Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 октября 2013 г. по делу N 33-12805/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Черчага С.В.,

судей Ткачевой А.А.,

Мугиновой Р.Х.,

при секретаре Хусаиновой Л.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к Ивановой И.Г., Гильманшину И.Г., Мустафину И.Ф., ОАО "УЖХ Демского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан" о признании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договоров управлений многоквартирным домом недействительными,

по апелляционной жалобе представителя ОАО "УЖХ Демского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан" - Фархутдинова Р.Ф. на решение Демского районного суда г.Уфы от дата года, которым постановлено:

"исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного адрес по повестке дня, оформленных протоколом N ... от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес.

Признать недействительными договора управления многоквартирным домом, заключенные ОАО "УЖХ Демского района г.Уфа РБ" с собственниками жилых помещений дома адрес: N ... от дата. (собственник Мустафин И.Ф.), N ... от дата (собственник Гильманшин И.Г.).

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан обратилась в суд с иском, с учетом последующего уточнения к Ивановой И.Г., Гильманшину И.Г., Мустафину И.Ф., ОАО "УЖХ Демского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан" о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N адрес по повестке дня, оформленных протоколом N ... от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес и договоров управления многоквартирным домом, заключенных ОАО "УЖХ адрес РБ" с собственниками жилых помещений адрес: N ... от дата. (собственник Мустафин И.Ф.), N ... от дата (собственник Гильманшин И.Г.).

В обоснование исковых требований указано, что инспекцией проведена проверка в отношении ответчика ОАО "УЖХ адрес Республики Башкортостан" на предмет проверки фактов по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном адрес на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора на управление многоквартирным домом, правомерности утверждения договора на управление многоквартирным домом.

В ходе проведения проверки было установлено, что общее собрание было проведено с нарушением процедуры его проведения, не было представлено доказательств наличия кворума на собрании, не представлены доказательства, подтверждающие право собственности лиц, участвующих в собрании и указанных в листе согласования, должным образом не подтверждены полномочия представителя собственников помещений - Администрации ГО адрес РБ.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ОАО "УЖХ адрес Республики Башкортостан" Фархутдинов Р.Ф. просит решение Демского районного суда адрес от дата отменить. В качестве основания для отмены постановленного решения указано на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, выслушав представителя Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному надзору ФИО 2 судебная коллегия считает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется, поскольку при разрешении спора судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда в судебном решении мотивированы.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Частью 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Судом первой инстанции установлено, что в результате проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Республики Башкортостан на предмет правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном адрес в адрес на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора на управление многоквартирным домом и правомерности утверждения указанного договора, было установлено, что ответчиками нарушена процедура созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

дата проведено общее собрание членов собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Из протокола следует, что по результатам собрания были приняты следующие решения: председателем собрания избрана Иванова И.Г., секретарем - Хакимов Р.С., избрана управляющая организация - ОАО "УЖХ Демского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан", утвержден проект договора управления многоквартирным домом, определено место хранения одного экземпляра протокола.

Кроме того, на основании решения общего собрания, заключены договоры управления многоквартирным домом с Мустафиным И.Ф. и Гильманшиным И.Г.

Решения, принятые на данном собрании, оформлены протоколом N ... от дата, согласно которому в собрании приняли участие 141 собственник многоквартирного дома, обладающие 86,37 % голосов от всех голосов собственников.

Инициатором проведения собрания указана ФИО которая явилась председателем собрания (л.д.26).

Однако, из листа голосования собственников помещений следует, что интересы Администрации ГО адрес Республики Башкортостан, как собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности, представлял по доверенности N ... и.о. директора. Однако, в протоколе указано, что доверенность на и.о. директора выдана дата, что на 7 дней позже проведенного собрания. Таким образом, интересы Администрации ГО адрес Республики Башкортостан, как собственника помещений, площадь которых составляет в процентом соотношении 71,64 % процентов от общей площади дома, представляло лицо, не имеющее полномочий на представление интересов собственника помещений.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что необходимый кворум при проведении собрания собственников помещений отсутствовал, что влечет недействительность проведенного собрания, равно как и принятых на нем решений, в частности, заключения договоров управления между собственниками жилых помещений и Мустафиным И.Ф., Гильманшиным И.Г. от 20 и дата.

Кроме того, в судебном заседании ответчик Иванова И.Г., указанная в протоколе как председатель собрания, пояснила суду, что инициатором собрания она не являлась, председателем собрания не избиралась, протокол и лист согласования не подписывала.

Более того, доказательств извещения собственников жилых помещений в указанных домах о проведении собрания и их участия в голосовании по вопросам повестки дня стороной ответчиков не представлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в ходатайстве ответчика о применении срока исковой давности, судебная коллегия считает несостоятельным.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что проверка в отношении правомерности организации и проведения собрания собственников помещений имела место дата (л.д.15). Доказательств того, что о проведенном собрании истцу было известно ранее, стороной ответчиков не представлено. Исковое заявление поступило в суд дата, соответственно, срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, истцом не пропущен.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены решения судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм материального, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.

При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "УЖХ Демского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан" - Фархутдинова Р.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий С.В.Черчага

Судьи А.А.Ткачева

Р.Х.Мугинова