Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 12 ноября 2013 г. по делу N 33-1790/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Пюрвеевой А.А.

судей Шовгуровой Т.А. и Басангова Н.А.

при секретаре Садваевой А.Б.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Комушева В.И. к Нармаевой З.В. о признании подлежащими государственной регистрации договора и перехода прав по апелляционной жалобе ответчика Нармаевой З.В. на решение Элистинского городского суда РК от 18 сентября 2013 года.

Заслушав доклад судьи Басангова Н.А., объяснения ответчика Нармаевой З.В., возражения представителя истца Ильжиринова В.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комушев В.И. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 26 июня 2013 г. между ним и Нармаевой З.В. был заключен договор купли-продажи здания кафе с мини-гостиницей площадью *** кв.м. и земельного участка под ним площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, находящихся по адресу: ***. В силу п. 4 договора Нармаева З.В. получила стоимость недвижимого имущества в размере *** рублей до его подписания. Для оформления перехода прав на недвижимое имущество 26 июня 2013 г. он и Нармаева З.В. сдали документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее - Управление Росреестра по РК). Между тем, 12 июля 2013 г. Управление Росреестра по РК приостановило регистрацию сроком на 1 месяц, а 12 августа 2013 г. приняло решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для отказа в регистрации перехода прав послужило заявление Нармаевой З.В. от 12 июля 2013 г. о возврате документов без проведения государственной регистрации прав на указанное имущество. Поскольку Нармаева З.В. воспрепятствовала регистрации договора от 26 июня 2013 г., то он в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ имеет право на обращение в суд с требованием о регистрации сделки. Просил признать подлежащими государственной регистрации договор купли-продажи здания кафе с мини-гостиницей площадью *** кв.м. и земельного участка под ним площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, заключенный 26 июня 2013 г. между ним и Нармаевой З.В., и переход к нему права собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец Комушев В.И. и его представитель Ильжиринов В.И. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Нармаева З.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 18 сентября 2013 г. исковые требования Комушева В.И. удовлетворены.

В апелляционной жалобе Нармаева З.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на фиктивность сделки и рассмотрение дела без ее участия, в то время как телефонограммой она сообщила суду о своем нахождении за пределами Республики Калмыкия.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истец выполнил свои обязательства по сделке полностью, уплатив *** рублей до подписания договора. Действия ответчика по воспрепятствованию государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество являются неправомерными.

С данным выводом суда нельзя согласиться, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права и не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N10 и Высшего Арбитражного суда РФ N22, изложенным в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, 26 июня 2013 года между Комушевым В.И. и Нармаевой З.В. был заключен договор купли-продажи здания кафе с мини-гостиницей площадью *** кв.м. и земельного участка под ним площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, находящихся по адресу: ***. Согласно п. 4 данного договора здание кафе с мини-гостиницей и земельный участок оценены сторонами в *** руб., которые продавец Нармаева З.В. получила до подписания договора.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Нармаева З.В. пояснила, что договор купли-продажи от 26 июня 2013 года является фиктивным. Действительная стоимость "Кафе с мини-гостиницей" и земельного участка составляет ** миллионов рублей. Фактически указанное недвижимое имущество Комушеву В.И. не передавалось. В настоящее время ею подано исковое заявление о признании данной сделки недействительной.

Представитель истца Ильжиринов В.И. в судебном заседании подтвердил, что имущество по договору купли-продажи Нармаевой З.В. Комушеву В.И. фактически не передано.

Поскольку Нармаевой З.В. не исполнено обязательство по передаче имущества, договор купли-продажи она оспаривала, иск Комушева В.И. о государственной регистрации перехода права на здание кафе с мини-гостиницей и земельный участок под ним не подлежал удовлетворению.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, поэтому оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Комушева В.И.

Довод жалобы об отмене решения суда ввиду рассмотрения дела судом без ее участия нельзя признать обоснованным.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку Нармаева З.В. не представила в суд доказательств уважительности причины ее неявки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, обоснованно принял решение о рассмотрении дела в её отсутствие.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 18 сентября 2013 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Комушева В.И. к Нармаевой З.В. о признании подлежащими государственной регистрации договора купли-продажи здания "Кафе с мини-гостиницей", площадью *** м 2 и земельного участка под ним площадью *** м 2 с кадастровым номером ***, находящихся по адресу: ***, от 26 июня 2013 года, заключенного между Комушевым В.И. и Нармаевой З.В., и перехода прав собственности на указанные объекты недвижимости отказать.

Апелляционную жалобу Нармаевой З.В. удовлетворить.

Председательствующий А.А. Пюрвеева

Судьи Т.А. Шовгурова

Н.А. Басангов