Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 09 октября 2013 г. по делу N 33-3192

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Булгытовой С.В.

судей коллегии Гончиковой И.Ч., Назимовой П.С.

при секретаре Буинове А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шекунова О.Д. к Прокудиной О.Н., Прокудину А.В. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

по апелляционной жалобе представителя Шекунова О.Д. - Зубарева Д.И.

на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 19 июля 2013 года, которым исковые требования Шекунова О.Д. оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Назимовой П.С., ознакомившись с материалами дела и доводами апелляционной жалобы, выслушав пояснения истца Шекунова О.Д., его представителя Зубарева Д.И., представителя ответчиков Панчукова С.А., представителя третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Бурятия Каратуева Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

обращаясь в суд с иском к Прокудиной О.Н. и Прокудину А.В., Шекунов О.Д. просил истребовать из незаконного владения ответчиков земельный участок, площадью ... кв. м., с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: " ... ". Одновременно просил признать отсутствующим зарегистрированное право ответчиков на земельный участок с кадастровым номером ... находящийся по адресу: " ... ", и снять его с государственного кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что спорный земельный участок с кадастровым номером ... приобретен Шекуновым О.Д. по договору купли-продажи от ... , заключенному с В., которому в свою очередь данный земельный участок был предоставлен на основании решения Исполкома Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов от ... г. N ... Впоследствии было установлено, что границы его земельного участка фактически совпадают с границами ранее учтенного земельного участка с другим кадастровым номером ... , который находится в собственности ответчиков Прокудиных. Последние этот земельный участок приобрели у Б, которому он ошибочно был предоставлен КУИиЗ г. Улан-Удэ в ... году. Таким образом, ответчики приобрели земельный участок у лица, которое не вправе было его отчуждать, что в силу ст. 302 ГК РФ является основанием для истребования спорной земли из незаконного владения Прокудиных. Земельный участок ответчиков подлежит снятию с кадастрового учета, право собственности Прокудиных в отношении этого участка следует признать отсутствующим.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и ФГБУ "ФКП Росреестра".

В суде первой инстанции истец Шекунов О.Д. исковые требования поддержал.

Представитель Шекунова О.Д. - Зубарев Д.И. пояснил, что права В. в отношении земельного участка, принадлежащего в настоящее время истцу, возникли раньше, чем у Б., у которого Прокудины приобрели земельный участок. Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ не вправе был принимать решение о предоставлении земельного участка Б.

Ответчики Прокудин А.В., Прокудина О.Н. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчиков Панчуков С.А. возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что, приобретая в ... году земельный участок, истец не проверил наличие в отношении этого имущества каких-либо обременений. Свои права в отношении земельного участка Прокудины зарегистрировали значительно раньше, чем это было сделано истцом. На спорном земельном участке ответчиками ведутся строительные работы.

Представитель 3-го лица Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Тулохонов О.А. возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица ФГБУ "ФКП Росреестра" Каратуев Д.В. в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Районным судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Шекунова О.Д. - Зубарев Д.И. просит его отменить. Указывает, что на момент приобретения истцом земельного участка у В., последний являлся его собственником. В. земельный участок был предоставлен в частную собственность в ... году. Передавая в ... году тот же самый участок Б., КУИиЗ г. Улан-Удэ фактически распорядился чужой собственностью. Такое решение органа местного самоуправления не прекращает право собственности и не порождает юридических последствий, кроме права истца истребовать вещь из чужого незаконного владения. Вывод суда о наличии у ответчиков права владения земельным участком ввиду отсутствия сведений об оспаривании решения Комитета, является необоснованным. Суд неверно применил к спорным правоотношениям нормы Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2012 года N 10. В силу положений пункта 52 указанного Постановления исковые требования подлежат удовлетворению.

На заседании судебной коллегии истец Шекунов О.Д. и его представителя Зубарев Д.И. доводы жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям.

Представитель ответчиков Панчуков С.А. просил отказать в удовлетворении жалобы, ссылаясь на отсутствие оснований для отмены постановленного решения.

Представитель 3-го лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Бурятия Каратуев Д.В. просил решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия, выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела и проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы, оснований для его отмены не находит.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Шекунову О.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м., расположенный по адресу: " ... ".

Указанный участок был приобретен истцом ... года у гражданина В. на основании договора купли-продажи, которому земельный участок был предоставлен на основании решения Исполкома Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов от ... г. N ...

Право Шекунова О.Д. на земельный участок зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ... г. серии ...

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ... серии ... N ... ответчикам Прокудину А.В. и Прокудиной О.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ... кв. м. с кадастровым номером ... , расположенный по адресу " ... ".

Право собственности в отношении данного земельного участка возникло у ответчиков Прокудиных на основании договора купли-продажи, заключенного последними с Б., которому земельный участок в свою очередь был предоставлен в собственность на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от ... N ...

Из дела видно, что при проведении кадастровых работ для уточнения границ и площади принадлежащего Шекунову О.Д. земельного участка с кадастровым номером ... выявлено, что фактически границы указанного земельного участка совпадают с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ... , находящегося в общей долевой собственности ответчиков.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в настоящее время на один и тот земельный участок, но под разными кадастровыми номерами, зарегистрировано право собственности истца и ответчиков.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу вышеназванных норм закона суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных выше обстоятельств, а также то, что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу об истребовании имущества являются, в частности, обстоятельства, связанные с установлением факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли.

Руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, судебная коллегия соглашается с выводом районного суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании у ответчиков земельного участка с кадастровым номером ... Оснований подвергать сомнению указанный вывод судебная коллегия не усматривает.

Доводы истца о незаконном владении Прокудиными спорным недвижимым имуществом не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Договор купли-продажи от ... года, в соответствии с которым Прокудины приобрели у гражданина Б. земельный участок с кадастровым номером ... , а также решение КУИиЗ г.Улан-Удэ от ... года о предоставлении Б в собственность этого земельного участка, к моменту разрешения настоящего спора не были оспорены в установленном порядке и незаконными не признаны.

Из материалов дела следует, что Шекунов О.Д. не являлся собственником спорного земельного участка на момент его приобретения ответчиками Прокудиными и регистрации ими прав в отношении недвижимого имущества, в связи с чем утверждение истца о том, что земельный участок с кадастровым номером ... выбыл из его владения помимо его воли не основано на материалах дела.

Довод жалобы о том, что действия КУИиЗ г.Улан-Удэ по передаче спорного земельного участка Б. следует расценивать как распоряжение чужим имуществом, не может быть принят во внимание. Как указано выше, такие действия органа местного самоуправления не были признаны незаконными, в связи с чем решение о предоставлении Б. в собственность земельного участка и договор купли-продажи от ... , заключенный им с Прокудиными, имеют юридическую силу к моменту разрешения настоящего спора.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учетом того обстоятельства, что право собственности Прокудиных на земельный участок в установленном порядке недействительным не признано, оснований для удовлетворения искового требования о признании отсутствующим зарегистрированного права в отношении указанного земельного участка и производного требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... , у районного суда не имелось.

Ссылка жалобы о неверном применении судом положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 является несостоятельной, поскольку основана на неверном толковании вышеуказанных положений.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, которые могли привести к неправильному разрешению спора, по существу они сводятся к несогласию с выводами суда, не опровергая их законность.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, проверенного в силу ч. 1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса РФ по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 19 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Булгытова С.В.

Судьи: Гончикова И.Ч.

Назимова П.С