Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 20 августа 2013 г. по делу N 33-799/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Багаевой С.В.,

судей: Козаевой Т.Д. и Панаиотиди И.В.,

при секретаре Туаевой Б.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тимошкиной Н.В. на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 17 июня 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования Келехсаева Р.К. к обществу с ограниченной ответственностью "Ормузд" и Тимошкиной Н.В. об освобождении от наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ЦРОСП г.Владикавказа УФССП России по РСО-Алания Дряева С.К. от 5 апреля 2013 года ареста (запрета) 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 2, адрес объекта: ... ; признании за ним права собственности на 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 2, адрес объекта: ... ; погашении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ... о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Ормузд" на 3-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 2, адрес объекта: ... , удовлетворить.

Освободить от наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ЦРОСП г.Владикавказа УФССП России по РСО-Алания Дряева С.К. от 5 апреля 2013 года ареста (запрета) 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 2, адрес объекта: ...

Признать за Келехсаевым Р.К. право собственности на 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 2, адрес объекта: ...

Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ... о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Ормузд" на 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 2, адрес объекта: ...

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Келехсаевым Р.К. на 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 2, адрес объекта: ...

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания Панаиотиди И.В., выслушав объяснения действующего на основании доверенности представителя Тимошкиной Н.В. - Козуляк Д.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, а также возражения по доводам апелляционной жалобы действующего на основании доверенности представителя Келехсаева Р.К. - Парсиева А.К., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания

УСТАНОВИЛА:

Келехсаев Р.К. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ормузд" и Тимошкиной Н.В. об освобождении от наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ЦРОСП г.Владикавказа УФССП России по РСО-Алания Дряева С.К. от 5 апреля 2013 года ареста (запрета) 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 2, адрес объекта: ... ; признании за Келехсаевым Р.К. права собственности на 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 2, ... ; погашении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ... о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Ормузд" на 3-хкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 2, адрес объекта: ...

Свои требования мотивировал тем, что ... года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью "Ормузд" был заключен договор N ... беспроцентного займа на сумму ... рублей, которая была передана ответчику истцом полностью на момент подписания договора. Возврат указанной суммы займа должен был быть произведен Заемщиком не позднее ... года. Однако, в связи с невозможностью исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, ... года между Келехсаевым Р.К. и ООО "Ормузд" было заключено соглашение об отступном, согласно условиям которого, обязательства, вытекающие из договора беспроцентного займа N ... года прекращаются полностью предоставлением должником в собственность кредитора в виде отступного 3-х комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 2, адрес объекта: ... Квартира была передана истцу по акту приема-передачи ... года. Вместе с тем, отступное должно было быть предоставлено истцу путем переоформления на него права собственности на спорную квартиру в течение двух месяцев с ... года. Истцом два раза (12 сентября 2012 года и 13 февраля 2013 года) в адрес руководства ООО "Ормузд" направлялись письма с просьбой к обозначенному времени и месту направить уполномоченного представителя общества для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. ООО "Ормузд" без объяснения причин в Управление Росреестра по РСО-Алания не являлось, документы и заявление на регистрацию перехода права собственности не представляло, от регистрации права собственности на квартиру уклонялось. В апреле 2013 года истцу со слов генерального директора ответчика Хубаева З.Ю. стало известно, что в рамках исполнительного производства N ... постановлением судебного пристава-исполнителя ЦРОСП г.Владикавказа УФССП России по РСО-Алания Дряева С.К. от 5 апреля 2013года ООО "Ормузд" был объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры. В настоящее время Келехсаев Р.К. лишен возможности оформления на себя принадлежащего ему объекта недвижимого имущества, что делает невозможным пользование и распоряжение в полном объеме этим имуществом.

Представитель истца Парсиев А.К. заявленные требования поддержал полностью, считал их законными и обоснованными, просил их удовлетворить в полном объеме. Свою позицию аргументировал тем, что неправомерными действиями ООО "Ормузд" по уклонению от регистрации перехода права собственности были созданы условия для наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, тогда как за счет поступивших именно от Келехсаева Р.К. заемных денежных средств был погашен кредит, полученный ООО "Ормузд" в ОАО АКБ "ИРОНБАНК", обеспечением исполнения обязательств по которому являлся в частности залог спорной квартиры и впоследствии эта же квартира была передана истцу ответчиком в качестве отступного. Также указал, что обязательства сторон, вытекающие из договора займа N ... года, прекращены предоставлением отступного и в настоящее время истец в целях защиты своих имущественных интересов вправе только ставить вопрос о признании права собственности на спорную квартиру, иные способы защиты в сложившейся ситуации гражданское законодательство не предусматривает.

Представитель Тимошкиной Н.В. - Козуляк Д.М ... действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. В своих возражениях просил суд обратить внимание на то, что удовлетворением заявленных требований может быть создан прецедент по выводу активов с баланса ООО "Ормузд", что впоследствии сделает невозможным погашение имеющейся у этого общества задолженности перед Тимошкиной Н.В. Также поставил под сомнение то обстоятельство, что истцом передавались деньги ответчику, так как ООО "Ормузд" и судебным приставом-исполнителем Дряевым С.К. представлены разные по содержанию кассовые книги за 2012 год.

Общество с ограниченной ответственностью "Ормузд" в лице генерального директора Хубаева З.Ю. заявленные истцом требования признало в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, Хубаев З.Ю. в ходе судебного разбирательства подтвердил и сообщил, что с Келехсаевым Р.К. действительно был заключен договор займа на указанную сумму, поступившие от него денежные средства были оприходованы в кассу предприятия, впоследствии направлены на погашение имеющегося у общества кредита, переход права собственности на предоставленную в качестве отступного квартиру не был зарегистрирован по его вине, так как по требованию истца не обеспечивалась явка в регистрирующий орган по причине его занятости, имеющуюся перед Тимошкиной Н.В. задолженность планирует погасить в ближайшее время.

Представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по РСО-Алания, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Тагиев Э.Р., действующий на основании доверенности, также возражал против заявленных Келехсаевым Р.К. требований. При этом пояснил, что судебным приставом-исполнителем ЦРОСП г.Владикавказа УФССП России по РСО-Алания Дряевым С.К. в полном соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" была применена мера принудительного исполнения в виде наложения ареста на имущество должника. На момент совершения указанных действий судебный пристав-исполнитель не располагал сведениями о том, что в отношении спорного имущества ранее должником были совершены сделки, повлекшие за собой его отчуждение. При таких обстоятельствах, считал, что удовлетворение заявленных истцом требований невозможно без погашения задолженности со стороны ООО "Ормузд" перед Тимошкиной Н.В.

Ленинским районным судом г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Тимошкина Н.В. просит отменить решение суда, считая его необоснованным, и принять по делу новое решение, которым отказать Келехсаеву Р.К. в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

... года между акционерным коммерческим банком "ИРОНБАНК" (ОАО) и ООО "Ормузд" был заключен Кредитный договор N ... , согласно которому Банк открывает заемщику возобновляемую (револьверную) кредитную линию с лимитом единовременной ссудной задолженности в размере не более ... рублей сроком на шесть с половиной лет - с ... года по ... года.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

... года между АКБ "ИРОНБАНК" (ОАО) и ООО "Ормузд" было заключено дополнительное соглашение N ... к договору о залоге N ... от ... г., согласно которого в обеспечение надлежащего исполнения по Кредитному договору N ... от ... года Залогодатель передал в залог Залогодержателю в частности 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 2, адрес объекта:

... года между Келехсаевым Р.К. и ООО "Ормузд" был заключен договор N ... беспроцентного займа на сумму ... рублей. Указанная сумма была передана ответчику истцом полностью на момент подписания договора, что подтверждается п.2.1 договора займа, квитанцией к приходному кассовому ордеру N ... от ... г., кассовой книгой ООО "Ормузд" на 2012-2013 годы. Из указанных же выше доказательств усматривается, что ... г. в кассу ООО "Ормузд" поступили денежные средства в размере ... рублей, включая переданную Келехсаевым Р.К. сумму займа в размере ... рублей.

Судом первой инстанции верно установлено, что доказательства, опровергающие обстоятельства о внесении истцом за приобретенную квартиру денежной суммы в размере ... рублей, а также то, что поступившие в кассу предприятия денежные средства были зачислены на расчетный счет ответчика и пошли на погашение в полном объеме задолженности перед Банком по Кредитному договору N ... от ... г., представлены не были.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с этим, суд апелляционной инстанции считает установленным факт надлежащего исполнения ООО "Ормузд" своих обязательств перед АКБ "ИРОНБАНК" (ОАО).

... года между Келехсаевым Р.К. и ООО "Ормузд" в связи с невозможностью исполнения последним обязательств по возврату в срок до ... года денежной суммы в размере ... рублей было заключено соглашение об отступном, согласно условиям которого обязательства, вытекающие из договора беспроцентного займа N ... от ... года, прекращаются полностью предоставлением должником взамен их исполнения в собственность кредитора в виде отступного 3-х комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 2, адрес объекта: ... Между сторонами Соглашения об отступном был составлен акт приема-передачи спорной квартиры от ответчика истцу. Келехсаев Р.К. и ООО "Ормузд" в п.6 Соглашения об отступном предусмотрели, что отступное предоставляется путем переоформления на истца права собственности на указанный в нем объект недвижимого имущества в течение двух месяцев со дня подписания.

Судом первой инстанции установлено, что со стороны ООО "Ормузд" неоднократно игнорировались просьбы истца об осуществлении необходимых действий по регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры.

В соответствии с п.58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судебная коллегия считает, что суд пришел к правильному выводу о том, что в целях защиты нарушенных прав истца необходимо признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ЦРОСП г.Владикавказа УФССП России по РСО-Алания Дряева С.К. от 5 апреля 2013года в ходе совершения исполнительных действий по решению Ленинского районного суда г.Владикавказа от 20 февраля 2012 года был объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО "Ормузд" имущества, и в частности в отношении 3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 2, адрес объекта: ...

В соответствии с абз.2 п.50 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 51 постановления споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 статьи 407 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст.409 ГК РФ).

Согласно абз. 3 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что Келехсаев Р.К. отвечает всем требованиям, предъявляемым пунктом 51 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к заинтересованному лицу, так как только по причине уклонения ООО "Ормузд" на протяжении длительного времени от государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорную квартиру, на указанный объект недвижимого имущества был наложен арест.

По мнению Судебной коллегии, доказательства, представленные истцом, а также приведенные им доводы суд первой инстанции верно оценил достаточными для освобождения спорного имущества (квартиры) и снятия запрета на совершение с ней регистрационных действий.

Вышеуказанные выводы суда первой инстанции основаны на совокупности исследованных судом доказательств и подтверждены материалами дела.

Апелляционная жалоба не содержит доводы, которые указывали на ошибочность выводов суда и могли бы повлечь отмену судебного решения.

Соответственно, Судебная коллегия находит правильным вывод суда о необходимости удовлетворения требований Келехсаева Р.К.

С учетом вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы об обратном со ссылкой на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, являются несостоятельными.

Таким образом, решение суда вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права, все обстоятельства, имеющие значение для разрешения возникшего спора, судом при рассмотрении дела исследованы, им дана правильная оценка в решении суда, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем решение является законным и обоснованным.

Оснований для отмены решения в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, с учетом доводов апелляционной жалобы, Судебная коллегия не усматривает.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 17 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тимошкиной Н.В. без удовлетворения.

Председательствующий С.В.Багаева

Судьи Т.Д.Козаева

И.В.Панаиотиди

Справка: гражданское дело N 2-1135/13г. по первой инстанции рассмотрено Ленинским районным судом г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания под председательством судьи Туаевой И.А.