Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 09 октября 2013 г. по делу N 33-4135

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего: Зубаровской С.В.,

судей: Мацкив Л.Ю., Козловой А.А.

при секретаре "данные изъяты" Р.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Комаровой Н.И. по доверенности Никитенковой А.Е. на решение Починковского районного суда Смоленской области от 17 июня 2013 года.

Заслушав доклад судьи Мацкив Л.Ю., объяснения представителя истицы Комаровой Н.И. по доверенности Никитенковой А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комарова Н.И. обратилась в суд с иском к Аверкиной Е.А., Администрации Васьковского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок под ним по адресу: ... , указывая, что приобрела спорную недвижимость у Аверкиной Е.А. на основании договора купли-продажи от (дата) за "данные изъяты" руб., все обязательства по договору выполнила, деньги оплатила, стала пользоваться домом и земельным участком. Однако зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость не может, поскольку Аверкина Е.А. уехала на постоянное проживание в ... , не выдав доверенность на оформление сделки (л.д. 2-3).

Истица, ее представитель Никитенкова А.Е. в судебном заседании иск поддержали.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о времени и месте рассмотрения дела, в своих объяснениях иск не признала, указывая, что договор купли-продажи не подписывала, денег по договору не получала, о продаже дома договаривался ее сын, он же и получал деньги. При продаже дома за "данные изъяты" руб. находилась в неадекватном состоянии, ничего не понимала. Согласна с требованиями истицы, если та доплатит "данные изъяты" руб. (л.д. 32-33, 44, 45).

Третье лицо Аверкин А.Н. не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что его бабушка Аверкина Е.А. получила деньги за дом, который был продан с согласия всех родственников.

Решением Починковского районного суда Смоленской области от 17.06.2013г. в удовлетворении исковых требований Комаровой Н.И. отказано (л.д. 60-61).

В апелляционной жалобе представитель Комаровой Н.И. по доверенности Никитенкова А.Е. просит отменить решение суда (л.д. 62-65).

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия находит судебное решение подлежащим отмене ввиду неправильного применения норм материального права и несоответствия выводов суда обстоятельствам дела (пп. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Принимая решение по делу, суд, руководствуясь ст.ст. 153, 218, 219, 288, 550, 554 ГК РФ, исходил из того, что договором купли-продажи от (дата) не определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, продажная стоимость не установлена. При таких данных суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество не имеется.

Судебная коллегия считает, что с таким выводом суда согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает, в том числе на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст.ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из выписки из похозяйственной книги Администрации Васьковского сельского поселения Починковского района Смоленской области от (дата) Аверкина Е.А. является владельцем бревенчатого жилого дома, с шиферной кровлей, ... , ... (л.д. 9, 10, 11).

Постановлением Главы Администрации Васьковского сельского поселения Починковского района Смоленской области от (дата) N Аверкиной Е.А. предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 0,30 га, указанный участок с кадастровым номером N имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в ... , ... (л.д. 6, 7, 12).

(дата) между Аверкиной Е.А. и Комаровой Н.И. заключен договор купли-продажи бревенчатого дома с земельным участком в д. ... по цене "данные изъяты" руб. (л.д. 28).

Как видно из договора, Аверкина Е.А. получила сумму в размере "данные изъяты" руб. по договору купли-продажи.

Таким образом, покупатель - истица по делу, свое обязательство по сделке исполнила полностью.

Из материалов дела также видно, что передача и принятие недвижимости осуществлены, истица пользуется спорной недвижимостью: зарегистрирована проживающей в доме по месту пребывания, осуществила его газоснабжение, ответчица переехала на постоянное место жительства в ... (л.д. 2, 8, 16, 27).

Из показаний свидетеля Аверкиной Т.В. видно, что бабушка Аверкина Е.А. никаких претензий при передаче денег за дом не имела.

Свидетель "данные изъяты" Г.М. показала, что проживает в ... , ... , хорошо знает Аверкину Е.А., которая, уезжая к дочери в ... , хотела продать свой дом совхозу за "данные изъяты" руб., но поскольку в совхозе таких денег не было, дом купила Комарова Н.И. В то время дома столько стоили (л.д. 58).

В настоящее время ответчица отказывается регистрировать договор купли-продажи, требуя доплату в сумме "данные изъяты" руб., ссылаясь на свое болезненное состояние при заключении договора, факт того, что не подписывала договор.

Однако каких-либо доказательств в обоснование своей позиции ответчицей в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Между тем, ответчица в своих возражениях на апелляционную жалобу признает, что отдала истице дом за "данные изъяты" руб. (л.д. 77).

В договоре купли-продажи указан адрес объектов - в ... , в материалах дела имеется справка БТИ с указанием характеристик жилого ... , а также кадастровый паспорт земельного участка площадью 3000 кв.м. по указанному адресу, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество, что свидетельствует о согласованности сторонами существенных условий договора и опровергает доводы ответчицы о том, что предмет договора купли-продажи недвижимого имущества не определен. Кроме того, доказательства наличия у ответчицы иного недвижимого имущества в д ... в материалах дела отсутствуют.

При таких данных, поскольку сделка по купле-продаже недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, сторонами при заключении договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, договор исполнен, правовых оснований для отказа в иске не имеется.

Таким образом, решение подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Комаровой Н.И о признании права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок под ним.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Починковского районного суда Смоленской области от 17 июня 2013 года отменить.

Принять новое решение.

Исковые требования Комаровой Н.И. удовлетворить.

Признать за Комаровой Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... , ... , ... , общей площадью 67,8 кв.м., и земельный участок площадью 3000 кв.м. кадастровым номером N по тому же адресу на основании договора купли - продажи от (дата) , заключенного между Аверкиной Е.А. и Комаровой Н.И..

Председательствующий:

Судьи: