Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 02 сентября 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 02 сентября 2013 г.
(Извлечение)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сусловой Н.А.

судей Голикова А.А., Головкова В.Л.

при секретаре Глобу Н.В.

рассмотрела в судебном заседании 02 сентября 2013 года дело по апелляционной и частной жалобам Указова А.Б. на решение Печорского городского суда Республики Коми от 20 июня 2013 года и определение Печорского городского суда Республики Коми от 11 июля 2013 года, по которым признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "Адрес обезличен", заключенный "Дата обезличена" между Указовой Л.В., действовавшей в интересах Васьковской Н.Т. и Указовым А.Б..

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Указова А.Б. на "Адрес обезличен" в "Адрес обезличен" Республики Коми от "Дата обезличена" за "Номер обезличен".

Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "Адрес обезличен", заключенный "Дата обезличена" между Указовым А.Б. и ФИО25.

Исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Указова ФИО26 на "Адрес обезличен" в "Адрес обезличен" Республики Коми от "Дата обезличена" за "Номер обезличен".

Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: "Адрес обезличен", выданное на имя Указова А.Б. нотариусом Печорского нотариального округа ФИО9 по реестру "Номер обезличен".

Применены последствия недействительности указанных сделок:

Признано право собственности Васьковской Н.Т. на квартиру, расположенную по адресу: "Адрес обезличен".

Прекращено право собственности Указова А.Б. на квартиру, расположенную по адресу: "Адрес обезличен".

Зарегистрировано право собственности Васьковской Н.Т. на квартиру, расположенную по адресу: "Адрес обезличен" Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (Печорский отдел).

С Указова А.Б. в пользу Васьковской Н.Т. взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Васьковская Н.Т. обратилась в суд к Указову А.Б. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "Адрес обезличен", о признании недействительными зарегистрированные права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "Адрес обезличен", о восстановлении права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: "Адрес обезличен".

"Дата обезличена" от истца поступило уточнение исковых требований, в которых она просит признать сделки, совершенные с объектом - квартирой, расположенной по адресу: "Адрес обезличен": договор купли-продажи квартиры от "Дата обезличена" и записи о регистрации договора и перехода права собственности от "Дата обезличена", договор купли-продажи квартиры от "Дата обезличена" договора и перехода права собственности от "Дата обезличена", свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Печорского нотариального округа Республики Коми ФИО9 по реестру "Номер обезличен" недействительными и применить последствия их недействительности, а именно прекратить право Указова А.Б. на спорную квартиру, признать право собственности на эту квартиру за Васьковской Н.Т., возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительных записей о государственной регистрации сделок и перехода прав, указанных выше.

Истец Васьковская Н.Т., ее представитель ФИО10 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали.

Ответчик Указов А.Б., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель ответчика ФИО12 уточненные исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо нотариус Печорского нотариального округа РК ФИО13 исковые требования не поддержала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд вынес указанное выше решение.

Определением от "Дата обезличена" в решении суда исправлена описка в написании фамилии ответчика Указова А.Б.

В апелляционной жалобе ответчик Указов А.Б. просит отменить решение суда, считает, что оно вынесено с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеет место недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что Васьковская Н.Т. родилась "Дата обезличена" и зарегистрирована по адресу: "Адрес обезличен", является инвалидом второй группы.

Согласно поквартирной карточке и картам регистрации по адресу: "Адрес обезличен" зарегистрирована Васьковская Н.Т., "Дата обезличена" года рождения (дата регистрации с "Дата обезличена").

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по "Адрес обезличен" отдел однокомнатная квартира по адресу: "Адрес обезличен" принадлежит на праве собственности ФИО16, "Дата обезличена" г.р.

"Дата обезличена" истец оформила у нотариуса ФИО13 нотариально заверенную доверенность, зарегистрированную в реестре за "Номер обезличен", на имя ФИО14 на совершение действий по приватизации её квартиры (без права продажи), что истицей не оспаривается. Также была оформлена нотариально заверенная доверенность от "Дата обезличена", зарегистрированная в реестре за "Номер обезличен", на основании которой Васьковская Н.Т. уполномочивает Указову Л.В. совершить действия по продаже квартиры, расположенной по адресу: "Адрес обезличен".

"Дата обезличена" между муниципальным образованием муниципального района "Печора" и ФИО14, действующей от имени Васьковской Н.Т. по доверенности, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, на основании которого муниципальное образование муниципальный район "Печора" бесплатно, в порядке приватизации передает в собственность Васьковской Н.Т. отдельную квартиру общей площадью 30,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома, находящуюся по адресу: "Адрес обезличен". Право собственности Васьковской Н.Т. на данную квартиру было зарегистрировано "Дата обезличена".

"Дата обезличена" между Указовой Л.В. (продавец), действующей от имени Васьковской Н.Т. по доверенности, и Указовым А.Б. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "Адрес обезличен".

Согласно п.3 указанного договора по согласованию сторон квартира оценивается и продана продавцом покупателю за ... рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Как следует из материалов дела, "Дата обезличена" по расписке Указова Л.В., действующая от имени Васьковской Н.Т. по доверенности, подтверждает, что получила денежные средства в размере ... рублей от Указова А.Б. по договору купли-продажи квартиры от "Дата обезличена", расположенной по адресу: "Адрес обезличен". Согласно данной расписке расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имеется.

"Дата обезличена" между Указовым А.Б. (продавец) и ФИО4 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "Адрес обезличен", общей площадью 30,6 кв.м. Согласно п. 1 указанного договора в указанной квартире зарегистрирована Васьковская Н.Т.

"Дата обезличена" ФИО16 умер.

Согласно ответа временно исполняющего обязанности нотариуса Печорского нотариального округа РК ФИО9, ФИО17, "Дата обезличена" на основании заявления о принятии наследства по закону, зарегистрированного в реестре за "Номер обезличен", поступившего от Указова А.Б., было заведено наследственное дело "Номер обезличен" к имуществу умершего ФИО4 "Дата обезличена" было выдано на имя Указова А.Б. свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: "Адрес обезличен", по реестру "Номер обезличен".

Таким образом, в настоящее время "Адрес обезличен" в "Адрес обезличен" Республики Коми находится в собственности Указова А.Б.

Из представленных материалов следует, что суд правильно определил характер спорного правоотношения между сторонами, применил нормы материального права, верно установил круг обстоятельств, имеющих значение для объективного и всестороннего рассмотрения данного гражданского дела.

В соответствии с п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со статьей 185 ГК РФ доверенностью признается письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Представитель, совершая сделку, действует не только от имени представляемого, но и в его интересах. В сделке, совершаемой через представителя, представитель выражает не свою волю, а волю доверителя. Вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной воля представляемого подменяется волей представителя.

Учитывая вышеизложенное, факт выдачи доверенности не означает, что представитель по доверенности полностью заменяет уполномочившее его лицо, что последнее не должно быть информировано о судьбе его имущества, в отношении которого были выданы полномочия представителю.

Судом первой инстанции установлено, что сделка купли - продажи спорной квартиры от "Дата обезличена" совершена в нарушение воли истца. В пользу указанного заключения свидетельствует пожилой возраст истца, наличие у нее инвалидности 2 группы вследствие заболеваний, малограмотность и отсутствие познаний в вопросе распоряжения имуществом. Спорная квартира является единственным местом проживания истца, в случае отчуждения указанной квартиры она лишается единственного места жительства, по которому она получает пенсию и социальную помощь.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что сделка купли-продажи была заключена вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой, т.е. Указова А.Б. и Указовой Л.В., о чем свидетельствует, в том числе, не передача денежных средств Васьковской Н.Т. от Указовой Л.В. по договору купли - продажи квартиры от "Дата обезличена", не извещение Васьковской Н.Т. о совершенной сделке.

Судом также сделан правильный вывод о том, что с требованием о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения Васьковская Н.Т. обратилась в пределах установленного законом годичного срока, поэтому доводы апелляционной жалобы в данной части судебная коллегия не принимает во внимание.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не подтверждаются какими-либо доказательствами, опровергающими правильность выводов суда первой инстанции, что в силу закона не может служить основанием к отмене решения суда в апелляционном порядке.

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении данного спора суд правильно определил и истолковал подлежащие применению нормы материального права, установил имеющие значение для дела обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным по делу доказательствам.

Представитель истца Васьковской Н.Т. ФИО10 обратился в суд с заявлением к Указову А.Б. о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, в размере ... рублей.

Заявление рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Судом вынесено определение о взыскании с Указова А.Б. в пользу Васьковской Н.Т. судебных расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

В частной жалобе ответчик Указов А.Б. не согласен с определением суда, считает, что размер оплаты услуг представителя необоснованно завышен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия считает определение подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела следует, что интересы Васьковской Н.Т. по настоящему делу представлял ФИО10, действовавший на основании доверенности от "Дата обезличена". По делу состоялось шесть судебных заседаний, ФИО10 участвовал в судебных заседаниях "Дата обезличена", "Дата обезличена", "Дата обезличена", "Дата обезличена" года, приводил доводы и пояснения по исковым требованиям.

Согласно квитанции серии АА 000027 от "Дата обезличена" Васьковская Н.Т. заплатила ФИО10 ... рублей за представительство в суде.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и положения ст.ст. 96,98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что расходы, понесенные Васьковской Н.Т. на оплату услуг представителя, должны быть возмещены за счет ответчика, определив размер взыскания в сумме ... рублей с учетом конкретных обстоятельств и сложности дела, требований разумности, объема оказанных представителем услуг.

Доводы частной жалобы о завышенном размере взыскиваемой суммы расходов не могут быть признаны обоснованными, поскольку суд первой инстанции правильно в соответствии с положениями норм гражданского процессуального кодекса определил в разумных пределах подлежащую взысканию сумму расходов.

Иных доводов жалоба не содержит.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения и определения суда по доводам жалоб.

Руководствуясь статьями 328, 334 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Печорского городского суда Республики Коми от 20 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Указова А.Б. - без удовлетворения.

Определение Печорского городского суда Республики Коми от 11 июля 2013 года оставить без изменения, частную жалобу Указова А.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи