Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 24 сентября 2013 г. по делу N 33-3639/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего: Малькова А.Г.,

судей: Ивановой О.А., Холиковой Е.А.,

при секретаре: Смородиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Старченко Н.И. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 24 мая 2013 года.

Заслушав доклад судьи Холиковой Е.А., объяснения представителя Старченко Н.И. - Гольнева И.И., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Департамент), уточнив требования, обратился в суд с иском к Старченко Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате за нарушение сроков ее внесения за пользование земельным участком за период с (дата) по (дата) в сумме "данные изъяты" а так же пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с (дата) по (дата) в сумме "данные изъяты"., а всего в сумме "данные изъяты", указав, что с ответчиком (дата) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель передал Старченко Н.И. в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N по адресу: ... под строительство "данные изъяты". Договором установлено, что арендная плата должна вноситься ежеквартально, она устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с Арендатором. Старченко Н.И. не выполнил обязательства по договору, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате.

В судебном заседании представитель Департамента - Кузьмин А.В. требования поддержал, указав, что на день принятия судебного решения сумма задолженности ответчиком не погашена.

Ответчик Старченко Н.И, надлежаще уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил, письменных возражений по существу иска и размеру взыскиваемой истцом задолженности не представил.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 24 мая 2013 года со Старченко Н.И. в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с (дата) по (дата) в сумме "данные изъяты" пеня за нарушение сроков внесения арендной платы за период с (дата) по (дата) в сумме "данные изъяты", а всего на сумму "данные изъяты", а также госпошлина в размере "данные изъяты" в доход бюджета г. Смоленска.

В апелляционной жалобе представитель Старченко Н.И. - Гольнев И.И. ссылаясь на существенные нарушения норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, между Департаментом и Старченко Н.И. заключен договор аренды от (дата) N земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... , площадью "данные изъяты" кв.м.

Согласно п.п.3.2, 3.3 договора размер арендной платы с (дата) по (дата) - "данные изъяты"

Из расчета Департамента следует, что арендная плата за указанный земельный участок составила "данные изъяты", сумма пени по договору за период с (дата) по (дата) - "данные изъяты"

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за нарушение сроков ее внесения за пользование земельным участком за период с (дата) по (дата) подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, нельзя согласиться с выводом суда о необходимости расчета арендной платы за период с (дата) по (дата) с применением коэффициента 3,255 % от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, т.к. он сделан без учета всех обстоятельств, имеющих значение для дела.

Судом установлено, что на основании приказа Управления муниципального имущества и земельных отношений от (дата) N была проведена плановая проверка в отношении ИП Старченко Н.И. Согласно акта проверки от (дата) земельный участок, предоставленный ИП Старченко Н.И. на основании договора аренды от (дата) N не огорожен, на земельном участке строений нет. Доказательств коммерческого использования земельного участка Старченко Н.И. в нарушение ст. 56 ГПК РФ Департаментом не представлено.

Постановлением Администрации Смоленской области N192 от 14.04.2009 установлены ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе - герое Смоленске в следующих размерах:

- 3,255 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр) в отношении земельных участков, используемых для осуществления коммерческой деятельности (кроме земельных участков, предусмотренных подпунктом 2 настоящего пункта) (пп. 3 п. 1);

- 1,5 процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (рублей за 1 кв. метр) в отношении прочих земельных участков, не используемых в коммерческих целях и не являющихся источником получения каких-либо доходов (пп.4 п.1).

Нормативный трехлетний срок строительства истек 21.01.2013

Таким образом, за период с (дата) по (дата) арендная плата за спорный участок должна рассчитываться исходя из ставки в 1,5% от удельного показателя его кадастровой стоимости, применительно к участкам, не используемых в коммерческих целях и не являющихся источником получения каких-либо доходов.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, считает возможным согласиться с представленным представителем ответчика суду апелляционной инстанции расчетом задолженности по арендным платежам за период с (дата) по (дата) на общую сумму "данные изъяты" и положить его в основу решения, поскольку он не противоречит Постановлению Администрации Смоленской области N192 от 14.04.2009.

Учитывая, что ответчиком произведена оплата арендной платы (дата) , (дата) , (дата) в общей сумме "данные изъяты", что подтверждается копиями квитанций, сумма задолженности по арендной плате за спорный период составляет "данные изъяты"

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Из представленного Департаментом расчета следует, что сумма пени по договору за период с (дата) по (дата) составляет "данные изъяты"

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судебная коллегия считает размер неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства и считает необходимым ее снизить и взыскать со Старченко Н.И. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области неустойку за период с (дата) по (дата) в размере "данные изъяты"

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции допущено неправильное применение норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, что в соответствии со ст.330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда первой инстанции, а именно уменьшить размер взысканной судом суммы задолженности с "данные изъяты" до "данные изъяты" и неустойку до "данные изъяты"

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ подлежит изменению и размер государственной пошлины, которую необходимо взыскать со Старченко Н.И. в доход бюджета города Смоленска, что составляет "данные изъяты"

Руководствуясь требованиями ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 24 мая 2013 года изменить, изложив его в следующей редакции:

Взыскать с Старченко Н.И. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с (дата) по (дата) в сумме "данные изъяты", а также пени за нарушение за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с (дата) по (дата) в сумме "данные изъяты", а всего "данные изъяты"

Взыскать с Старченко Н.И. государственную пошлину в доход бюджета города Смоленска в размере "данные изъяты"

Председательствующий:

Судьи: