Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Вершининой О.Ю., Федосеевой О.А.,
при секретаре Осовской Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Клименкова А.А. по доверенности Веселовой И. Н. на решение Шекснинского районного суда Вологодской области от 13 августа 2013 года, которым оставлены без удовлетворения исковые требования Клименкова А.А. к Клименковой С. А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м, условный номер N ... и земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером N ... , находящихся по адресу: "адрес", от 14 марта 2012 года.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вершининой О.Ю., объяснения представителя Клименковой С.А., Клименковой Л.П. по доверенности Смердовой А.Г., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
по договору купли-продажи от 14 марта 2012 года, заключенному между Клименковым А.А. (продавец) и Клименковой С.А. (покупатель), продавец передал в собственность покупателя принадлежащий ему жилой дом общей площадью ... кв.м с условным номером N ... , расположенный на земельном участке общей площадью ... кв.м с кадастровым номером N ... , категория земель: земли поселений, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: "адрес".
Клименков А.А. 19 июня 2013 года обратился в суд с иском к Клименковой С.А. о признании сделки недействительной.
В обоснование исковых требований указал, что с матерью ответчика Клименковой Л.П. с "ДАТА" года состоял в зарегистрированном браке, который расторгнут "ДАТА". В период совместного проживания с Клименковой Л.П. ему безвозмездно решением главы администрации Еремеевского сельсовета от "ДАТА" N ... был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в деревне "адрес", на котором с 1999 года по 2002 год был построен жилой дом общей площадью ... кв.м. После расторжения брака между бывшими супругами встал вопрос о разделе совместно нажитого имущества, в ходе решения которого Клименкова Л.П. просила Клименкова А.А. оформить право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м и расположенный на нем жилой дом на имя их дочери Клименковой С.А., взамен при свидетелях дала обещание не претендовать на иное имущество. Придя к соглашению, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 марта 2012 года, право собственности на которые было оформлено на Клименкову С.А. Полагал, что фактически воля сторон не была направлена на исполнение договора купли-продажи, денежные средства по договору не уплачивались. Он заблуждался относительно природы заключаемой сделки, полагая, что совершает соглашение об отступном, прекращающее обязательства и споры по разделу иного имущества, приобретенного в период брака. Достигнутый результат не соответствует той цели, которая имелась им ввиду при подписании договора купли-продажи, поскольку Клименкова Л.П. обратилась в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
Просил суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 марта 2012 года.
Определением Шекснинского районного суда Вологодской области от 25 июля 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Истец Клименков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Клименкова А.А. по доверенности - адвокат Веселова И.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему, суду пояснив, что заблуждение Клименкова А.А. относительно правовой природы договора купли-продажи было сопряжено с заблуждением относительно содержания договорного обязательства. Поскольку под влиянием заблуждения Клименков А.А. составил неправильное мнение о правовой цели договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (природе сделки) и оставался в неведении до 26 марта 2013 года, договор купли-продажи от 14 марта 2012 года является недействительным на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. Клименков А.А. не совершил бы оспариваемую сделку, если бы не был уверен в том, что бывшие супруги пришли к соглашению о разделе совместно нажитого имущества.
Ответчик Клименкова С.А. и третье лицо Клименкова Л.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности - адвокат Смердова А.Г. полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, заявив о пропуске срока исковой давности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, в представленном суде отзыве, оставив решение на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Клименкова А.А. по доверенности Веселова И.Н., не приводя новых доводов, ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
В возражениях на апелляционную жалобу Клименкова С.А., Клименкова Л.П. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, полагает, что решение принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из материалов дела следует, что 13 августа 2003 года на основании решения президиума Еремеевского сельского совета от "ДАТА" N ... и постановления главы самоуправления Еремеевского сельского совета от "ДАТА" N ... зарегистрировано право собственности Клименкова А.А. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв.м с кадастровым номером N ... ; на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек приемочной комиссией от "ДАТА", постановления главы районного самоуправления Шекснинского района от "ДАТА" N ... - на жилой дом общей площадью ... кв.м с условным номером N ...
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Государственная регистрация договора купли-продажи от 14 марта 2012 года, права собственности на жилой дом и земельный участок произведена 01 июня 2012 года.
Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи от 14 марта 2012 года покупатель произвел оплату стоимости недвижимого имущества в сумме, указанной в пункте 2.1. настоящего договора, путем передачи наличных денежных средств продавцу до подписания настоящего договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
По смыслу приведенной статьи сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении отн
