Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 14 октября 2013 г. по делу N 33-4046/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Ноевой В.В., судей Ивановой М.Н., Скакуна А.И.

при секретаре Афанасьевой А.А.

с участием Лукшиной В.В., ее представителей Ивановой С.В., Егоровой В.П., представителя Окружной администрации г.Якутска Алексеевой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда от 15 августа 2013 года по делу по иску Лукшиной Вероники Валерьевны к Окружной администрации г.Якутска о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность граждан, типовых договоров, возложении обязанности предоставить жилое помещение, которым

постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительными:

- договор передачи жилого помещения в собственность граждан N ... от 30 сентября 2011г., заключенный между Городским округом "г.Якутск" и В.

- типовой договор социального найма жилого помещения N ... от 26 ноября 2009г., заключенный между МУ "Департамент жилищных отношений" ГО "г.Якутск" и В.

- типовой договор социального найма жилого помещения N ... от 20 сентября 2011г., заключенный между МУ "Департамент жилищных отношений" ГО "г.Якутск" и В.

Требования в части возложения на Окружную администрацию г.Якутска предоставить жилье Лукшиной В.В. оставить без рассмотрения.

Заслушав доклад судьи Ноевой В.В., пояснения сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лукшина В.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ... , в собственность В. ссылаясь на нарушение своих прав. Истица ссылается на то, что указанное жилое помещение было предоставлено на условиях социального найма ее матери Н., после смерти которой она осталась проживать в квартире одна, являясь основным нанимателем. Воспользовавшись ее временным отсутствием, В. заключил с ответчиком договор социального найма, затем без ее согласия приватизировал спорную квартиру. В настоящее время в указанной квартире проживают третьи лица. Считая, что договоры социального найма заключены незаконно, что привело к незаконной приватизации с существенным нарушением ее прав, просила суд типовые договоры социального найма, договор передачи жилого помещения в собственность, заключенные между ответчиком и В., признать недействительными и возложить на ответчика обязанность предоставить ей жилое помещение.

Судом принято вышеуказанное решение, которое обжаловано ответчиком. В апелляционной жалобе просит отменить решение суда в части признания недействительным договора социального найма N ... от 26 ноября 2009г. Считает, что права Лукшиной В.В. не были нарушены указанным договором.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что спорная квартира предоставлена Н. (матери истца) на основании ордера на право занятия квартиры от 19 марта 2003г., в качестве члена семьи вселена Лукшина В.В. _______. Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Установлено, что В. в указанное жилое помещение основным нанимателем не был вселен и не проживал. Однако 26 ноября 2009г. между МУ "Департамент жилищных отношений" ГО "г.Якутск" и В. заключен типовой договор социального найма спорного жилого помещения, согласно которому В. является основным нанимателем, а Лукшина В.В. - членом семьи.

20 сентября 2011г. между МУ "Департамент жилищных отношений" ГО "г.Якутск" и В. повторно заключен типовой договор социального найма указанного жилого помещения, при этом истица в качестве члена семьи не указана.

30 сентября 2011г. заключен договор приватизации между МУ "Департамент жилищных отношений" ГО "г.Якутск" и В., согласно которому квартира передана В. в единоличную собственность.

Указанные сделки совершены в период нахождения Лукшиной В.В. на стационарном лечении, что подтверждается справкой ГБУ РС(Я) ... , согласно которой Лукшина В.В. является инвалидом ... группы бессрочно, состоит на учете в ... с 2001г. с диагнозом: ...

Как следует из материалов дела, при заключении договоров интересы Лукшиной В.В. никто не представлял. В установленном порядке недееспособной истица не признана. Сведений о даче согласия на заключение оспариваемых договоров В. не имеется.

В настоящее время собственниками спорного жилого помещения являются С. и Е. которые приобрели его у В. по договору купли-продажи.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 ст.57, ст.63 ЖК РФ).

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч.1 ст.7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным ст.168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что договор приватизации жилого помещения относится к оспоримой сделке. В силу п. 6 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" договор о передаче жилого помещения в собственность по требованию заинтересованных лиц может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Учитывая, что истец была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи матери, являлась нанимателем, не признана утратившей право пользования спорным жилым помещением, другого жилого помещения не приобрела, она сохранила все права, вытекающие из договора социального найма жилья, в том числе право на приватизацию. Однако, ответчик в нарушение норм жилищного законодательства при наличии действующего ранее заключенного договора заключил новый договор социального найма по этому же жилому помещению с третьим лицом, не обладающим каким-либо правом на заключение такого договора.

Указанный договор в последующем привел к незаконной приватизации жилого помещения третьим лицом и существенному нарушению прав истца, поскольку истица фактически лишилась жилья, квартира выбыла из ее владения помимо ее воли.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что договор социального найма от N ... от 26 ноября 2009г., заключенный между МУ "Департамент жилищных отношений" ГО "г.Якутск" и В. является недействительным.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и основаны на исследованных доказательствах. Нормы материального и процессуального права применены правильно.

Доводы в апелляционной жалобе не влекут отмену судебного постановления. Доводы о законности договора социального найма от 26 ноября 2009г. опровергаются имеющимися в деле материалами. Доводы заявителя в жалобе не могут повлечь отмену судом апелляционной инстанции решения суда, так как сводятся к переоценке обстоятельств дела и несогласию с выводами суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда от 15 августа 2013 года по делу по иску Лукшиной Вероники Валерьевны к Окружной администрации г.Якутска о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность граждан, типовых договоров социального найма, возложении обязанности предоставить жилое помещение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Ноева В.В.

Судьи: Иванова М.Н.

Скакун А.И.