Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 17 октября 2013 г. по делу N 33-2617

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Дорохина О.М.,

судей Сенчуковой Е.В., Быковой Н.В.,

при секретаре Сенотовой В.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Адамова А.И. на решение Зареченского районного суда г.Тулы от 15 августа 2013 года по иску Носикова И.С. к Адамову А.И. об утверждении границ земельного участка, по иску Адамова А.И. к Носикова И.С. об установлении границы между земельными участками.

Заслушав доклад судьи Сенчуковой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истец Носиков И.С. обратился в суд с иском к ответчику Адамову А.И. об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: "адрес".

Истец Адамов А.И. обратился в суд с самостоятельным иском к ответчику Носикову И.С. об установлении границы между земельными участками, расположенными по адресу: "адрес",

Определением Зареченского районного суда г.Тулы от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Истец Носиков И.С. в обоснование своих исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: "адрес", свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., а также ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв.м. с КN N по адресу: "адрес"), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления Главы администрации Зареченского района г.Тулы N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ Носикову И.С. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 1200 кв.м. и в аренду 200 кв.м. в "адрес". Земельный участок площадью 200кв.м. стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ г., ему присвоен КN N, местоположение участка: "адрес".

В ходе проведения землеустроительных работ ООО " З" было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 405 кв.м., а также выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с КN N, принадлежащего Адамову А.И. Однако граница земельного участка, принадлежащего Адамову А.И., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Строительство жилого дома Носиков И.С. начал в ДД.ММ.ГГГГ., закончено в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок обнесен капитальным забором, посажены плодовые деревья, кустарники. Носикову И.С. земельный участок выделялся раньше, чем Адамову А.И.

На основании изложенного, истец Носиков И.С. просил суд утвердить результаты межевания земельного участка площадью 1405 кв.м. по адресу: "адрес", в соответствии с чертежом границ земельного участка, выполненного ООО " З", по точкам: 1,2,3,4,5,6,7,1.

Впоследствии Носиков И.С. уточнил исковые требования, дополнительно указав в обоснование исковых требований, что стороны совместно, в присутствии представителя геодезической службы разрешили вопрос о месте установки забора между участками, принадлежащими истцу и ответчику, т.е. фактически согласовали смежную границу. Затем Носиков И.С. поставил капитальный забор, а Адамов А.И. отмерил от него необходимое для него расстояние, вырыл котлован и установил фундаментные блоки. Претензий по поводу установленного забора ответчик ранее не предъявлял.

На основании изложенного, Носиков И.С. окончательно просил суд установить границу между земельными участками, расположенными по адресу: "адрес", земельный участок N с КN N, N и по адресу: "адрес" с КN N, в соответствии с чертежом границ земельного участка, представленного ООО " З", по точкам: 1,7,6,5,4.

Истец Адамов А.И. исковые требования к ответчику Носикову И.С. мотивировал тем, что Адамов А.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", КN N, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчику Носикову И.С. принадлежит смежный земельный участок.

В ходе уточнения границ принадлежащего Адамову А.И. земельного участка МУП "Центр ГиЗ г. Тулы" был составлен межевой план, согласно которого земельные участки истца и ответчика имеют смежные границы от т.н.1 до г.4. Иные смежные землевладельцы, кроме Носикова И.С., акт согласования границ земельного участка Адамова А.И. подписали.

На основании изложенного, Адамов А.И. просил суд установить границу между земельными участками, расположенными по адресу: "адрес", по точкам от т.н.1 до т.4 межевого плана МУП "Центр ГиЗ т. Тула" от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании Носиков И.С. свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Адамова А.И. просил отказать.

Представители истца Носикова И.С. по доверенности Чевелева Т.Л. и Носиков В.И. просили исковые требования Носикова И.С. удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Адамова А.И. отказать.

Адамов А.И. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Носикова И.С. просил отказать,

Представитель Адамова А.И. по доверенности Клепиков А.А. в удовлетворении исковых требований Носикова И.С. просил отказать, исковые требования Адамова А.И. просил удовлетворить.

Третье лицо Матураев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не предоставил.

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений по Тульской области, администрация г. Тулы, МУП "Центр ГиЗ г. Тулы" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела третьи лица извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Решением Зареченского районного суда г.Тулы от 15.08.2013 г. исковые требования Носикова И.С. к Адамову А.И. об утверждении границ земельного участка удовлетворены.

Установлена граница между земельными участками, расположенными по адресу : "адрес" с кадастровым номером N, N и "адрес" с кадастровым номером N по точкам: 1,7,6,5,4 в соответствии с чертежом земельного участка, выполненного ООО " З".

В удовлетворении исковых требований Адамова А.И. к Носикову И.С. об установлении границы между земельными участками согласно межевому плану МУП "Центр ГиЗ г. Тула" от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

В апелляционной жалобе Адамов А.И. просит решение суда отменить, приняв нвое решние, которым исковые требования Адамова А.И. удовлетворить, а в удовлетворении требований Носикова И.С.отказать. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что Носикова И.С. не возникло права аренды на земельный участок площадью 200 кв.м., указанный в постановлении администрации Зареченского района г.Тулы N от ДД.ММ.ГГГГ г., а также выражает несогласие с выводами суда о фактическом согласовании сторонами смежной границы принадлежащих им земельных участков.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Адамова А.И. и его представителя по доверенности Клепикова А.А., поддержавших апелляционную жалобу, возражения на нее Носикова И.С. и его представителя по доверенности Чевелевой Т.Л, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Носикова И.С. и отказе в удовлетворении исковых требований Адамова А.И. Эти выводы подробно мотивированы судом в принятом по делу решении, подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречат требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением главы администрации Зареченского района г.Тулы N от ДД.ММ.ГГГГ Носикову И.С. был предоставлен земельный участок N для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение площадью 1200 кв.м. и в аренду 200 кв.м. в "адрес". Носикову И.С. было рекомендовано оформить Государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения на землю и заключить договор аренды.

На основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Носиков И.С. является собственником земельного участка общей площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: "адрес".

Сведения о земельных участках площадью 1 200 кв.м. и 200 кв.м., расположенных по адресу: "адрес", внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., участку площадью 200 кв.м. присвоен кадастровый номер N, участку площадью 1 200 кв.м. присвоен кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена, сведения о правах отсутствуют, что подтверждается данными кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

На данных земельных участках Носиков И.С. построил жилой дом, которому присвоен адрес: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Адамов А.И. является собственником земельного участка площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., участку присвоен кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена, правообладателем является Адамов А.И., что следует из содержания кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г.

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства Носиков И.С. обратился в ООО " З", Адамов А.И. - в МУП "ЦентрГиЗ".

В ходе проведения землеустроительных работ ООО " З" по заявке Носикова И.С. было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с КН N N, принадлежащего Адамову А.И.

В ходе проведения землеустроительных работ МУП "ЦентрГиЗ" по заявке Адамова А.И. было установлено, что земельные участки Носикова И.С. и Адамова А.И. имеют смежные границы от т.н. 1 до т.4 межевого плана, однако между правообладателями имеется спор по указанной границе, поскольку Носиков И.С. согласовывать границу отказался.

Как следует из фактических обстоятельств дела и не оспаривается сторонами, фактическая площадь земельного участка Носикова И.С. составляет 1 405 к.в.м., фактическая площадь земельного участка Адамова А.И. составляет 1 000 кв.м.

Из объяснений Носикова И.С. и Адамова А.И. в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ., после приобретения сторонами спорных земельных участком, ими в присутствии инженера геоцентра г. Тулы в ДД.ММ.ГГГГ была определена смежная граница, обозначенная кольями. По данной границе Носиков И.С. выстроил забор и на своем земельном участке построил дом, посадил деревья и многолетние насаждения, организовал стоянку для автомобиля. Адамов А.И. также в пределах установленной границы своего участка вырыл котлован для строительства дома, залил фундамент.

Из содержания ситуационной схемы на земельный участок по адресу: "адрес", выполненной ООО " З", следует, что в случае переноса границы на 200 кв.м в сторону Носикова И.С., земельный участок Адамова А.И. будет заходить на часть жилого дома Носикова И.С.

Доказательства обратного Адамовым А.И. не были представлены ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции.

Анализируя представленные суду доказательства, суд пришел к правильному выводу, что при установлении границы между земельными участками Носикова И.С. и Адамова А.И. по варианту, предложенному Адамовым А.И., его земельный участок будет проходить по части земельного участка Носикова И.С. и части жилого дома, то есть произойдет наложение двух земельных участков.

Удовлетворяя исковые требования Носикова И.С., суд обоснованно учел, что фактическая граница между земельными участками сторон определена капитальным забором, установленным Носиковым И.С., с согласия Адамова А.И. в ДД.ММ.ГГГГ, данная граница существует на местности более 15 лет и закреплена также многолетними насаждениями. На земельном участке, которым после согласования смежной границы стал пользоваться Носиков И.С., он построил жилой дом, зарегистрировал право собственности и проживает в доме длительное время. Адамов А.И. земельный участок по назначению не использует. На протяжении длительного времени никаких споров по поводу границы между сторонами не возникало.

Адамов А.И. не представил суду доказательств, которые бы подтверждали, что Носиков И.С. изменил согласованную ими границу, тем самым нарушил права Адамова А.И.

При установленных обстоятельствах оснований для изменения существующей длительное время смежной границы между земельными участками Носикова И.С. и Адамова А.И. не имеется.

Доводы Адамова А.И. о том, что в результате установления смежной границы по варианту, предложному Носиковым И.С., площадь земельного участка, принадлежащего Адамову А.И., составляет 1 000 кв.м., что на 200 кв.м. меньше, чем в правоустанавливающих документах, не могут являться основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку из анализа действующего законодательства следует, что документальная и фактическая площадь земельного участка не всегда совпадают, в связи с чем сформулировано законодательное требование об уточнении границ, площади земельного участка на местности и внесение данных сведений в данные кадастрового учета.

Доводы Адамова А.И. о том, что у Носикова И.С. не возникло право на земельный участок 200 кв.м., также не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда, поскольку постановление главы администрации "адрес" N 833 от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не отменено, срок, в течение которого данный договора следовало заключить, в постановлении не указан, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что у Носикова И.С. не утрачено право на оформление земельного участка площадью 200 кв.м. в соответствии с законом.

Таким образом, анализируя представленными сторонами доказательства и фактические обстоятельства дела по правилам ст.ст.12,56,67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Носикова И.С., и определении границы между земельным участком, расположенным по адресу: "адрес" с кадастровым номером N, N и земельным участком, расположенным по адресу: "адрес" с кадастровым номером N по точкам: 1,7,6,5,4 в соответствии с чертежом земельного участка, выполненного ООО " З", а также об отказе в удовлетворении исковых требований Адамова А.И. об установлении границы между земельными участками согласно межевому плану МУП "Центр ГиЗ г. Тула" от ДД.ММ.ГГГГ г

Все выводы суда подробно мотивированы в постановленном по делу решении, судебная коллегия находит их правильными.

Доводы апелляционной жалобы Адамова А.И. не ставят под сомнение вынесенное судом решение, поскольку они являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции с соблюдением правил ст. ст. 12, 55, 67 ГПК РФ и сводятся к переоценке собранных по делу доказательств и неверному толкованию норм права.

Кроме того, доводы апелляционной жалобы не содержат ссылки на иные обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции и ставящие под сомнение принятое судом решение.

Нарушений норм процессуального и материального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зареченского районного суда г.Тулы от 15 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Адамова А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи