Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 11 ноября 2013 г. по делу N 33-3405/2013

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Белоусовой В.Б.,

судей Рожковой Т.В., Бучневой О.А.,

при секретаре Кожуховой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриднева В.Н. к Гусеву Н.А. об устранении препятствий в оформлении документов по пользованию земельным участком, установлении сервитута и по иску Гусева Н.А. к Гридневу В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольных построек и туалета

по апелляционной жалобе Гусева Н.А.

на решение Советского районного суда г.Тамбова от 19 августа 2013 года.

Заслушав доклад судьи Рожковой Т.В., объяснения Гусева Н.А., Гриднева В.Н. и его представителя Макарий Н.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гриднев В.Н. является собственником *** долей в праве собственности на жилой дом *** по ул. *** г.Тамбова (что фактически представляет собой квартиру N ***. Сособственниками дома являются Гусев Н.А. (квартира N ***) и Бучнева З.В. (квартира N ***), соответственно им принадлежит в праве собственности на жилой дом *** и *** доли соответственно.

Домовладение расположено на земельном участке площадью ***.м, переданном в собственность собственникам жилого дома постановлением администрации г.Тамбова N *** от 10.10.2000г. В пользовании истца находится участок площадью ***, что соответствует принадлежащей ему *** доле в праве собственности на земельный участок, Гусев Н.А. пользуется участком такого же размера, что соответствует принадлежащей ему *** доле, в пользовании Бучневой З.В. - *** кв.м, что соответствует принадлежащей ей *** доле. Границы внутри земельного участка определены на геодезической карте, выполненной 26 ноября 2012 года кадастровым инженером С.

Гриднев В.Н. обратился в суд с иском об устранении препятствий со стороны совладельца Гусева Н.А. в оформлении документов по пользованию земельным участком, определении сервитута для прохода на свой земельный участок, так как ответчик вдоль границы, разделяющей земельный участок установил забор из сетки рабицы и перекрыл доступ на его земельный участок, кроме этого не желает подписывать план согласования границ. Просит установить ему сервитут для прохода на земельный участок, определённый согласно экспертизе в размере *** и устранить со стороны Гусева Н.А. препятствия в подписании документов по земле.

Гусев Н.А. предъявил иск к Гридневу В.Н. и просит устранить препятствия в пользовании его участком, обязать снести самовольно возведённую пристройку к дому и надворный туалет, указывая, что взамен части участка, которая необходима Гридневу В.Н. для прохода на свой участок по земле Гусева Н.А., он предлагает Гридневу В.Н. передать ему часть участка аналогичной площадью в конце огорода, для насаждений. Считает, что проход на земельный участок Гриднев В.Н. сам себе закрыл пристроив к своей квартире незаконно пристройку.

Решением Советского районного суда г.Тамбова от 19 августа 2013 года Гридневу В.Н. устранены препятствия со стороны Гусева Н.А. в оформлении документов по земельному участку, расположенному по адресу г.Тамбов, ул. ***, д. ***.

Установлен на земельном участке домовладения N *** по ул. *** г.Тамбова для возможности прохода со стороны участка общего пользования N *** на земельный участок N *** истца Гриднева В.Н. на земельном участке N *** ответчика Гусева Н.А. сервитут размерами ***, площадью ***.м, ограниченного точками *** (на схеме N *** приложения с экспертизе).

Гриднев В.Н. обязан снести туалет, расположенный на границе земельных участков Гриднева В.Н. и Гусева Н.А., точки отсчёта *** (на чертеже).

Гусеву Н.А. в части иска о сносе пристройки к части дома N *** по ул. *** г.Тамбова отказано.

Взыскано с Гусева Н.А. в пользу АНКО " ***" расходы по производству экспертизы в сумме *** рублей (за проведение экспертных исследований по гражданскому делу по иску Гриднева В.Н. к Гусеву Н.А. об устранении препятствий, установлении сервитута).

В апелляционной жалобе Гусев Н.А. просит отменить решение Советского районного суда, указывая, что сетку рабицу вдоль всей границы, разделяющий его часть земельного участка и Гриднева В.Н., он установил согласно чертежу земельного участка, незаконных действий с его стороны не было, доступ на участок Гриднева В.Н. он не перекрывал, ответчик возведя незаконную постройку с нарушениями норм закона на границе с его участком, сам перекрыл себе доступ на свой участок, т.е. Гриднев В.Н. своими действиями целенаправленно, самостоятельно, действуя только в своих интересах, перекрыл себе доступ на свой участок и потребовал организовать проход на него через участок Гусева Н.А.

Гриднев В.Н. не предусмотрел при возведении незаконной пристройки, обустройство двери в стене своего дома, которая выходила бы на его участок, что указывает на возможность обеспечения прохода без установления сервитута. Судом также не было это учтено, что в свою очередь нарушает требования законности, разумности, справедливости и целесообразности установления сервитута.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащей ему доли земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости, чего не произошло, так как по своей вине своим незаконными неразумными действиями Гриднев В.Н. сам лишил себя прохода на свою часть земельного участка, а сервитут подлежит установке на части земельного участка Гусева Н.А.

Суд решил, что права владения, пользования и распоряжения участком Гусева Н.А. не затронуты, не обратив внимания на то, что для установки сервитута размерами *** площадью *** ему придётся убрать сетку рабицу, вдоль всей границы, разделяющий его долю земельного участка и Гриднева В.Н., которую Гусев Н.А. установил согласно чертежу земельного участка, реализуя свои права собственника, при этом, не нарушая ничьих других прав и законных интересов, что ограничивает его в правах владения, пользования и распоряжения своей долей земельного участка.

Также суд не обратил внимание на то, что по смыслу закона (ст.274 ГК РФ) основанием для возникновения сервитута является совпадение следующих условий: наличие двух соседствующих земельных участков, принадлежащих разным лицам, интересы одного из которых могут быть реализованы только посредством установления сервитутных отношений. То есть речь идет о двух самостоятельных объектах права - земельных участках, с разными кадастровыми номерами.

Главным основополагающим признаком, индивидуализирующим земельный участок, должен являться его кадастровый номер.

В данном случае, участки не выделены, речь идёт об общедолевой собственности на земельный участок площадью ***.м с одним кадастровым номером (домовладение N *** по ул. *** г.Тамбова). Такое обстоятельство исключает установление сервитута.

Вывод суда о возложении оплаты экспертизы на Гусева Н.А. в размере *** рублей является неверным, поскольку это противоречит действующему законодательству, так как о проведении экспертизы он не заявлял.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции от Гриднева В.Н. и Гусева Н.А. поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного между ними 11 ноября 2013 года, выраженного в подписанном ими и адресованном суду документе в письменной форме, составленном в трёх экземплярах. Также сторонами было заявлено, что судебные расходы, понесённые ими в связи с рассмотрением данного дела, друг другом не возмещаются.

По условиям мирового соглашения, которое стороны просят утвердить, Гриднев В.Н. обязуется передать в пользование Гусева Н.А. земельный участок, размером ***, площадью ***.м, расположенный под строением литер "У-3" (туалет, подлежащий сносу) и частью сарая литер "В" - топографические точки N *** по чертежу земельного участка, выполненному кадастровым инженером С. 26.11.2012 года (чертеж прилагается). Гриднев В.Н. обязуется произвести снос туалета и части сарая за свой счёт и засыпать выгребную яму под туалетом в срок до 01 апреля 2014 года.

Гусев Н.А. в свою очередь передаёт Гридневу В.Н. в пользование земельный участок, размером ***, площадью ***.м, (определённый в решении суда как сервитут) со стороны участка общего пользования от точки *** по вышеназванному чертежу на расстояние *** вглубь участка и шириной ***, предоставляя тем самым проход на земельный участок Гриднева В.Н.

Гриднев В.Н. отказывается от исковых требований об установлении сервитута и об устранении препятствий в оформлении документов по пользованию земельным участком.

Гусев Н.А. отказывается от своих исковых требований о сносе самовольно возведенной пристройки и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Гусев Н.А. обязуется произвести оплату в пользу АНКО " ***" расходов по производству экспертизы в сумме *** рублей (ИНН ***, КПП *** номер счёта *** в АКБ " ***" ( ***) г. Тамбов, корр. счет ***, БИК ***).

Анализируя заявленное ходатайство, материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.326.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционных жалобы, представления, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме. Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч.2 и ч.3 ст.173 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Судебной коллегией разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз.5 ст.220, ст.221 ГПК РФ при утверждении судом мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Также сторонам разъяснено, что настоящее мировое соглашение после его утверждения судом имеет силу исполнительного документа и подлежит безусловному и обязательному исполнению.

В соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае препятствий для утверждения мирового соглашения сторон не имеется, поскольку оно не противоречит закону (ст.ст.244, 245, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, судебная коллегия находит мировое соглашение подлежащим утверждению, отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Руководствуясь ст.ст.326.1, 173 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Тамбова от 19 августа 2013 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное Гридневым В.Н. и Гусевым Н.А. 11 ноября 2013 года, по условиям которого Гриднев В.Н. обязуется передать в пользование Гусева Н.А. земельный участок, размером ***, площадью ***.м, расположенный под строением литер "У-3" (туалет, подлежащий сносу) и частью сарая литер "В" - топографические точки N *** по чертежу земельного участка, выполненному кадастровым инженером С. 26.11.2012 года, являющемуся неотъемлемой частью данного мирового соглашения. Гриднев В.Н. обязуется произвести снос туалета и части сарая за свой счёт и засыпать выгребную яму под туалетом в срок до 01 апреля 2014 года.

Гусев Н.А. в свою очередь передаёт Гридневу В.Н. в пользование земельный участок, размером ***, площадью ***.м, (определённый в решении суда как сервитут) со стороны участка общего пользования от точки *** по вышеназванному чертежу на расстояние *** вглубь участка и шириной ***, предоставляя тем самым проход на земельный участок Гриднева В.Н.

Гриднев В.Н. отказывается от исковых требований об установлении сервитута и об устранении препятствий в оформлении документов по пользованию земельным участком.

Гусев Н.А. отказывается от своих исковых требований о сносе самовольно возведенной пристройки и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Гусев Н.А. обязуется произвести оплату в пользу АНКО " ***" расходов по производству экспертизы в сумме *** рублей (ИНН ***, КПП *** номер счёта *** в АКБ " ***" ( *** г. Тамбов, корр. счет ***, БИК ***).

Судебные расходы, понесённые Гридневым В.Н. и Гусевым Н.А. в связи с рассмотрением данного дела, друг другом не возмещаются.

Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

Председательствующий:

Судьи: