Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 05 ноября 2013 г. по делу N 33-13398/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметовой Н.М.,

судей Гонтарь Н.Ю.,

Михляевой Г.А.,

с участием прокурора Крупновой А.И.,

при секретаре Кабировой Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Юсуповой Г.И. и по апелляционному представлению помощника Мелеузовского межрайонного прокурора Республики Башкортостан Абубакировой Э.И. на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 06 августа 2013 года по иску Муллашевой С.А. к Юсуповой Г.И. о признании недействительной ничтожной сделки и выселении, по встречному иску Юсуповой Г.И. к Муллашевой С.А. о признании договора мены действительным, признании права собственности на жилое помещение, которым постановлено:

- исковые требования Муллашевой С.А. к Юсуповой Г.И. о признании недействительной ничтожной сделки и выселении удовлетворить.

- признать сделку между Муллашевой С.А. и Юсуповой Г.И., совершенную от ... по обмену двухкомнатной квартиры по адресу: ... на ... квартиру по адресу: ... доплатой в размере ... рублей недействительной в силу её ничтожности.

- взыскать с Муллашевой С.А. в пользу Юсуповой Г.И. сумму в размере ... рублей.

- выселить Юсупову Г.И. из квартиры по адресу: ...

- в удовлетворении встречного искового заявления Юсуповой Г.И. к Муллашевой С.А. о признании договора мены действительным, признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилого помещения отказать.

Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муллашева С.А. обратилась в суд с иском к Юсуповой Г.И. о признании недействительной ничтожной сделки и выселении, ссылаясь на то, что она является собственником ... доли в праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: ... , где проживали также ... , являющиеся также собственниками данной квартиры по ... доли каждый.

Она и Юсупова Г.И., с целью обмена спорной ... квартиры на однокомнатную, договорились о доплате, которую должна произвести ответчик Юсупова Г.И., в размере ... рублей.

... ответчик Юсупова Г.И. выплатила ей ... рублей с условием, что остальную сумму она передаст после фактического обмена квартирами, однако данное условие ею не исполнено.

Более того, она продолжает нести расходы по оплате коммунальных услуг, получаемых ответчиком, проживающей в спорной квартире, при этом, будучи зарегистрированной по адресу: ... , она также не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

Просит признать сделку от ... года, совершенную между ней и ответчиком по обмену квартир недействительной в силу её ничтожности и выселить ответчицу из спорной квартиры.

Юсупова Г.И. обратилась в суд со встречным иском к Муллашевой С.А. о признании договора мены действительным, признании права собственности на спорное жилое помещение, ссылаясь на то, что действительно между нею и Муллашевой С.А. состоялся устный договор о мене квартир, согласно которому двухкомнатная квартира по адресу: ... переходила в её собственность, а однокомнатная квартира по адресу: ... переходила в собственность Муллашевой С.А., при этом она была обязана к доплате денежной суммы в размере ... рублей, а Муллашева С.А. была обязана за свой счет оформить сделку и государственную регистрацию данного договора.

Она условия договора выполнила, передав сразу же сумму в размере ... рублей Муллашевой С.А., а ... рублей она обещала выплатить после того, как надлежащим образом будет оформлен договор.

Стороны фактически завершили обмен квартирами, переселившись в них. В ... года ей стало известно, что квартира, которую она получила при обмене, Муллашевым не принадлежит, в связи с чем, регулярно напоминала о необходимости оформления своих прав на неё, передавая оставшуюся сумму в размере ... рублей частями супругу истицы - ... и погасила за них долг по коммунальным услугам в размере ... рублей. Таким образом, полагает, что фактически сделка была совершена, но юридически она не была оформлена по вине Муллашевой С.А., в связи с чем, просит признать сделку заключенной и действительной и признать за ней право собственности на спорную квартиру, а также взыскать с Муллашевой С.А. судебные расходы в размере ... рублей.

Суд постановил вышеприведенное решение, мотивируя тем, что договор мены заключен не был, обязательства по сделке исполнены не полностью и намерений на это стороны не имеют, с чем не согласились Юсупова Г.И. и помощник Мелеузовского межрайонного прокурора РБ Абубакирова Э.И.

Так, Юсупова Г.И. в апелляционной жалобе просит отменить данное решение и вынести новое, которым признать договор мены жилых помещений заключенным и действительным, признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... подтвердить, что данное решение является безусловным основанием для государственной регистрации её права на указанную квартиру, а также отнести на счет Муллашевой С.А. понесенные ею судебные расходы в размере ... рублей, ссылаясь на следующее:

- от исполнения сделки отказалась не она, которая не знала, что на спорную квартиру не оформлено надлежащим образом право собственности Муллашевой С.А., а последняя;

- между ними состоялся фактический обмен квартирами;

- сам по себе факт несоблюдения формы договора не влечет его недействительности;

- она фактически приобрела право собственности на спорный объект недвижимости.

В апелляционном представлении Мелеузовский межрайонный прокурор РБ в лице помощника Абубакировой Э.И., не обосновывая свое представление, также просит отменить выше постановленное решение и вынести новое, полагая необходимым считать его незаконным и необоснованным.

... помощник Мелеузовского межрайонного прокурора РБ Абубакирова Э.И. отозвала поданное апелляционное представление.

В силу ч. ч. 1, 3 статьи 326 Гражданского процессуального кодекса РФ, отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения. О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым производство по апелляционному представлению помощника Мелеузовского межрайонного прокурора Республики Башкортостан Абубакировой Э.И. на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 06 августа 2013 года прекратить.

Прекращение производства по апелляционному представлению прокурора не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы Юсуповой Г.И.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения Муллашевой С.А., ее представителя Волосновой Ю.В. (по доверенности), поддержавших решение суда, заключение прокурора Крупновой А.И., полагавшей, что решение суда является законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее Муллашевой С.А., судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии со ст. 153 ГПК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГПК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с ч. 4 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом,согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии ... от ... Муллашевой С.А., ... , ... , ... принадлежит квартира по адресу: ... , ... на праве общей долевой собственности по ... доли в праве каждому.

Из ордера на жилое помещение ... , выданного ... советом народных депутатов г. Мелеуз РБ подтверждается, что ... на семью из ... человек ( ... , Муллашева С.А. - ... , ... - дочь) предоставлено право занятия жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: ...

Между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность об обмене двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... , с доплатой разницы в стоимости квартир в сумме ... рублей. Фактически обмен был произведен ... Обязательства ответчиком в части передачи денежных средств были исполнены не в полном объеме, доплата денежных средств в счет разницы стоимости квартир была произведена только в сумме ... рублей. Юридически сделка оформлена не была - письменный договор заключен не был, государственная регистрация перехода прав собственности не произведена.

В связи с неисполнением обязательств по сделке, и утратой интереса к ее завершению истец Муллашева С.А. выдвинула требование о возврате от ответчика Юсуповой Г.И. всего исполненного по сделке, на что получила отказ.

Из претензии ... , Муллашевой С.А., ... от ... следует, что они предлагали Юсуповой Г.И. в добровольном порядке в срок до ... освободить жилое помещение по адресу: ... , однако она этого так и не сделала.

Учитывая тот факт, что договор мены не заключен, обязательства по сделке исполнены не полностью, намерений полностью исполнить обязательства по сделке стороны не имеют, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции разрешая спор, правильно сослался на приведенные выше нормы права и сделал вывод о том, что сделка по обмену двухкомнатной квартиры поадресу: ... на однокомнатную квартиру по адресу: ... доплатой в размере ... рублей, является недействительной в силу ее ничтожности. Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.

Судебная коллегия полагает, что доводы Юсуповой Г.И. о фактическом совершении сделки являются несостоятельными, поскольку обязательства Юсуповой Г.И. в части проведения расчета денежных средств в счет разницы стоимости квартир исполнены не полностью, доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательств в полном объеме ею представлено не было, тем самым условия сделки не выполнены, сделка не совершена.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: ... , принадлежит на праве собственности Муллашевой С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...

В данной квартире в настоящее время проживает ответчик Юсупова Г.И., чем нарушает права Муллашевой С.А., как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истца Муллашевой С.А. в части выселения ответчика Юсуповой Г.И., поскольку они являются правомерными и основаны на законе, юридические основания для проживания ответчика на данной жилой площади отсутствуют.

Судебная коллегия отмечает, что поскольку сделка по обмену двухкомнатной квартиры поадресу: ... на однокомнатную квартиру по адресу: ... доплатой в размере ... рублей, была признана судом недействительной в силу ее ничтожности, то соответственно и встречные исковые требования Юсуповой Г.И. не подлежат удовлетворению в силу признания данной сделки недействительной.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не нашли подтверждения при рассмотрении дела апелляционной инстанцией, все они являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, этим доводам дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции.

Нарушений норм материального или процессуального права судебная коллегия не усматривает.

Оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что суд верно определил все обстоятельства имеющие значение для дела, доказательствам, представленным сторонами дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 326, 327, 327.1, 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,

ОПРЕДЕЛИЛА:

производство по апелляционному представлению помощника Мелеузовского межрайонного прокурора Республики Башкортостан Абубакировой Э.И. на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 06 августа 2013 года - прекратить.

Решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от 06 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Юсуповой Г.И. - без удовлетворения.

Председательствующий: Н.М. Мухаметова

Судьи: Н.Ю. Гонтарь

Г.А. Михляева