Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 28 октября 2013 г. по делу N 33-4179/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Пуховой Е.В., судей Дьяконовой Н.Д., Топорковой С.А., при секретаре Оконешниковой Х.Д., с участием прокурора Рязанской А.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05 сентября 2013 г., которым

по делу по иску муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" к Алексееву Владиславу Геннадьевичу, Алексеевой Ирине Александровне, Алексеевой Анне Александровне о немедленном выселении в связи с угрозой обрушения (с предоставлением другого жилого помещения), судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск муниципального казенного учреждения "Департамент жилищных отнопегий" городского округа "город Якутск" к Алексееву Владиславу Геннадьевичу, Алексеевой Ирине Александровне, Алексеевой Анне Александровне о немедленном выселении в связи с угрозой обрушения (с предоставлением другого жилого помещения) удовлетворить.

Выселить Алексеева Владислава Геннадьевича, Алексееву Ирину Александровну, Алексееву Анну Александровну из квартиры N ... жилого дома, расположенного по адресу: ... , с предоставлением другого жилого помещения по адресу: ...

Взыскать солидарно с Алексеева Владислава Геннадьевича, Алексеевой Ирины Александровны, Алексеевой Анны Александровны в доход государства размер государственной пошлины 200 руб.

Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснение представителя истца Николаевой А.В., представителя ответчика Бегджаняна Р.В., заключение прокурора Рязанской А.Д., полагавшей решение суда изменить, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Муниципальное казенное учреждение "Департамент жилищных отношений" городского округа "город Якутск" обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что жилой дом, расположенный по адресу: ... включен в перечень аварийных и непригодных для проживания домов, подлежащих сносу. Согласно техническому заключению ООО "Сахапроект" о визуальном обследовании жилого дома, находится в аварийном состоянии. Условия проживания в нем опасны, так как имеется угроза обрушения. Установлено, что дом необходимо снести, а жильцов расселить. Ответчики категорически отказываются съезжать в предлагаемое им жилое помещение по адресу ... , мотивируя тем, что им нужна квартира в центре города, состоящее не менее чем из 2-х комнат. Просили немедленно выселить из аварийного дома из-за реальной угрозы обрушения и реальной опасности жизни и здоровью ответчиков и их малолетних детей.

Ответчики иск не признали, пояснив, что отказываются переезжать в предлагаемое им жилое помещение по адресу ... , т.к. самостоятельно провели в доме ремонт, исправно оплачивают жилищно-коммунальные услуги, из частной собственности съезжать отказываются, признавали, что дом признан аварийным с 2001 года. Одновременно указали, что в доме по ... в освобожденных квартирах поселились криминальные элементы, есть вероятность возгорания.

Судом постановлено данное решение на том основании, что поскольку квартира N ... в доме N ... ул. ... , принадлежащая ответчикам на праве собственности, расположена в аварийном и подлежащим сносу жилом доме, МКУ ДЖО ГО "город Якутск" вправе требовать изъятия путем предоставления жилого благоустроенного, превышающего выкупную цену спорного жилого помещения.

Не согласившись с данным решением суда, ответчик Алексеев В.Г. обратился в суд с апелляционной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда и отказать в исковых требованиях, мотивируя тем, что решение суда принято с нарушением норм конституционного и жилищного права. Указывает, что собственники и истец не достигли соглашения по условиям выкупа жилого помещения, площадь квартиры, находящаяся в собственности ответчиков составляет 50,3 кв.м., состоит из 2-х комнат, а квартира, предлагаемая для переселения, состоит из 1-комнаты с общей площадью 38,9 кв.м.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования истца, суд обоснованно исходил из того, что многоквартирный дом адресу ... представляет опасность для жизни и здоровья людей по причине его аварийного состояния.

Актом от 22.11.2001 межведомственной комиссии по оценке технического состояния жилой дом по адресу ... признан аварийным, грозящим обвалу, непригодным для проживания.

Вывод суда о том, что собственники жилого помещения не могут претендовать на предоставление им равнозначной по площади квартиры взамен сносимой - является неправильным.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Статьей 87 ЖК РФ предусмотрено, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение

или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что собственникам жилого помещения не может быть предоставлена равнозначная по площади квартира взамен сносимой, является неправомерным, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05 сентября 2013 г. по данному делу изменить.

Выселить Алексеева Владислава Геннадьевича, Алексееву Ирину Александровну, Алексееву Анну Александровну из квартиры N ... жилого дома, расположенного по адресу: ... , с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в черте ... , общей площадью не менее 50,3 кв. м, состоящее из двух жилых комнат.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий: Е.В. Пухова

Судьи: С.А. Топоркова

Н.Д. Дьяконова