Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ в составе: председательствующего судьи Булгытовой С.В.
судей Эрхетуевой О.М., Холонгуевой О.Р.
при секретаре Помишиной Л.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тыхтеевой Е.Х. к Магеррамову А.М. о расторжении договора
по апелляционной жалобе Тыхтеевой Е.Х.
на решение Иволгинского районного суда РБ от 22 августа 2013 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Булгытовой С.В., объяснения представителя Тыхтеевой Е.Х. Андреева А.А., Магеррамова А.М., ознакомившись с апелляционной жалобой и материалами дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
1. Тыхтеева просила суд расторгнуть договор купли-продажи торгового центра и земельного участка, заключенный между ней и Магераммовым 27 февраля 2011 года, обязать ответчика вернуть уплаченные по договору " ... " рублей, а также присудить судебные расходы.
Требования мотивированы тем, что по указанному договору Тыхтеева приобрела у Магераммова торговый центр и земельный участок по адресу: " ... ". Стоимость имущества определена сторонами в " ... " рублей. Из указанной суммы Тыхтеева уплатила Магераммову " ... " рублей. Остальная сумма в размере " ... " рублей взыскана с Тыхтеевой в пользу Магераммова по решению.
Тыхтеева обнаружила в здании торгового центра неустранимые недостатки и обратилась к Магераммову с предложением расторгнуть договор. Магеррамов отказался от расторжения договора, поэтому Тыхтеева обратилась в суд.
Магеррамов иск не признал.
Районный суд в удовлетворении иска отказал.
В апелляционной жалобе Тыхтеева просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истицы поддержал доводы жалобы, Магеррамов возражал против отмены решения.
2. Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Пункт 1 статьи 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В пункте 2 данной статьи указано, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Районный суд правомерно отказал в удов
