Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 31 октября 2013 г. по делу N 33-13247/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Троценко Ю.Ю.

судей Демяненко О.В.

Смирновой О.В.

при секретаре Айдарове Р.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Антоновой С.В. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 22 июля 2013 года, которым постановлено:

Исковое заявление Мусакаева Я.З. удовлетворить.

Признать Антонову С.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Снять Антонову С.В. с регистрационного учета по адресу: адрес.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мусакаев Я.З. обратился в суд с иском к Антоновой С.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи, по указанному адресу зарегистрирована ответчик Антонова С.В., которая согласно пункту 4 договора, взятых на себя обязательств не выполнила, проживая в квартире, ремонтом не занимается, квартплату не оплачивает, членом его семьи не является.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

Не согласившись с принятым решением, Антонова С.В. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что квартира, принадлежащая им с Салимзяновым М.Ш. на праве общей совместной собственности была продана без её уведомления. Суд не истребовал отказной материал в полиции по ходатайству её адвоката Ж., для оценки показаний Мусакаева Я.З. и возможной подачи встречного искового заявления. Она временно не проживала в данной квартире в связи с необходимостью ухода за больной мамой, которая дата умерла.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

От Мусакаева Я.З. поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы без его участия.

В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан представитель Мусакаева Я.З. - Мубинов Г.Х. в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, выслушав представителя Мусакаева Я.З. - Мубинова Г.Х., судебная коллегия находит его законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - не содержащими оснований для его отмены в связи со следующим.

Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником квартиры N ... дома N ... по ул. адрес на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между Халитовой З.М. (продавец) и Мусакаевым Я.З. (покупатель), является Мусакаев Я.З., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

Указанная квартира ранее была приобретена у Салимзянова М.Ш. на основании договора купли-продажи от дата.

Согласно справке финансового лицевого счета N ... от дата на момент продажи квартиры Салимзяновым М.Ш. в жилом помещении была зарегистрирована его жена Антонова С.В.

В материалах дела правоустанавливающих документов на квартиру N ... имеется нотариально удостоверенное согласие Антоновой С.В. от дата на продажу мужем Салимзяновым М.Ш. квартиры по адресу: адрес за любую цену на его условиях, нотариусом разъяснено, что право пользования квартирой после ее продажи за Антоновой С.В. не сохраняется. Антонова С.В. обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры в сроки, установленные договором купли-продажи.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи квартиры от дата Салимзянов М.Ш., Антонова С.В. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Антонова С.В. в настоящее время зарегистрирована в спорной квартире, что подтверждается справкой ООО УК "СтройЖилсервис" N ... от дата

Суд признал, что ответчик, оставаясь зарегистрированной на спорной площади, нарушает права истца.

Соглашения о пользовании ответчиком спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Всесторонне и тщательно исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении и после перехода права собственности к истцу в спорную квартиру не вселялись.

С данным выводом судебная коллегия соглашается.

Разрешая требования о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд руководствовался ст.ст. 292, 304 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что квартира, принадлежащая им с Салимзяновым М.Ш. на праве общей совместной собственности была продана без её уведомления опровергаются материалами дела.

Как указывалось выше, в материалах дела правоустанавливающих документов на квартиру N ... имеется нотариально удостоверенное согласие Антоновой С.В. от дата на продажу мужем Салимзяновым М.Ш. квартиры по адресу: адрес за любую цену на его условиях, нотариусом разъяснено, что право пользования квартирой после ее продажи Антоновой С.В. не сохраняется. Антонова С.В. обязуется сняться с регистрационного учета из квартиры в сроки, установленные договором купли-продажи.

Ссылка ответчика Антоновой С.В. на то, что суд не истребовал отказной материал в полиции для оценки показаний Мусакаева Я.З., чем лишило ответчика возможности для подачи встречного искового заявления, являются необоснованными и правового значения для разрешения данного спора не имеют.

Утверждение ответчика о том, что она временно не проживала в данной квартире в связи с необходимостью ухода за больной матерью, не может служить основаниями к отказу в иске Мусакаеву Я.З., поскольку после перехода права собственности на квартиру на нового собственника Мусакаеву Я.З. права членов семьи прежнего собственника на пользование жилым помещением прекращаются.

Другие доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом первой инстанции были проверены и им в решении суда дана должная правовая оценка. Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 22 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Антоновой С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Ю.Ю. Троценко

Судьи О.В. Демяненко

О.В. Смирнова

Справка: судья Галлямов М.З.