Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 31 октября 2013 г. по делу N 33-13301/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Гизатуллина А.А.

судей Жерненко Е.В.,

Латыповой З.Г.

при секретаре С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бикбулатовой Л.Г., Алимжановой Н.Ф. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 июля 2013 года, которым постановлено:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" к Бикбулатовой Л.Г., Алимжановой Н.Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Бикбулатовой Л.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... рублей ( ... ), пени в сумме ... рублей ( ... ).

Взыскать солидарно с Бикбулатовой Л.Г., Алимжановой Н.Ф. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... рублей ( ... ), пени в сумме ... рублей ( ... ).

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Радуга" к Бикбулатовой Л.Г., Алимжановой Н.Ф. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать за необоснованностью.

Взыскать с Бикбулатовой Л.Г. госпошлину в доход государства в размере ... рублей ( ... ).

Взыскать с Алимжановой Н.Ф. госпошлину в доход государства в размере ... рублей ( ... ).

Заслушав доклад судьи Латыповой З.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

общество с ограниченной ответственностью "Радуга" обратилась в суд с иском к Бикбулатовой Л.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование указали, что Бикбулатова Л.Г. проживает в жилом помещении N ... в адрес по ул. адрес. Указанное помещение является собственностью Управления муниципальной собственностью Администрации ГО адрес, которое предоставило его ответчику в соответствии с Постановлением от дата года. Согласно договору управления многоквартирным жилым домом, заключенного на основании решения собственников адрес от дата о выборе Управляющей организации, ООО "Радуга" выполняет обязанности Управляющей организации и оказывает собственникам домов услуги по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. Ответчик с ... года внес плату за содержание, техническое обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг не в полном объеме, в результате чего задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ... года по ... года составляет ... рублей. Ответчик обязан оплачивать указанные Управляющей организацией ООО "Радуга" услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик был неоднократно проинформирован об образовавшейся задолженности, что подтверждается квитанциями. Истец ООО "Радуга" просит суд взыскать с Бикбулатовой Л.Г. в их пользу: ... рублей -задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ... года по ... года, ... рублей - пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ... рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ.

Судом вынесено указанное выше решение.

В апелляционных жалобах Бикбулатова Л.Г. и Алимжанова Н.Ф. просят судебное решение отменить как незаконное. В обоснование жалобы указывают, что при принятии решения судом не был исследован договор коммерческого найма от дата года, а именно дата возникновения правоотношения ответчика и администрации адрес, не установлено на ком именно лежит обязательство по уплате коммунальных платежей в пользу ООО "Радуга". Считают, что выводы суда содержат в себе взаимоисключающие суждения, поскольку решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 12.10.2012г. технический паспорт был признан незаконным, следовательно, были признаны не соответствующими действительности сведения о площади спорной комнаты.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истицы Бикбулатовой Г.Г., её представителя Сафина Б.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Радуга" Расторгуеву О.А., возражавшую относительно доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения постановленного решения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 6 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Определением судьи от 19 июля 2013 года Алимжанова Н.Ф. привлечена в качестве соответчика (л.д.73).

Из материалов дела следует и установлено судом, что в квартире по адресу: адрес, ул. адрес зарегистрированы Бикбулатова Л. Г., дата года рождения (по месту пребывания с дата по дата года), Алимжанова Н. Ф., дата года рождения (по месту пребывания с дата до дата года), А.А.Ф., дата года рождения (по месту пребывания с дата до дата года) (л.д.68).

Согласно выписке из ЕГРП и справке ГУП БТИ правообладателем квартиры по адресу: г. адрес 11/4 адрес является Муниципальное образование ГО адрес (л.д.142, 143).

Постановлением Главы Администрации ГО адрес N ... от дата жилое помещение N ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв. м. в жилом адрес по ул. адрес в адрес включено в состав жилищного фонда коммерческого использования и предоставлено для проживания Бикбулатовой Л.Г. (л.д.14).

дата между МУП УЖХ адрес (наймодатель) и Бикбулатовой Л. Г. (наниматель) было заключен типовой договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым на основании постановления главы Администрации ГО адрес от дата N ... наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: адрес, ул. адрес адрес (л.д.15,16).

Согласно п. 1.2 вышеуказанного типового договора срок найма жилого помещения устанавливается на пять лет с дата по дата года.

Заявлением на имя директора ООО "Радуга" от дата Бикбулатова Л.Г. просила начислять ей коммунальные услуги с момента заключения договора N ... от дата (л.д.241).

Согласно платежному поручению об оплате коммунальных услуг, Бикбулатовой Л.Г. ООО "Радуга" перечислены денежные средства сумме ... рублей (л.д. 242-244).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. адрес, от датаг. управляющей организацией избрана ООО "Радуга" (л.д.17).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. адрес (дата составления протокола дата года) утвержден перечень работ и стоимости обслуживания многоквартирного адрес по ул. адрес, утвержден способ отражения в ежемесячных квитанциях с ... года стоимости потребленных ресурсов в соответствии с фактическим ежемесячным потреблением ресурсов в жилом многоквартирном доме исходя из показаний коллективных приборов учета, утверждена стоимость услуг консьержей (л.д.204).

датаг. между ООО "Радуга" и ООО "ЭСКБ - Центр" составлен договор электроснабжения (л.д.222-225).

дата. между ООО "Радуга" и МУП "Уфаводоканал" заключен договор N ... на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д.226,227).

дата. между ООО "Радуга" и МУП "Уфимские инженерные сети" ГО адрес РБ заключен договор теплоснабжения (л.д.228-233).

дата. между ООО "Радуга" и МУП УЖХ адрес в лице директора филиала "ЕРКЦ" Д. заключен договор на оказание услуг (л.д.234).

датаг. между ООО "Радуга" и ИП В. заключен договор N ... на техническое обслуживание оборудования системы домофонной связи (л.д.235-237).

Согласно расчету представленному истцом, задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с ... по ... составляет ... рубля.

На момент рассмотрения дела судом первой инстанции задолженность в добровольном порядке не погашена.

Удовлетворяя требования истца, суд пришел к выводу о том, что наниматель жилого помещения и члены его семьи в равной степени несут обязанность по оплате за коммунальные услуги. При этом, Бикбулатова Л.Г. до дата года самостоятельно несет ответственность по обязательствам, возникающим из договора социального найма, с дата года ответчики Бикбулатова Л.Г. и Алимжанова Н.Ф. несут солидарную ответственность, поскольку Алимжанова Н.Ф. дата достигла совершеннолетия.

Расчеты произведенные истцом и принятые судом в соответствии с которыми была определена к взысканию сумма задолженности за жилищно - коммунальные услуги в размере 93959,62 рубля, по мнению судебной коллегии, являются правильными, при этом ответчиками альтернативного расчета представлено не было.

Также судом правильно в соответствии со ст. 330 ГК РФ, 333 ГК РФ взыскано с Бикбулатовой Л.Г. пени в сумме ... рублей, с Алимжановой Н.Ф.- ... рублей.

Суд, отказывая в удовлетворении требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами правильно исходил из того, что доказательства направления истцом требования ответчикам о необходимости уплаты задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг суду не представлено. Кроме того, раз предусмотренная п. 14 ст. 155 ЖК РФ мера ответственности - взимание пени с должника, была применена к ответчику, то взыскание дополнительно процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. ст. 330,395 ГК РФ является неправомерным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при принятии решения судом не был исследован договор коммерческого найма от дата., а именно дата возникновения правоотношения ответчика и Администрации адрес, на ком лежит обязательство по уплате коммунальных платежей в пользу ООО "Радуга", судебной коллегией отклоняется, поскольку Бикбулатова Л.Г. в соответствии с положениями главы 35 ГК РФ и договором коммерческого найма от дата. является нанимателем адрес пункта 1.2 договора следует, что срок найма сторонами определен с дата. по дата ... Кроме того, от Бикбулатовой Л.Г. имеется собственноручно написанное заявление, адресованное директору ООО "Радуга", в котором она просит начислить ей коммунальные платежи с момента заключения договора N ... от дата., датированное дата ... Также согласно платежному поручению N ... от дата. Бикбулатовой Л.Г. ООО "Радуга" оплачено ... рублей. Вышеуказанными документами подтверждается, что Бикбулатова Л.Г. фактически пользовалась услугами ООО "Радуга", приняла условия договора найма жилого помещения и обязана была в полном объеме нести бремя расходов содержания используемого имущества в полном объеме, в том числе содержать помещение в технически исправном и надлежащем состоянии, заключить договор на обслуживание с организацией, осуществляющей управление жилищным фондом, обеспечить своевременное поступление в установленном порядке платежей за коммунальные и прочие услуги, а также платежей в счет долевого участия в расходах по содержанию дома и придомовой территории.

Судебная коллегия не принимает доводы апелляционной жалобы о том, что договор коммерческого найма от дата не был зарегистрирован в соответствии с законом РФ, поскольку в силу гл. 35 ГК РФ права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого, социального и иного найма жилого помещения, государственной регистрации не подлежат.

Доводы представителя ответчика в заседании апелляционной инстанции о том, что Арбитражным судом РБ было вынесено решение от 23 июня 2010 года о взыскании с Администрации городского округа адрес коммунальных платежей за период до мая 2010 года и что ответчиком по делу должна быть собственник квартиры - Администрация городского округа адрес неосновательны в связи с тем, что исковые требования предъявлены к ответчикам за период с дата года в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от дата без включения периода, по которому была взыскана сумма платежей с Администрации по решению Арбитражного суда РБ. Доказательств, подтверждающих оплату за коммунальные услуги в Администрацию городского округа адрес, ответчиками не представлено.

Не может судебная коллегия признать убедительной ссылку ответчика о том, что решением Кировского районного суда г. Уфы от 12.10.2012г. технический паспорт был признан незаконным, следовательно, были признаны не соответствующими действительности сведения о площади спорной комнаты, поскольку ответчиками не представлено документов, подтверждающих обоснованность такого утверждения.

Таким образом, судом первой инстанции правильно определены все обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 31 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Бикбулатовой Л.Г. и Алимжановой Н.Ф. - без удовлетворения.

председательствующий: А.А. Гизатуллин

судьи: Е.В. Жерненко

З.Г. Латыпова.

Справка: судья: Сулейманова А.Т.