственности не заключали.

В указанном доме зарегистрированы собственники Поляков А.Н. и Сюбаева Е.В., а также несовершеннолетние дети ФИО2 - ФИО11 и ФИО12 и несовершеннолетние дети истицы - ФИО13, ФИО14, ФИО14 ( "данные изъяты"). Фактически в квартире проживает Поляков А.Н. со своими детьми и своей матерью Поляковой Н.К.

Отказывая истице в удовлетворении исковых требований о выселении из дома ответчика Поляковой Н.К., суд исходил из того, что временное проживание в доме Поляковой Н.К., не нарушает прав истицы Сюбаевой Е.В., которая в доме не живет. Также суд сослался на то, что лишен возможности сделать вывод о нарушении порядка владения и пользования домом, находящимся в долевой собственности, поскольку собственники не выполнили возложенную на них законом обязанность по установлению такого порядка. Кроме этого судом принято во внимание, что выселение Поляковой Н.К. повлечет нарушение прав и законных интересов несовершеннолетних детей Полякова А.Н., за которыми в его отсутствие присмотр осуществляет Полякова Н.К.

Однако с данными выводами суда согласиться нельзя.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из указанных норм следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан, в том числе временных жильцов, является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех собственников этого жилого помещения, а не только одного из них.

Между тем, ответчик Полякова Н.К. проживает на спорной жилой площади, находящейся в долевой собственности истицы и ответчика, без согласия собственника Сюбаевой Е.В.

При таких обстоятельствах решение суда об отказе истице в удовлетворении иска является незаконным, подлежащим отмене, а требования истицы о выселении ответчика Поляковой Н.К. подлежит удовлетворению.

Вывод суда о том, что временное проживание в доме Поляковой Н.К., не нарушает прав истицы Сюбаевой Е.В., поскольку последняя в доме не живет, является ошибочным. Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, и поэтому судебная коллегия отменяет данное решение и выносит новое решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 327.1, статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ногликского районного суда от 29 мая 2013 года отменить.

Выселить Полякову Н.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Председательствующий Е.В. Неволина

Судьи В.П. Малеванный

В.Ю. Доманов