Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 13 ноября 2013 г. по делу N 33-3647

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе: председательствующего судьи Булгытовой С.В.

судей Эрхетуевой О.М., Холонгуевой О.Р.

при секретаре Помишиной Л.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тыхтеевой Е.Х. к Магеррамову А.М. о расторжении договора

по апелляционной жалобе Тыхтеевой Е.Х.

на решение Иволгинского районного суда РБ от 22 августа 2013 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Булгытовой С.В., объяснения представителя Тыхтеевой Е.Х. Андреева А.А., Магеррамова А.М., ознакомившись с апелляционной жалобой и материалами дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

1. Тыхтеева просила суд расторгнуть договор купли-продажи торгового центра и земельного участка, заключенный между ней и Магераммовым 27 февраля 2011 года, обязать ответчика вернуть уплаченные по договору " ... " рублей, а также присудить судебные расходы.

Требования мотивированы тем, что по указанному договору Тыхтеева приобрела у Магераммова торговый центр и земельный участок по адресу: " ... ". Стоимость имущества определена сторонами в " ... " рублей. Из указанной суммы Тыхтеева уплатила Магераммову " ... " рублей. Остальная сумма в размере " ... " рублей взыскана с Тыхтеевой в пользу Магераммова по решению.

Тыхтеева обнаружила в здании торгового центра неустранимые недостатки и обратилась к Магераммову с предложением расторгнуть договор. Магеррамов отказался от расторжения договора, поэтому Тыхтеева обратилась в суд.

Магеррамов иск не признал.

Районный суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе Тыхтеева просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истицы поддержал доводы жалобы, Магеррамов возражал против отмены решения.

2. Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пункт 1 статьи 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В пункте 2 данной статьи указано, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Районный суд правомерно отказал в удовлетворении иска, поскольку не установлено, что проданная недвижимость имеет такие недостатки, которые бы давали основания к расторжению договора по пункту 2 статьи 475 ГК РФ.

3. Доводы жалобы сводятся к тому, что между сторонами имела место сделка по продаже предприятия. Эта сделка является ничтожной, поскольку до подписания договора не составлены документы об инвентаризации предприятия. Также Тыхтеева может требовать расторжения договора на основании пункта 5 статьи 565 ГК РФ, однако суд не выяснил, пригодно ли предприятие для целей торговли.

Эти доводы подлежат отклонению.

Из части 3 статьи 196 ГПК РФ следует, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Тыхтеева не ссылалась на то, что приобрела предприятие, не заявляла требование о признании сделки недействительной, не просила расторгнуть договор на основании пункта 5 статьи 565 ГК РФ, поэтому у суда не имелось оснований устанавливать обстоятельства, предшествовавшие заключению договора, и проверять наличие оснований для расторжения договора, указанных в пункте 5 статьи 565 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Иволгинского районного суда РБ от 22 августа 2013 года по иску Тыхтеевой Е.Х. к Магеррамову А.М. о расторжении договора оставить без изменения, апелляционную жалобу Тыхтеевой Е.Х. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи