Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 05 сентября 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 05 сентября 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Гасановой Д.Г.

судей Галимовой Р.С. и Магамедова Ш.М.

при секретаре А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе на решение Буйнакского городского суда от 18 июня 2013 года, которым постановлено:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от "дата" между СРП "." и гр. А.М.С..

Выселить арендатора А.М.С. из складских помещений, расположенных по "адрес", N г. Буйнакска.

Заслушав доклад судьи Гасановой Д.Г., объяснения А.М.С. и его представителя А.С., просивших решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске, М.С. и его представителя Ш.Г., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

М.А. обратился в суд с иском к А.М.С. о расторжении договора аренды и выселении из складских помещений, расположенных по "адрес", N г. Буйнакска.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка общей площадью 956 кв.м., расположенного по адресу: г.Буйнакск, "адрес", N и расположенных по указанному адресу нежилых помещений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 8 октября 2008 года.

Указанными помещениями по договору аренды пользуется А.М.С., договор аренды с которым зарегистрирован в органах гос. регистрации 6 июля 2007 года. А. нарушает условия договора, не выплачивает арендную плату ему с 8 октября 2008 года, как собственнику имущества.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Просит расторгнуть договор аренды между СРП "." и А.М.С.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе А.М.С. просит решение суда отменить. Он указывает, что решение суда противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Согласно договору аренды нежилого помещения с прилегающим земельным участком от 25 июня 1997 года, заключенным между ним и СРП "." срок аренды 25 лет, у него возникло право последующего выкупа бывшего склада МЖФ площадью 128 кв.м. с прилегающей территорией в 2010 кв.м. со стороны "адрес".

Законность данного решения подтверждается определением судебной коллегии Верховного суда РД от 30 апреля 2008 года, представленным в суд. После этого истцом были инициированы и другие гражданские дела.

10 октября 2012 года Буйнакским городским судом утверждено добровольно подписанное им и М.С. мировое соглашение, по которому М.С. за "." руб. продает ему нежилое помещение, включая помещение, арендуемое им согласно договору аренды от 25 июня 1997 года, расположенное на земельном участке площадью 956 кв.м.

По данному определению суда выдан исполнительный лист. 25 марта 2013 года им на депозитный счет Службы судебных приставов добровольно перечислено "." руб., наложен арест на его имущество для дальнейшей реализации. Указанное подтверждается копиями документов, представленных в суд. Он не должен при изложенных обстоятельствах платить арендные платежи М.С. Он обязался выкупить у М.С. находящиеся у него в аренде помещения с земельным участком.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что 25 июня 1997 года между СРП "." и А.М.С. заключен договор аренды бывшего склада МЖФ площадью 128 кв.м. с прилегающей территорией 210 кв.м. сроком на 25 лет и с арендной платой "." руб. в месяц

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 8 октября 2007 года нежилое помещение площадью 295 кв.м., лит. "." и ".", расположенное по "адрес", N принадлежит на праве собственности М.А.

Судом установлено, что до регистрации права собственности М.А., зарегистрированные за М.М. помещения были арендованы А.М.С.Согласно ч.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с приведенной нормой закона А.М.С. в силу заключенного в 1997 году договора аренды обязан исполнять свои обязанности по договору перед М.А.

Как установлено судом, ответчик свои обязательства по уплате арендной платы перед собственником помещения М.С. не исполнял, арендную плату не вносил.

В связи с этим М.М. в марта 2012 года обратился в суд с иском и решением суда г.Буйнакска от 5 марта 2012 года было постановлено взыскать с А.М.С. в пользу М.А. арендные платежи за 4 года, т.е. с первого марта 2008 года по 1 марта 2012 года в сумме "." 800 руб. (из расчета "." руб. в месяц).

Однако, А.М.С., продолжая пользоваться арендованным помещением, решение суда не исполнил и после суда, т.е. после 1 марта 2012 года, арендные платежи не вносил.

В связи с этим истец 15 августа 2012 года направил ему по почте претензию с предупреждением о необходимости исполнить обязательства.

После указанной претензии 18 августа 2012 года ответчик исполнил решение суда, однако арендные платежи за период со 2 марта 2012 года не выплатил.

Указанные выше обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела, копией решения суда от 5 марта 2012 года, исполнительным листом, письменной претензией, почтовой квитанцией о направлении истцом ответчику претензии.

Факт не внесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (ежемесячно) за период с 2 марта 2012 года по день обращения истца суд, на суде подтвердил и ответчик, который заявил, что после вынесения Буйнакским городским судом определения об утверждении мирового соглашения от 10 октября 2012 года, он не должен вносить арендные платежи с октября 2012 года.

По условиям договора аренды ответчик обязался за аренду помещения оплачивать "." руб. ежемесячно.

В связи с тем, что материалами дела подтверждается тот факт, что ответчик более двух раз подряд в установленные договором сроки арендные платежи не вносил и хотя истцом А.М.С. была направлена претензия - письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, свои обязательства не исполнял, продолжал не платить арендные платежи, суд правильно удовлетворил требования М.А. о расторжении договора аренды.

Доводы апелляционной жалобы А.М.С. о том, что суд не учел определение Буйнакского городского суда об утверждении мирового соглашения от 10 октября 2012 года, которое прекращает обязательства по договору аренды, необоснованно удовлетворил иск, несостоятельны, они опровергаются материалами дела.

Из материалов дела усматривается, что А.М.С. обратился в суд с иском к М.А. о понуждении заключить дополнительное соглашение об условиях выкупа имущества, а М.А. предъявил встречный иск к А.М.С. о внесении изменений в договор аренды.

Определением Буйнакского городского суда от 10 октября 2012 года производство по данному делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

По условиям утвержденного судом мирового соглашения М.А. и А.М.С. договорились за "." руб. продать и купить нежилое помещение по адресу г. Буйнакск, "адрес", N, литеры "." и ".", площадью 295,58 кв.м., расположенное на земельном участке в 956 кв.м. А.М.С. обязуется начиная с 11 декабря 2012г. в течении 6 (шести) месяцев ежемесячно выплачивать М.А. ".". до полного расчета в сумме "." руб. М.А. после оплаты А.М.С. всей денежной суммы в размере "." руб. обязуется передать А.М.С. подлинники всех документов на отчуждаемое помещение и земельный участок, оказывать всяческое содействие в переоформлении документов отчуждаемого помещения и земельного участка: являться в г.Буйнакск, подписывать документы, предоставлять имеющиеся у него дополнительные документы на помещение и земельный участок. Расходы по переоформлению документов возлагаются на А.М.С.

Однако данное мировое соглашение не исполнено, по нему право собственности на помещения к А.М.С. переходят лишь после выплаты ответчиком истцу "." руб.,

Из материалов дела следует, что ответчик выплатил истцу только "." руб., вместо положенных "." руб.

При изложенных обстоятельствах определение суда об утверждении мирового соглашения действие договора аренды не прекращает.

Кроме того, и в самом соглашении ни слова не сказано о том, что после утверждения мирового соглашения обязательства по договору аренды прекращаются.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

решение Буйнакского городского суда от 18 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи