Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 ноября 2013 г. по делу N 33-14339/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.

судей Голубевой И.В.

Турумтаевой Г.Я.

при секретаре Елисеевой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Банк Уралсиб" Селина С.И. на решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от 14 августа 2013 года, которым постановлено:

иск Открытого акционерного общества " ... удовлетворить частично.

Взыскать с Борисовского А.В. в пользу Открытого акционерного общества " ... " задолженность по кредитному договору N ... от дата в размере ... ) рублей ... копеек, в том числе: ... руб. - просроченный основной долг, ... руб. - просроченные проценты, ... руб. - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, ... руб. - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Обратить взыскание на ... долю заложенного имущества, принадлежащую Борисовскому А.В., а именно: ... этажного кирпичного индивидуального жилого дома, состоящего из ... ) жилых комнат, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., литера ... "; кирпичного индивидуального гаража общей площадью ... м., литера " ... "; предбанника кирпичного общей площадью ... кв.м., литера " ... "; бани бревенчатой, обложенной кирпичом, общей площадью ... кв.м., литера " ... "; летней кухни бревенчатой общей площадью ... кв.м., литера " ... "; холодной пристройки тесовой общей площадью ... кв.м., литера ... "; навеса общей площадью ... м., литера " ... "; кирпичного гаража общей площадью ... кв.м., литера " ... ", инвентарный номер N N ... , кадастровые (или условны) номера объектов: N ... , N ... , расположенных по адресу: адрес.

Обратить взыскание на ... долю заложенного имущества, принадлежащую Борисовскому А.В., а именно: земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый номер ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей, стоимость земельного участка ... рублей.

Взыскать с Борисовского А.В. в пользу Открытого акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" расходы на проведение оценки по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере ... ) рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Борисовского А.В. в пользу Открытого акционерного общества " ... " расходы по оплате государственной пошлины в размере ... копеек.

Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Открытое акционерное общество " ... ) обратилось в суд с иском к Борисовскому А.В., Борисовской Р.З. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере ... рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что дата между Банком и Борисовским А.В. заключен кредитный договор N ... по условиям которого Банк предоставил Борисовскому А.В. кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев под ... годовых, а Борисовский А.В. обязался принять сумму кредита, возвратить полученные денежные средства, уплатить начисленные на них проценты в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Однако Заемщик Борисовский А.В. принятые обязательства не исполняет, платежи по кредиту не производит, добровольно исполнять свои обязательства по договору отказывается. В настоящее время задолженность по кредитному договору составляет ... рублей, в том числе: ... рублей - просроченный основной долг, ... рублей - просроченные проценты, ... рублей - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, ... рублей - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Также в качестве обеспечения обязательства Борисовского А.В. по кредитному договору дата заключен договор N ... об ипотеке. Борисовский А.Б. состоит в браке с Борисовской Р.З. Поскольку обязательства не исполняются Борисовским А.В. надлежащим образом, Банк просил взыскать с Борисовского А.В. задолженность по указанному кредитному договору в размере ... рублей и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Борисовскому А.Б. и Борисовской Р.З.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ОАО "Банк Уралсиб" Селин С.И. ставит вопрос

об отмене решения суда в части обращения взыскания на 1/2 долю заложенного имущества, принадлежащее Борисовскому А.В., принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований банка об обращения взыскания на заложенное имущество в полном объеме. В обоснование жалобы указано, что при последующем определении долей в праве общей совместной собственности супругов в имуществе, переданном в залог одним из супругов до определения долей, залог в отношении этого имуществ сохраняется. При этом исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя, не предусмотрено. Указанное положение (сохранение права залога) распространяется и на лицо, которое не знало о наложенных на него обременениях, и тем более, на лицо, которое знало об обременениях. Данные положения закона в равной мере распространяется и на ситуацию приобретения (определения) доли в совместно нажитом имуществе, являющемся предметом залога.

Приобретение (выделение) супругами долей в совместной собственности, не отменяет и не прекращает залога на долю любого из супругов в заложенном имуществе.

На заседание суда апелляционной инстанции ответчики Борисовский А.Б. и Борисовская Р.З. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи, с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), выслушав представителя ОАО "Банк Уралсиб" Бикбулатова В.А., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу п. 2 ст. 327. 1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Из материалов дела следует, что дата между Банком и Борисовским А.В. заключен кредитный договор N N ... , по условиям которого Банк предоставил Борисовскому А.В. кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев под ... годовых на реконструкцию жилого дома, а Борисовский А.В. принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты аннуитетными (равными) платежами в соответствии с графиком платежей.

дата кредит выдан Борисовскому А.В. путем перечисления на его счет, открытый в Банке, что подтверждается мемориальным ордером N ... от дата.

Также дата между Банком и Борисовским А.В. заключен договор об ипотеке N N ... , по условиям которого Борисовский А.В. передает Банку в залог недвижимое имущество, включающее в себя: ... -этажный кирпичный индивидуальный жилой дом, состоящий из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. литера " ... "; кирпичный индивидуальный гараж общей площадью ... кв.м., литера " ... "; предбанник кирпичный общей площадью ... кв.м., литера " ... "; баня бревенчатая, обложенная кирпичом, общей площадью ... кв.м., литера " ... летняя кухня бревенчатая общей площадью ... кв.м., литера " ... холодная пристройка тесовая общей площадью ... кв.м., литера " ... "; навес общей площадью ... кв.м., литера ... кирпичный гараж общей площадью ... кв.м., литера ... "; инвентарный номер N N ... расположенный по адресу: адрес; земельный участок по указанному адресу.

Супруга Борисовского А.В. Борисовская Р.З. как в кредитном договоре, так и в договоре об ипотеке указала и подписала, что с условиями настоящего договора и фактом его заключения согласна, возможность обращения взыскания на совместно нажитое имущество допускает и не возражает.

Борисовским А.В. обязанность по оплате кредита не выполнялась, в связи, с чем образовалась задолженность в указанном истцом размере.

С учетом указанных обстоятельств суд первой инстанции, на основании ст. 811 п. 2 ст. 819 ГК РФ, обоснованно удовлетворил требования истца и взыскал с ответчика задолженность по кредитному договору.

Принимая во внимание, что вынесенное по делу решение суда обжалуется только в части обращения взыскания на заложенное имущество, судебная коллегия, исходя из положений части 2 статьи 327.1 ГПК РФ, приходит к выводу об оставлении не обжалуемой части решения суда без изменения.

Исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия проверяет законность решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно условиям договора об ипотеке N ... в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа Заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество и направить предмет залога на реализацию путем продажи с публичных торгов.

Решением Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от дата за Борисовской Р.З. и Борисовским А.В. признано право собственности на ... долю у каждого в следующем недвижимом имуществе, расположенном по адресу: адрес: земельный участок с кадастровым (условным) номером N ... ; жилой дом с инвентарным номером ... , литер ... , с кадастровым (условным) номером N ... ; индивидуальный гараж с инвентарным номером ... литер Г, с кадастровым (условным) номером N ... индивидуальный гараж с инвентарным номером N ... литер ... , с кадастровым (условным) номером N ... хозяйственное строение - предбанник с инвентарным номером N ... литер ... , с кадастровым (условным) номером N ... ; хозяйственное строение - баня с инвентарным номером N ... литер ... , с кадастровым (условным) номером N ... хозяйственное строение - летняя кухня с инвентарным номером N ... литер ... , с кадастровым (условным) номером N ... ; хозяйственное строение - холодная пристройка с инвентарным номером N ... литер ... , с кадастровым (условным) номером N ... ; хозяйственное строение - навес с инвентарным номером N ... литер ... , с кадастровым (условным) номером N ... В удовлетворении иска Борисовской Р.З. в части признания договора об ипотеке N ... от дата, заключенного между Борисовским В.А. и ОАО "Банк Уралсиб" недействительным отказано.

Суд, обращая взыскание на заложенное имущество на ... доли, исходил из того, что Борисовская Р.З. участником кредитного обязательства не является, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, подлежит удовлетворению только в части обращения взыскания на долю Борисовского А.В.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что супруга Борисовского А.В. Борисовская Р.З. с условиями кредитного договора и договора об ипотеке согласилась, допускала возможность обращения взыскания на совместно нажитое имущество и не возражала, спорное имущество передано в залог банку по договору ипотеки в обеспечение исполнения кредитных обязательств, кредитные обязательства перед банком не исполнены в полном объеме, то соответственно имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество в полном объеме.

Изменение законного режима имущества супругов по решению Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым определены доли супругов Борисовских в праве собственности на спорное имущество, не влечет за собой невозможность обращения взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с частью 1 статьи 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Аналогичные положения содержит и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии со ст. 11 указанного ФЗ ипотека является обременением имущества. Она обладает свойством следования и сопровождает вещь, являющуюся предметом договора ипотеки, в том числе при перемене собственника (ст. 38 Закона Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, независимо от перехода права собственности на предмет ипотеки к третьим лицам (в том числе определение долей супругов в праве совместной собственности на имущество) залогодержатель не утрачивает право обратить на него взыскание по договору об ипотеке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно положениям ч. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При этом, в силу договора ипотеки (п. 1.2) залоговая стоимость предмета залога определена соглашением сторон в размере 1680000 рублей.

Пунктом 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Так, согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно исковым требованиям Банк просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей, стоимость земельного участка в размере ... рублей, представив при этом Отчет N N ... ООО "Агентство оценки ГАРАНТ", согласно которому рыночная стоимость земельного участка по адресу: адрес составляет ... рублей, рыночная стоимость жилого дома составляет ... рублей, итого стоимость домовладения составляет ... рублей.

Судебная коллегия, определяя начальную продажную цену, принимает во внимание отчет N N ... ООО "Агентство оценки ГАРАНТ", как наиболее достоверно подтверждающий рыночную стоимость заложенного имущества на момент рассмотрения дела.

В ходе рассмотрения дела возражений ответчиков относительно определения начальной продажной цены в суд не поступило, доказательства иной цены заложенного движимого имущества в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не были представлены, ответчики с ходатайствами о проведении оценки заложенного имущества до принятия судом решения не обращались.

На основании изложенного решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от дата подлежит отмене в части обращения взыскания на ... долю заложенного имущества, принадлежащую Борисовскому А.В. жилого дома, литер ... гаража, литер ... "; предбанника, литер ... "; бани, литер ... "; летней кухни, литер ... холодной пристройки, литер " ... "; навес, литер " ... "; гаража, литер " ... земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... расположенных по адресу: адрес; установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... рублей, и стоимости земельного участка ... рублей, с принятием по делу в указанной части нового решения об обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом, литер " ... "; гараж, литер ... предбанника, литер ... "; баня, литер ... "; летней кухни, литер " ... "; холодной пристройки, литер " ... "; навес, литер " ... "; гараж, литер " ... ", земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , расположенных по адресу: адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей, стоимость земельного участка ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от 14 августа 2013 года в части обращения взыскания на ... долю заложенного имущества, принадлежащую Борисовскому А.В., а именно: ... -этажного кирпичного индивидуального жилого дома, состоящего из ... ) жилых комнат, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., литера " ... "; кирпичного индивидуального гаража общей площадью ... кв.м., литера ... "; предбанника кирпичного общей площадью ... кв.м., литера ... "; бани бревенчатой, обложенной кирпичом, общей площадью ... кв.м., литера ... летней кухни бревенчатой общей площадью ... кв.м., литера " ... "; холодной пристройки тесовой общей площадью ... кв.м., литера ... "; навеса общей площадью ... кв.м., литера ... "; кирпичного гаража общей площадью ... кв.м., литера ... ", инвентарный номер N N ... , кадастровые (или условные) номера объектов: N ... , N ... , расположенных по адресу: адрес; обращения взыскания на ... долю, принадлежащую Борисовскому А.В., земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома; установления начальной продажной цены заложенного имущества в ... рублей, и стоимости земельного участка ... рублей отменить.

В указанной части принять новое решение.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ... -этажный кирпичный индивидуальный жилой дом, состоящего из ... ) жилых комнат, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... м., литера "А"; кирпичного индивидуального гаража общей площадью ... кв.м., литера " ... "; предбанника кирпичного общей площадью ... кв.м., литера " ... бани бревенчатой, обложенной кирпичом, общей площадью ... м., литера ... кухни бревенчатой общей площадью ... м., литера ... "; холодной пристройки тесовой общей площадью ... кв.м., литера " ФИО19"; навеса общей площадью ... кв.м., литера ... "; кирпичного гаража общей площадью ... кв.м., литера " ... ", инвентарный номер N N ... , кадастровые (или условные) номера объектов: N ... , расположенных по адресу: адрес. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер N ... , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома расположенного по адресу: адрес. Установить начальную продажную цену заложенного имущества земельного участка в размере ... рублей.

В остальной части решение Гафурийского районного суда Республики Башкортостан от 14 августа 2013 года оставить без изменения.

Председательствующий п/п З.А. Науширбанова

Судьи п/п И.В. Голубева

п/п Г.Я. Турумтаева

Справка: судья ФИО8