Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 30 октября 2013 г. по делу N 33-4255/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Пуховой Е.В.,

судей Топорковой С.А., Седалищева А.Н.,

при секретаре Никитиной Е.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Гурьевой А.Г., Гурьева Б.С., Ивановой Ю.С. на решение Сунтарского районного суда Республики Саха (Якутия) от 23 августа 2013 года, которым по делу по иску Егорова Владислава Григорьевича к Гурьевой Альбине Гаврильевне, Гурьевой (Ивановой) Юлие Семеновне, Гурьеву Борису Семеновичу об обязании пройти государственную регистрацию перехода права собственности, снятии с регистрационного учета, судом

Постановлено:

Иск Егорова Владислава Григорьевича удовлетворить.

Обязать Гурьеву Альбину Гаврильевну, Иванову Юлию Семеновну, Гурьева Бориса Семеновича пройти государственную регистрацию перехода права собственности.

По вступлению в законную силу решения суда, копию настоящего решения направить ТП УФМС РФ по РС(Я) по Сунтарскому району для снятия Гурьевой Альбины Гаврильевны, Гурьева Бориса Семеновича с регистрационного учета: ...

Взыскать солидарно с Гурьевой Альбины Гаврильевны, Ивановой Юлии Семеновны, Гурьева Бориса Семеновича пользу Егорова Владислава Григорьевича судебные расходы в размере ... рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 2 023 рублей 37 копеек, всего в сумме ... рублей ... копеек.

Заслушав доклад судьи Седалищева А.Н., пояснения истца Егорова В.Г. и его представителя Архипова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Егоров В.Г. обратился в суд с иском к ответчикам об обязании пройти государственную регистрацию перехода права собственности, снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивировал тем, что 28 июня 2007 года по договору купли-продажи приобрел у Гурьевой Альбины Гаврильевны, Гурьевой (Ивановой) Юлии Семеновны, Гурьева Бориса Семеновича принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: ... При продаже квартиры ответчики, согласно условиям договора, должны были сняться с регистрационного учета и пройти с ним государственную регистрацию перехода права собственности. Данные обязательства ответчиками не выполнены. Просил суд обязать ответчиков пройти государственную регистрацию перехода права собственности и снять Гурьеву А.Г., Гурьева Б.С. с регистрационного учета. Также просил взыскать расходы понесенные на оплату услуг представителя в размере ... рублей, на оформление доверенности ... рублей, на услуги типографии ... рублей, понесенные убытки на сумму ... рублей, уплаченную государственную пошлину 2 023,37 руб.

В ходе судебного заседания Егоров В.Г. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчики на протяжении длительного времени уклонялись от прохождения государственной регистрации перехода права собственности, а после вообще отказались.

Гурьева А.Г., Гурьев Б.С. исковые требования не признали, суду пояснили, что истек срок исковой давности, у истца имелась возможность оформить квартиру самому, все документы у него на руках.

Судом постановлено указанное решение.

Не согласившись с решением суда, ответчики Гурьева А.Г., Гурьев Б.С., Иванова Ю.С. обратились с аналогичными апелляционными жалобами, в которых просят отменить оспариваемое решение и принять по делу новый судебный акт. В жалобе указывают на то, что судом первой инстанции не установлены обстоятельства уклонения ответчиков от прохождения государственной регистрации собственности. Также указывают на то, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Проверив материалы дела, обоснованность доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда первой и инстанции подлежащим оставлению без изменения.

В силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом первой инстанции установлено, что 28 июня 2007 года был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого Егоров В.Г. приобрел у Гурьевой Альбины Гаврильевны, Гурьевой (Ивановой) Юлии Семеновны, Гурьева Бориса Семеновича принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: ...

Пунктом 10 вышеуказанного договора установлено, что договор имеет силу Акта приема-передачи, и Продавцы обязуются сдать указанную квартиру, а Покупатель принять ее до 28.06.2012 г.

Установлено, что сторонами по договору согласованы все существенные условия договора, договор подписан, покупатель оплатил полную стоимость квартиры, предмет сделки передан покупателю, о чем имеется запись в договоре купли-продажи, в связи с чем, договор считается исполненным. На сегодняшний день квартирой пользуется покупатель и несёт бремя содержания указанной квартиры. Истец не проживает в спорной квартире в связи с тем, что в квартире холодно. С учетом данных обстоятельств, суд пришел к выводу об обоснованности требований Егорова В.Г. и постановил произвести переход права собственности объекта недвижимости от ответчиков к истцу, который является покупателем. Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции.

П. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не установлены обстоятельства уклонения ответчиков от прохождения государственной регистрации собственности, судебная коллегия находит необоснованными. При этом судом правильно принято во внимание представленную истцом копию претензионного письма, а также несогласие ответчиков с исковым заявлением, что указывает на отказ от участия в регистрации перехода права собственности.

Также является необоснованным, довод апелляционной жалобы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Судом первой инстанции установлено, что 28.06.2012 сторонами был заключен договор купли-продажи, согласованы и подписаны все существенные условия договора, Оплата по договору произведена полностью, недвижимое имущество передано по договору, которое имеет силу акта приема-передачи. Из чего следует, что сторонами сделки обязанности по договору исполнены полностью. Исковые требования были направлены на регистрацию перехода права собственности, право собственности на проданное недвижимое имущество сторонами не оспаривались. При таких обстоятельствах, требование ответчиков о применении последствий пропуска сроков исковой давности к совершенной сделке не применимо. Государственная регистрация перехода права собственности является обязанностью участников договора купли-продажи, предусмотренная требованиями ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ.

Исходя из положений ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права производится на основании вынесенного судебного решения.

Учитывая изложенное, резолютивная часть решения суда подлежит уточнению с исключением из нее выводов о возложении обязанности на ответчиков осуществить государственную регистрацию договора перехода права собственности.

Таким образом, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сунтарского районного суда Республики Саха (Якутия) от 23 августа 2013 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Уточнить 2 абзац резолютивной части решения, изложив его в следующей редакции:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Егорова Владислава Григорьевича жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Председательствующий: Пухова Е.В.

Судьи: Топоркова С.А.

Седалищев А.Н.