Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 08 октября 2013 г. по делу N 33-968/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Батагова А.Э.,

судей Ортабаева М.Б. и Джиоева П.Г.,

при секретаре Кучиевой М.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цховребовой С.А. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенное строение и встречному иску АМС г.Владикавказа к Цховребовой С.А. о сносе самовольно возведенного строения по апелляционной жалобе АМС г.Владикавказа на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 16 мая 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования Цховребовой С.А. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.

Признать за Цховребовой С.А. право собственности на возведенное строение литер "Э", общей площадью 64,2 кв.м, расположенное по адресу: ...

Отказать Администрации местного самоуправления г. Владикавказа в удовлетворении исковых требований к Цховребовой С.А. о сносе самовольно возведенного строения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Цховребовой С.А. на возведенное строение литер "Э", общей площадью 64,2 кв.м, расположенное по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Джиоева П.Г., выслушав объяснения представителя Цховребовой С.А. - Караевой А.И, возражавшей по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

УСТАНОВИЛА:

Цховребова С.А. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит. "Э", общей площадью 64,2 кв.м, расположенное по адресу: г ...

В обоснование иска указала, что согласно договору дарения от ... г. ей принадлежит 12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N ... В целях улучшения жилищных условий она демонтировала принадлежащее ей строение, часть литера "В", и на его месте с согласия совладельцев, возвела жилой дом (лит."Э"). Она обратилась в АМС г.Владикавказа с заявлением об узаконении самовольно возведенного строения лит. "Э". Однако письмом АМС г.Владикавказа от ... года Цховребовой С.А. в удовлетворении заявления отказано, ввиду того, что решение по узаконению самовольных построек не входит в компетенцию АМС г.Владикавказа.

АМС г.Владикавказа заявлен встречный иск к Цховребовой С.А. о сносе самовольно возведенного строения лит. "Э", расположенного по ...

В судебном заседании представитель Цховребовой С.А. - Караева А.И. иск поддержала, встречные исковые требования не признала.

Представитель АМС г.Владикавказа Дзгоева З.В. иск Цховребовой С.А. не признала, встречные исковые требования поддержала.

Судом первой инстанции 16 мая 2013 года постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась АМС г.Владикавказа.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Цховребовой С.А. согласно договору дарения от ... г. принадлежит на праве общей долевой собственности 12/100 доли в жилом доме N ...

Цховребовой С.А. самовольно возведено строение лит. "Э", общей площадью 64,2 кв.м, на месте демонтированной части лит. "В1эт.".

Управлением архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа во вводе в эксплуатацию данной постройки Цховребовой С.А. отказано.

Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу указанных норм земельного законодательства Цховребова С.А. является законным правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ... и правомерно пользуется им.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

АМС г.Владикавказа не представила доказательств, подтверждающих нарушение ее прав и законных интересов при сохранении спорной самовольной постройки.

Кроме того, отсутствуют также доказательства существенных нарушений Цховребовой С.А. градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома, а также того, что сохранение этого строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Цховребовой С.А., признав за ней право собственности на вышеуказанный возведенный объект.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и толкование норм права, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, поэтому не могут служить основанием к его отмене.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 16 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АМС г.Владикавказа - без удовлетворения.

Председательствующий А.Э. Батагов

Судьи М.Б. Ортабаев

П.Г. Джиоев

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Ленинским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Хадиковой З.Т.