Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 24 сентября 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 24 сентября 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ульянова Р.Л.

судей Шкилёва П.Б., Волкова А.Е.

при секретаре Калининой Д.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дёминой (ФИО)13 к Дёмину (ФИО)14 о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

по апелляционным жалобам Департамента муниципальной собственности администрации Ханты-Мансийска, администрации города Ханты-Мансийска, на решение Ханты-Мансийского районного суда от 25 октября 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Дёминой (ФИО)15 к Дёмину (ФИО)16 о признании права собственности на незавершенный строительством объект, удовлетворить.

Признать право собственности на незавершенный строительством объект мастерские энергосберегающих технологий и земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу: (адрес), за Дёминой "данные изъяты"".

Заслушав доклад судьи Шкилёва П.Б., объяснения истца Деминой В.А., представителя истца Ларман А.А., представителей третьих лиц Попова А.М., Кан В.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дёмина В.А. обратилась в суд с иском к Дёмину В.Б. о признании права собственности на незавершенный строительный объект.

В обоснование иска указала, что 20 апреля 2006 года на основании Постановления главы города Ханты-Мансийска между Деминым Б.И. и депортаментом муниципальной собственности Администрации г.Хнты-Мансийска был заключен договор аренды земельного участка (номер) общей площадью "данные изъяты" кв.м..

07.05.2007 года между Департаментом государственной собственности и Дёминым Б.И. заключены договоры аренды земельных участков N "данные изъяты" и "данные изъяты" для строительства мастерской энергосберегающих технологий, в соответствии с полученным разрешением. Земельные участки были переданы арендатору согласно актам приема-передачи, прошли государственную регистрацию. Дёминым Б.И. было получено разрешение на строительство. Спорный объект строился совместно с истцом Дёминой В.А. для дальнейшего ведения бизнеса и совместного использования. Демин Б.И. (дата) умер, право собственности на незавершенный строительством объект не зарегистрировал. Согласно техническому и кадастровому паспорту, площадь застройки составляет "данные изъяты" кв.м, стоимость объекта незавершенного строительства "данные изъяты" рублей. В связи с отсутствием зарегистрированных прав на спорный объект строительства включить его в наследственную массу не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект мастерские энергосберегающих технологий и земельный участкок, расположенный по адресу: (адрес) расположенном на участке с кадастровыми номерами (адрес), общей площадью "данные изъяты" кв.м.

В судебном заседании Дёмина В.А. и ее представитель Ларман А.А. исковые требования поддержали.

Ответчик Дёмин В.Б. исковые требования признал.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Департамент муниципальной собственности города Ханты-Мансийска просит решение суда отменить в части признания права собственности на земельные участки, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на земельные участки. В обоснование жалобы указывает, что к участию в деле Департамент привлечен не был. Спорные земельные участки относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Земельные участки, преданы в аренду Дёмину Б.И. на основании договоров аренды для строительства мастерских, при этом в собственность Дёмину Б.И. земельные участки не передавались, решение о предоставлении земельных участков в собственность не принималось.

В апелляционной жалобе администрация города Ханты-Мансийска просит решение суда отменить в части признания права собственности на земельные участки, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований о признании права собственности на земельные участки. В обоснование жалобы указывает, что при рассмотрении спора администрация города к участию в деле привлечена не была. Решение о передаче земельного участка в собственность Дёмина Б.И. не принималось, земельные участки в собственность не передавались.

В отзыве на апелляционную жалобу Демина В.А. указывает, что решением суда не затрагиваются права и обязанности Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска, пономочия Департамента на право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в силу Положения о Департаменте утвержденного решением Думы г.Ханты-Мансийска, официально не опубликованы и до сведения граждан не доведены. Заявителем был пропущен срок для подачи апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска Попов А.И., представитель Администрации г.Ханты-Мансийска Кан В.К. доводы апеляционных жалоб поддержали, просят решение суда в чсти признания права собствености на земельные участки отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец Дёмина В.А. и её представитель Ларман А.А. полагали решение суда законным, доводы апелляционных жалоб не состоятельными.

Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

С учетом требований ст. 167, ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила рассмотреть жалобу в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, отзывы на жалобы, судебная коллегия находит решение суда в части признанания за Дёминой В.А. права собственности на спорные земельные участке подлежащим отмене.

Как установено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами, 20 апреля 2006 года на основании Постановления Главы города Ханты-Мансийска (номер) от (дата) между Департаментом муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска и Дёминым Б.И. был заключен договор (номер) аренды земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", находящимся по адресу: (адрес), напротив (адрес) для строительства мастерской в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью "данные изъяты" кв.м..

(дата) между Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа и Дёмины Б.И. на основании Приказа Департамента государственной собственности Ханты-. Мансийского автономного округа - Югры от 04 мая 2007 года (номер) заключен договор аренды земельного участка "данные изъяты" кадастровый номер "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: ХМАО-Югры, (адрес), для строительства мастерской энергосберегающих технологий.

Согласно передаточному акту к договору аренды N "данные изъяты" от (дата) года, указанный земельный участок передан Дёмину Б.И.

07 мая 2007 года между Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа и Дёминым Борисом Ивановичем на основании Приказа Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от (дата) (номер) заключен договор аренды земельного участка "данные изъяты", кадастровый номер "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу ХМАО-Югра, г.Ханты-Мансийск, ул.Сутормина район дома "данные изъяты", для строительства мастерской энергосберегающих технологий.

Земельные участки были переданы арендатору по актам приема передачи, договоры аренды прошли государственную регистрацию.

17 августа 2007 года Департамент градостроительства, архитектуры и ЖКХ администрации города Ханты-Мансийска выдал Дёмину Б.И. разрешение на строительство мастерских энергоснабжающих технологий N 181.

В соответствии с пунктом 3 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом ХМАО - Югры от 18.10.2010 г. N 157-оз "О внесении изменений в статью 4 закона Ханты-Мансийского автономного округ - Югры "О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономно округе - Югре" и об установлении переходного периода в части передачи полномочий по распоряжению земельными участками" с 01.01.2011 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Ханты-Мансийске, осуществляется органом местного самоуправления МО город Ханты-Мансийск

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Согласно части 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Из содержания п. 2.2 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

Пунктом 1.1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Таким образом судебная коллегия считает, что один факт пользования земельными участками на праве аренды наследодателем Дёминым Б.И., не свидетельствует о возникновении прав собственности на них у наследников, так как спорные участки не входят в состав наследственного имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 617 ГК РФ договор аренды порождает права и обязанности, которые могут переходить к наследнику.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда в части признания за Дёминой В.А. права собственности на вышеуказанные земельные участки нельзя признать законным.

Руководствуясь статьями 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллеги,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ханты-Мансийского районного суда от 25 октября 2012 года в части признания за Дёминой (ФИО)17 права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: (адрес)А с кадастровыми номерами (номер), общей площадью "данные изъяты" кв.м. отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Дёминой В.А. о признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: (адрес) с кадастровыми номерами "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м. отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий судья Ульянов Р.Л.

Судьи: Волков А.Е.

Шкилёв П.Б.