Апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 24 сентября 2013 г. по делу N 33-2746/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Петровского М.В.,

судей: Миркиной Е.И., Клименко А.А.,

при секретаре Черновой С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Компания "Солнечная-Сервис" Разумовской Т. В. на решение Октябрьского районного суда г. Томска от 17.06.2013

по иску Якимович В. Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Солнечная-Сервис" о понуждении к заключению договора на условиях договора разногласий.

Заслушав доклад судьи Миркиной Е.И., объяснения представителя ответчика Разумовской Т.В., поддержавшей жалобу, представителя истцов Бойко Л.Д., возражавшей против отмены решения. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Якимович В.Н., Ташкулыев А. обратились с иском, в котором с учетом уточнений просили обязать ООО "Компания "Солнечная-Сервис" заключить с каждым из истцов договор об оказании услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: /__/ пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; обязать ООО "Компания Солнечная-Сервис" начислять Ташкулыеву А., Якимович В.Н. платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с соглашением об определении порядка пользования помещениями собственниками в квартире от 04.10.2012 с направлением в их адрес платежных документов; взыскать с ответчика ООО "Компания "Солнечная-Сервис" в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг представителя в размере /__/ рублей каждому.

В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: /__/. С целью определения порядка пользования жилым помещением 04.10.2012 собственниками заключено соглашение, по которому они обязались оплачивать все услуги и расходы по содержанию квартиры пропорционально своим долям в праве собственности. Обратившись к ответчику с просьбой направлять каждому отдельное платежное поручение на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, получили отказ.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по изложенным выше основаниям. Пояснили, что третий участник долевой собственности не проживает в указанном жилом помещении и не вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем они вынуждены дополнительно нести приходящиеся на ее долю расходы.

Представитель истцов Бойко Л.Д иск поддержала.

Представитель ответчика Разумовская Т.В исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо Гребенкина Н.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 17.06.2013 на основании ст. 209, 210, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст.88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) исковые требования удовлетворены частично. На ООО "Компания "Солнечная-Сервис" возложена обязанность заключить договоры с Ташкулыевым А. и Якимович В. Н. об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально их долям в жилом помещении по адресу: /__/, а также производить раздельное начисление оплаты за содержание общего имущества (техническое обслуживание, вывоз мусора, обслуживание приборов учета), ремонт общего имущества, домофон, охрану пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение по указанному выше адресу Якимович В. Н. в размере 149/439, что соответствует /__/ кв. м, доле в праве собственности Ташкулыеву А. в размере 120/439, что соответствует /__/ кв.м, путем выдачи Якимович В. Н., Ташкулыеву А. отдельных платежных документов. Кроме того, с ООО "Компания "Солнечная-Сервис" в пользу Якимович В.Н., ТашкулыеваА. взысканы расходы на оплату услуг представителя по /__/ рублей каждому.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Разумовская Т.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое. В обоснование указывает, что закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Указывает, что в соответствии с законом разрешение вопросов по принудительному распределению бремени содержания совместной собственности применительно к каждому из собственников не входит в правомочия организаций, занимающихся оказанием услуг по управлению многоквартирным домом. Обращает внимание, что действующее законодательство не содержит нормы, разрешающей разделение лицевых счетов, в связи с чем разделение финансово-лицевого счета невозможно. Считает, что заключение ООО "Компания "Солнечная-Сервис" отдельного договора с каждым из истцов пропорционально долям в жилом помещении противоречит действующему законодательству и нарушает права других собственников жилого дома.

В возражениях на апелляционную жалобу Якимович В.Н., Ташкулыев А. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие истцов, третьего лица, извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает оснований для его отмены.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Якимович В.Н., Гребенкина Н.А., Ташкулыев А. являются собственниками квартиры общей площадью /__/ кв.м., расположенной по адресу: /__/. При этом Якимович В.Н. принадлежит 149/439 доли в праве общей долевой собственности, Гребенкиной Н.A. 170/439 доли, Ташкулыеву А. 120/439 доли в указанном жилом помещении.

Сособственники жилого помещения 04.10.2012 заключили соглашение об определении порядка пользования помещениями, находящимися в указанной квартире, и порядке оплаты за помещения и коммунальные услуги. Пункт 7 данного соглашения предусматривает, что оплата за жилое помещение, предусмотренная ст. 154 ЖК РФ (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), будет происходить в следующем порядке: сторона 1 (Ташкулыев А.) оплачивает помещения, которым имеет право пользоваться на основании п. 3 настоящего соглашения и свою долю в помещении N 11, всего площадью /__/ кв.м.; сторона 2 (Гребенкина Н.А.) оплачивает помещения, которыми имеет право пользоваться на основании п.3 соглашения и свою долю в помещении N 11, всего площадью /__/ кв.м; сторона 3 (Якимович В.Н.) оплачивает помещения, которыми имеет право пользоваться на основании п. 3 соглашения и свою долю в помещении N 11, всего площадью /__/ кв.м.

Управление многоквартирным домом по адресу: /__/, осуществляется ООО "Компания "Солнечная-Сервис", которая ежемесячно выставляет собственникам жилого помещения счета за содержание общего имущества, в т.ч. техническое обслуживание, вывоз мусора, обслуживание приборов учета, ремонт общего имущества, домофон.

Собственники указанной квартиры обращались к ООО "Компания "Солнечная-Сервис" с требованием производить начисление исходя из площади, приходящейся на долю каждого из них в праве собственности на указанную квартиру, но получили отказ.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ЯкимовичВ.Н., Ташкулыева А., суд первой инстанции пришел к выводу о законности заявленных истцами требований. Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда.

Так, согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с этим доводы жалобы о невозможности заключения таких соглашений являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежит отмене по доводам жалобы.

Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Томска от 17.06.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Солнечная-Сервис" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: