Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 ноября 2013 г. по делу N 33-13506/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Х.

судей: Гадиева И.С.

Низамовой А.Р.

при секретаре Салихова Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО " ... о признании договора купли-продажи гаража, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, район ГРУВД гараж N N ... бокс ... , блок ... заключенный между ФИО1 и ООО " ... " действительным, а сделку состоявшейся и признании права собственности отказать.

Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО " ... о признании договора купли-продажи гаража, общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, район ГРУВД гараж N N ... бокс ... , блок ... действительным, сделку состоявшейся и признании права собственности, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от дата приобрел у ООО " ... капитальный гараж, расположенный по адресу: адрес, район ГРУВД гараж N N ... бокс ... , блок ... за ... руб., по условиям которого ответчик обязался оформить все правоустанавливающие документы на гараж до дата и произвести регистрацию договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии до дата. Земельный участок под строительство данного гаража был предоставлен, в том числе и МТП " ... " Постановлением Главы администрации адрес N ... от дата и Постановлением Главы администрации адрес за N ... от дата года. Впоследствии МТП " ... " была реорганизована путем приватизации в ООО ... т.е. ООО ... является правопреемником МТП ... ". дата он обратился с письменным заявлением к директору ООО ... в котором попросил дать ответ о готовности документов. дата истцом был получен ответ, из которого следует, то документов для регистрации договора купли-продажи ответчик представить не может в виду того, что оформление документов затянулось. Поскольку все условия истцом были соблюдены, гараж фактически перешел в его собственность на основании договора купли-продажи, сделка является действительной, просил признать договор купли-продажи гаража, действительным, сделку состоявшейся и признать собственником гаража.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 ставит вопрос, об отмене решения суда, ссылаясь на то, что земельный участок, а также находящийся на нем спорный объект недвижимости был возведен до вступления в действия Федерального закона N 122 от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж за ответчиком не является бесспорным обстоятельством свидетельствующим об отсутствии право собственности на него.

В заседание апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом, судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.3 п.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу абз.1 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации адрес N ... от дата Белорецкому городскому отделу внутренних дел выделен земельный участок под строительство гаражей между зданием отдела охраны и хозпостройками адрес. В список участников строительства гаражей по адрес, в районе ГРОВД включен МТП " ... " (л.д. ... ).

Постановлением главы администрации адрес от дата N N ... Белорецкому городскому отделу внутренних дел МВД РБ во временное пользование предоставлен земельный участок, кадастровый номер N ... , площадью ... га, расположенный между домом N ... по адрес и зданием вневедомственной охраны по адрес, зданием ГП "Реклама" на период строительства гаражей.

Постановлением администрации адрес и адрес Республики Башкортостан N ... от дата. МТП "Заря" преобразовано в ООО " ... к которому перешли все права и обязанности реорганизованного МТП " ... " (л.д. ... ).

В ... году на земельном участке, расположенном по адресу Республики Башкортостан, адрес партизан, районе ГРУВД построен гараж N N ... бокс ... , блок ... общей площадью ... кв.м.

Между ООО "Заря+" и ФИО1 дата заключен договор купли- продажи гаража N N ... бокс ... , блок ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу Республики Башкортостан, адрес партизан, районе ГРУВД, стоимость ... руб.

При этом п.5 договора стороны договорились произвести государственную регистрацию перехода право собственности в УФРС по Республики Башкортостан до дата адрес обязался оформить все правоустанавливающие документы на гараж и уведомить покупателя о готовности произвести государственную регистрацию перехода права собственности в УФРС по Республики Башкортостан до датаг. (л.д ... ).

Также судом установлено, что документов, подтверждающих право собственности ООО " ... являющегося правопреемниками МТП " ... " на указанный гараж не имеется.

...

По данным Белорецкого филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации РБ от дата и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата собственником гаража никто не значится, записи о регистрации прав на этот гараж отсутствуют.

Собственник помещения по адресу: адрес, район ГРУВД гараж N N ... бокс ... , блок ... , не установлен.

Руководствуясь приведенными нормами, суд с учетом установленных по делу обстоятельств пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, указав, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на спорный объект недвижимого имущества невозможна, поскольку на момент его отчуждения не было зарегистрировано право собственности продавца ООО " ... на данный объект.

В силу положений статьи 551 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действия (бездействие) ООО " ... (по о оформлению всех правоустанавливающих документов на гараж) нельзя признать уклонением от регистрации перехода права собственности истца, поскольку уклонение от регистрации сделки подразумевает наличие у уклоняющейся стороны соответствующего права на предмет договора. В данном случае у ООО "Заря+" не имелось зарегистрированного в установленном порядке права на спорные объекты недвижимого имущества.

Довод жалобы о том, что земельный участок, а также находящийся на нем спорный объект недвижимости был возведен до вступления в действия ФЗ N 122 от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж за ответчиком не является бесспорным обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии право собственности на него, не может повлечь отмену решения суда, поскольку доказательств того, что правообладателем земельного участка и спорного объекта недвижимости является ООО " ... как до вступления в действие указанного ФЗ N 122 от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", так и на момент заключения договора купли- продажи не представлено.

Доводы апелляционной жалобы, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения. Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержат.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328 -329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий Пономарева Л.Х.

Судьи Гадиев И.С.

Низамова А.Р.

Справка: судья ФИО2