Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 31 октября 2013 г. по делу N 33-13268/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Х.

судей Гадиева И.С.

Низамовой А.Р.

при секретаре Ибрагимовой И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кабировой Е.А. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2013 г., которым постановлено:

иск ОАО "Стерлитамакский станкостроительный завод" удовлетворить частично.

Взыскать с Кабировой Е.А. в пользу ОАО "Стерлитамакский станкостроительный завод" сумму задолженности по оплате стоимости квартиры по адрес в сумме ... , проценты за необоснованное пользование чужими денежными средствами ... , судебные расходы ... руб., всего - ...

В удовлетворении иска ОАО "Стерлитамакский станкостроительный завод" к ФИО5 отказать.

Взыскать с Кабировой Е.А. в доход городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан госпошлину в сумме ... руб.

Заслушав доклад судьи Гадиева И.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Стерлитамакский станкостроительный завод" обратился в суд с иском (с последующими изменениями) к Кабировой Е.А. и ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование требований указано, что дата между ОАО "Стерлитамакский станкостроительный завод", Кабировой Е.А. и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому ответчики приобрели в собственность квартиру по адресу: адрес. Стоимость квартиры в сумме ... руб. обязались оплатить до дата В период с дата по дата с покупателей из заработной платы было удержано ... руб. Ответчики прекратили трудовые отношения с истцом, сумма долга по договору купли-продажи составляет ... руб., что соответствует ... кв.м. Пунктом 7 договора установлено, что цена квартиры действует только при наличии трудовых отношений покупателя с продавцом. В случае расторжении договора покупатель обязуется оплатить оставшуюся задолженность единовременно в течение 30 дней исходя из рыночной стоимости 1 кв.м., определенной независимым оценщиком на дату расторжении договора. Просит взыскать с ответчиков стоимость ... кв.м по рыночной цене в размере ... , проценты за пользование чужими денежным средствами в размере ... , судебные расходы ... руб.

Судом постановлено приведённое выше решение.

В апелляционной жалобе Кабирова Е.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. В качестве доводов указывается, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции были нарушены процессуальные права Кабировой Е.А., так как дело рассмотрено без ее участия и надлежащего извещения, соответственно она не могла представлять доказательства. Указывается, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа - дата, Кабирова Е.А. не состояла в трудовых отношениях с ОАО "Стерлитамакским станкостроительным заводом" и не могла взять на себя обязательства не увольняться, следовательно, п. 7 договора о стоимости одного квадратного метра после расторжения трудовых отношений не может на нее распространяться. Договором был предусмотрен окончательный срок оплаты до дата, который не истек. Каких либо предложений, претензий по расчетам от истца в адрес ответчиков не поступало. Увольнение произошло не по инициативе Кабировой Е.А., с завода были вынуждены уволиться все работники путем перевода на родственные предприятия. Кроме того указывается, что в материалах дела отсутствуют сведения о полномочиях арбитражного управляющего на момент рассмотрения дела.

В возражении на апелляционную жалобу представитель конкурсного управляющего ОАО "Стерлитамакский станкостроительный завод" Мингазов А.З. указал, что предметом иска является не расторжение договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от дата, а взыскание долга по оплате приобретенного недвижимого имущества в соответствии с условиями договора. Указал, что на момент подачи искового заявления в суд у покупателей было удержано из их заработных плат ... руб., погашение долга Кабирова Е.А. начала только после принятия судом уточненного искового заявления дата Просит решение Стерлитамакского городского суда РБ от дата оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в жалобе, выслушав Кабирову Е.А. и ее представителя Жданову А.Х., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение указанным требованиям отвечает не в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с условиями ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Пункт 1 ст. 395 ГК РФ устанавливает ответственность за неисполнение денежного обязательства, а именно, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с ч.2 ст.38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч.1 ст. 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между Кабировой Е.А., ФИО5 и ОАО "Стерлитамакский станкостроительный завод" заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому ответчики приобрели в собственность квартиру по адресу: адрес.

На основании договора купли-продажи от дата зарегистрирована запись об ипотеке N ... от дата

Заключая договор купли-продажи жилого помещения, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности в соответствии с договором.

Так, в соответствии с п. 5 договора стоимость квартиры в размере ... руб. ответчики обязались оплатить в течение десяти лет с момента подписания договора, то есть до дата, ежемесячными платежами по ... руб.

Согласно п.7 договора указанная цена квартиры действует только при наличии трудовых отношений покупателя с продавцом. В случае расторжения трудовых отношений с продавцом по любым основаниям покупатель обязуется оплатить оставшуюся задолженность единовременно в течение 30 дней исходя из рыночной стоимости 1 кв.м., определенной независимым оценщиком на дату расторжения трудового договора. Сумма, оплаченная до расторжения трудового договора, остается неизменной.

В соответствии с приказом N ... от дата трудовой договор с ФИО5 расторгнут по инициативе работника п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ. Согласно приказу N ... от дата Кабирова Е.А. принята на работу в ОАО "Стерлитамакский станкостроительный завод", в соответствии с приказом N ... от дата трудовой договор с Кабировой Е.А. расторгнут на основании ее личного заявления в связи с переводом в ООО "Специальное конструкторское технологическое бюро" (л.д. ... ).

В период с дата по дата с ответчиков из заработной платы было удержано ... руб.

Сумма долга по договору купли-продажи по состоянию на дата составляет ... руб., что соответствует ... кв.м (л.д. ... ).

По договору дарения от дата ФИО5 (Даритель) и Кабирова Е.А. (Одаряемый) достигли соглашения о том, что Даритель безвозмездно передает 1/2 доли однокомнатной квартиры по адресу: адрес Одаряемому. При этом согласно п.4.2 договора Одаряемый предупрежден, что доля находится под залогом согласно договору купли-продажи квартиры от дата и после подписания договора обязанности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа переходят к Одаряемому.

Разрешая спор, суд исходил из того, что ответчиками в нарушение условий договора купли-продажи квартиры от дата обязанности по договору исполнены ненадлежащим образом. Вместе с тем, поскольку по договору дарения от дата обязанности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от дата перешли к Кабировой Е.А., судом отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО5

Данные выводы суда основаны на правильном применении норм материального права, надлежащей оценке доказательств по делу, произведенной по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, и подтверждаются материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры Кабирова Е.А. не состояла в трудовых отношениях с ОАО "Стерлитамакским станкостроительным заводом", в связи с чем п. 7 договора о стоимости одного квадратного метра после расторжения трудовых отношений не может на нее распространяться, является несостоятельным, поскольку при заключении договора Кабирова Е.А. согласилась с его условиями, согласно буквальному значению содержащихся в договоре слов и выражений обязанность по уплате "льготной цены" за квартиру предоставлено Покупателям только до окончания трудовых отношений любого Покупателя с Продавцом. При этом договор не связывает возникновение обязанности по уплате рыночной стоимости квартиры с фактом того, что трудовые отношения прекращаются только с одним из Покупателей - ФИО5

Заключение оценщика от дата об определении средней стоимости 1 кв. м квартиры по состоянию на дата в размере ... руб. сторонами не оспаривалось.

Доводы жалобы о том, дело рассмотрено без участия ответчика Кабировой Е.А. и ее надлежащего извещения, являются не состоятельными, поскольку ответчик Кабирова Е.А. извещалась на судебные заседания неоднократно - на дата, на дата, на дата, судебные повестки направлялись заказной корреспонденцией по месту ее регистрации: адрес, однако корреспонденцию ответчик не получала, конверты возвращались по истечении срока хранения. В ходе заседания суда апелляционной инстанции Кабирова Е.А. подтвердила, что фактически проживает по месту регистрации.

Довод апелляционной жалобы о том, что увольнение произошло не по инициативе Кабировой Е.А., в связи с чем у нее отсутствует обязательство по уплате стоимости квартиры по рыночной цене, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку в соответствии с условиями договора купли - продажи от датаг. обязанность покупателя по оплате оставшейся задолженности на день расторжения трудовых отношений по рыночной стоимости наступает при расторжении трудовых отношений с продавцом по любым основаниям. Помимо этого договором было предусмотрено, что Покупатели вправе исполнить обязательство по оплате досрочно, между тем данным правом Кабирова Е.А. до прекращения трудовых отношений с истцом не воспользовалась.

Ссылка Кабировой Е.А. на отсутствие полномочий арбитражного управляющего на момент рассмотрения дела является несостоятельной, данный довод опровергается решением Арбитражного суда РБ от дата, определением Арбитражного суда РБ от дата по делу N ...

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с размером взысканной с Кабировой Е.А. задолженности, поскольку при определении суммы задолженности судом не было учтено, что сумма долга в размере ... руб. оплачена дата, в размере ... руб. оплачена дата

При этом в нарушение ст.147 ГПК РФ в определении о подготовке судом не было предложено представить ответчикам доказательства надлежащего исполнения обязательства.

В данной части решение суда подлежит изменению.

Поскольку в измененной части выносится новое решение, судебная коллегия считает необходимым учесть также платежи, осуществленные Кабировой Е.А. после вынесения решения суда: ... руб. датаг., ... руб. датаг., ... руб. датаг., ... руб. датаг.

Таким образом, за период с дата по день вынесения апелляционного определения Кабировой Е.А. погашена сумма задолженности в размере ... рублей.

Учитывая, что задолженность ответчика по оплате стоимости квартиры после прекращения трудовых отношений с истцом составляла ... , с Кабировой Е.А. подлежит взысканию сумма в размере ... ( ... ).

Судебная коллегия также не может согласиться с выводами суда о необходимости взыскания с Кабировой Е.А. процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, с момента ее увольнения - с дата. Так, согласно п.7 договора купли-продажи от дата у Покупателя имеется право оплатить оставшуюся сумму задолженности в течение 30 дней со дня расторжения трудового договора, то есть в данном случае до дата включительно.

Статья 395 ГК РФ устанавливает ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

Таким образом, из возникших правоотношений следует, что Кабирова Е.А. неправомерно уклонилась от уплаты суммы по договору купли-продажи с дата, с данной даты имеются основания для взыскания процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ.

Согласно Указанию Банка России от 13 сентября 2012г. N2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования составляет 8,25% годовых.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составляют ... , из расчета ... х 8,25% : 360 дн. х ... дн.

При изложенных обстоятельствах решение суда в части размера задолженности, взысканной с Кабировой Е.А., процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит изменению ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Ввиду изменения решения суда по требованиям материального характера судебная коллегия полагает также подлежащим изменению решение суда в части размера взысканной государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет ... из расчета: ... (удовлетворенные требования) / ... (цена иска) х ... (госпошлина, подлежащая уплате исходя из цены иска).

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления государственная пошлина уплачена не была, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... ( ... - ... ).

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата изменить в части размера взысканной с Кабировой Е.А. задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, итоговой суммы, а также в части размера взысканной государственной пошлины, изложив решение в измененной части в редакции:

взыскать с Кабировой ФИО11 в пользу ОАО "Стерлитамакский станкостроительный завод" сумму задолженности по оплате стоимости квартиры по адрес в сумме ... , проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... , судебные расходы ... , всего ...

Взыскать с Кабировой ФИО12 в доход городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан государственную пошлину в сумме ...

Взыскать с ОАО "Стерлитамакский станкостроительный завод" в доход городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан государственную пошлину в сумме ...

В остальной части решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 25 апреля 2013 г. оставить без изменения.

Председательствующий Л.Х. Пономарева

судьи И.С. Гадиев

А.Р. Низамова

Справка: судья ФИО8