Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 30 октября 2013 г. по делу N 33-4702

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего: Зубаровской С.В.,

судей: Мацкив Л.Ю., Козловой А.А.

при секретаре Федорове Р.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании материал по частной жалобе ОАО "Смоленский Банк" на определение Промышленного районного суда г.Смоленска от 09 сентября 2013 года в части изменения порядка исполнения решения суда.

Заслушав доклад судьи Мацкив Л.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Новиков А.В. обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда путем установления новой начальной продажной цены заложенного имущества - принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка по адресу: ... Указывает, что начальная продажная цена установлена решением суда от (дата) на основании п. 1.2.2. договора залога от (дата) в сумме "данные изъяты" руб. При установлении залоговой стоимости соглашением сторон не были приняты во внимание неотделимые улучшения земельного участка: 2 сарая тесовых, сарай брусчатый, баня брусчатая, гараж тесовый. Кроме того, в настоящее время имеются неотделимые улучшения: летняя кухня из природного камня с печью, ограждение из природного камня и металлическое, колодец природной воды и водозаборная колонка, озеленение и благоустройство участка. Согласно отчета об оценке ООО " "данные изъяты"" рыночная стоимость заложенного имущества составляет "данные изъяты" руб., что значительно превышает залоговую стоимость данного имущества, установленную соглашением сторон. Также заявлено о приостановлении возбужденного в отношении заявителя исполнительного производства до вступления в силу вынесенного по настоящему заявлению определения.

Обжалуемым определением изменен порядок исполнения решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 29.03.2011г., установлена новая начальная продажная стоимость залогового имущества, принадлежащего Новикову А.В. жилого дома и земельного участка в размере "данные изъяты" руб.; приостановлено возбужденное в отношении заявителя исполнительное производство до вступления определения в законную силу (л.д. 68-69).

В рассматриваемой частной жалобе ОАО "Смоленский Банк" просит отменить определение суда в части размера установленной начальной продажной цены заложенного имущества и разрешить вопрос по существу ввиду неправильного применения норм материального права. Жалоба мотивирована тем, что при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд первой инстанции не применил положения п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" и не установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере "данные изъяты" руб. (л.д. 70).

Поскольку определение суда в части приостановления исполнительного производства не обжалуется, судебная коллегия не входит в обсуждение законности определения в указанной части.

Обсудив доводы частной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда ... от (дата) взыскано в пользу ОАО "Смоленский Банк" с "данные изъяты" В.В.: "данные изъяты" коп., повышенные проценты за пользование кредитом в связи с нарушением срока возврата кредита в сумме "данные изъяты" коп. и "данные изъяты" руб. в возврат госпошлины; обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на принадлежащие Новикову А.В. жилой 1-этажный дом, общей площадью 119,49 кв.м., условный номер N и земельный участок площадью 3064 кв.м. с кадастровым номером N по адресу: ... , ... , начальная продажная цена определена в соответствии с пп. 1.2.2. договора залога от (дата) NИ в размере "данные изъяты" руб. (л.д. 58-62).

(дата) в отношении должника Новикова А.В. возбуждено исполнительное производство N, в рамках исполнения которого произведены опись и арест данного имущества (л.д. 63).

При рассмотрении заявления в суде первой инстанции Новиковым А.В. представлен отчет N/Н-13 ООО " "данные изъяты"" об определении рыночной стоимости названных объектов недвижимости, выполненный оценщиком "данные изъяты" Т.В. (л.д. 5-49).

Согласно указанному отчету рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на (дата) составила "данные изъяты" руб.

Удовлетворяя заявление об изменении порядка исполнения решения суда путем изменения начальной продажной цены вышеуказанного заложенного недвижимого имущества, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 203 ГПК РФ и принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013г.), исходил из того, что заявителем представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда. Установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, приводит к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку установление иной цены заложенного имущества исходя из рыночной стоимости дома и земельного участка под ним, определенной по результатам проведенной оценки, является изменением порядка исполнения решения суда и не затрагивает его существа.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя новую начальную продажную цену заложенного имущества, суд обоснованно исходил из того, что цена заложенного имущества, указанная в договоре, меньше его рыночной стоимости на настоящий момент, и счел возможным установить начальную продажную стоимость на основании отчета оценщика.

Между тем размер новой начальной продажной цены - "данные изъяты" руб. определен судом без учета вышеуказанных положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", из которых следует, что начальная продажная цена заложенного имущества, определенная на основании отчета оценщика, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

То есть, новая начальная продажная цена заложенного имущества в данном случае должна составлять "данные изъяты" руб. ( "данные изъяты" х 80%).

При таком положении доводы частной жалобы заслуживают внимания, а обжалуемое определение подлежит отмене в части установления новой начальной продажной стоимости заложенного имущества (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ) с разрешением вопроса по существу: принятием в данной части нового определения об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере "данные изъяты" руб.

Руководствуясь ст.ст. 331, 333 и 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение Промышленного районного суда г. Смоленска от 09 сентября 2013 года отменить в части установления новой начальной продажной стоимости залогового имущества, принадлежащего Новикову А.В. - жилого 1-этажного дома с условным номером N и земельного участка с кадастровым номером N, расположенных по адресу: ... , в размере "данные изъяты" руб.

Постановить в отмененной части новое определение, которым определить новую начальную продажную стоимость залогового имущества, принадлежащего Новикову А.В. - жилого 1-этажного дома с условным номером N и земельного участка с кадастровым номером N, расположенных по адресу: ... , ... , в размере "данные изъяты" руб.

В остальной части определение Промышленного районного суда г. Смоленска от 09 сентября 2013 года оставить без изменений.

Председательствующий:

Судьи: