Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 07 ноября 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 07 ноября 2013 г.
(Извлечение)

судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего ФИО9,

судей ФИО8, ФИО1

при секретаре ФИО2,-

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО8

дело по исковому заявлению ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно Монтажное Управление "Галтель" о признании права собственности на квартиру

по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО СМУ "Галтель" ФИО6

на решение Коминтерновского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ

(судья райсуда ФИО3),

УСТАНОВИЛА:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СМУ "Галтель" о признании права собственности на однокомнатную квартиру N ... , общей площадью ... кв.м, в жилом доме по адресу: ...

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Отделением всероссийского общественного фонда инвалидов вооруженных сил, пограничных войск, службы безопасности и правоохранительных органов "Единение" (ОВОФИ "Единение") соглашение об уступке прав требования исполнения ООО СМУ "Галтель" обязательств по договору на капитальное строительство N от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению однокомнатной квартиры строительный N ... , 16-й этаж в жилом доме по адресу: ... (стоимость 1 кв.м. - ... рублей), общей площадью ... кв.м, со всеми правами и последствиями, предусмотренными указанным договором.

Согласно пункту 5 соглашения, переход права по договору от ОВОФИ "Единение" к истцу считается совершенным с момента внесения новым дольщиком денежных средств в кассу первоначального дольщика в полном объеме.

Истец указывает, что внесла в кассу ОВОФИ "Единение" денежные средства в сумме ... рубля. Указанная сумма являлась окончательной и изменению не подлежала. Факт исполнения истцом обязательств по соглашению в полном объеме подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ и гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным истцу ОВОФИ "Единение".

Обязанность по уведомлению ООО СМУ "Галтель" о переходе прав к новому дольщику в соответствии с п. 9 соглашения лежала на ОВОФИ "Единение".

Жилой дом по адресу: ... в настоящее время введен ответчиком в эксплуатацию.

Договор на капитальное строительство N от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение N к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости", в связи с чем у ответчика не имеется препятствий по распоряжению спорной квартирой.

В связи с ликвидацией ОВОФИ "Единение" как юридического лица у истицы отсутствует возможность обращения в Управление Росреестра за государственной регистрацией вышеуказанных договоров и подтверждения законности ее прав в досудебном порядке.

Решением Коминтерновского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО СМУ "Галтель" ставится вопрос об отмене состоявшегося решения, как незаконного и необоснованного.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав конкурсного управляющего ООО СМУ "Галтель" ФИО6 и его представителя ФИО4, представителя истицы ФИО5, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного постановления.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ОВОФИ "Единение" по "адрес" и застройщиком ООО СМУ "Галтель" был заключен договор на капитальное строительство N 1-06.

Предметом данного договора является проектирование и строительство жилых домов площадь которых будет уточнена в процессе проектирования согласно Постановления Главы городского округа "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Главы городского округа "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно условиям данного договора - финансирование строительства производится застройщиком (пункт 6.1)

В силу пункта 6.2 договора по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, за исполнение обязанностей заказчиком по договору (п.п. 3.1-3.10) его доля в строящемся доме составит 12% площади жилья и площади элементов соцкультбыта.

Вся остальная площадь остается в распоряжении застройщика.

При этом стороны не ущемляют права друг друга распоряжаться правом на свою будущую долю в жилом доме, после согласования конкретных долей (квартир). Со дня подписания Дополнительного соглашения, определяющего конкретный перечень квартир, принадлежащих заказчику и застройщику, стороны могут свободно в своих интересах привлекать к долевому участию любых лиц в объеме принадлежащих им прав на возводимый объект недвижимости и таким образом изменять собственников долей во вновь возводимом жилом доме, создавая тем самым иной раздел долей.

ДД.ММ.ГГГГ заказчиком ОВОФИ "Единение" по "адрес" и застройщиком ООО СМУ "Галтель" заключено дополнительное соглашение N к договору на капитальное строительство N от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что согласно п. 6.2 договора доля заказчика в строящемся доме составит 12% общей площади жилого дома (поз. ... в 56-57 мкр. СВЖР по "адрес" - Постановление Главы городского округа "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ года). В соответствии с дополнительным соглашением N переданы квартиры в других строящихся домах согласно п. 6.3 общей площадью ... кв.м. (однокомнатная квартира строительный номер ... , расположенная по адресу: ... на 16 этаже).

Оставшаяся часть будет передана путем подписания следующих дополнительных соглашений (пункт 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ОВОФИ "Единение" (заказчик) и ФИО7 (новый дольщик) заключено соглашение об уступке права требования в соответствие с которым, заказчик уступает, а новый дольщик принимает право требования исполнения ООО СМУ "Галтель" обязательства согласно договору N от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению однокомнатной квартиры строительный номер ... , на 16 этаже в жилом доме по адресу: ... (стоимость 1 кв.м. - ... рублей), общая площадь квартиры ... кв.м., со всеми правами и последствиями, предусмотренными вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ.

Заказчик обязан передать новому дольщику документы (либо их копии, надлежащим образом заверенные), необходимые для последующего оформления квартиры в соответствующих государственных органах в течение 7 дней.

Новый дольщик обязуется принять передаваемые ему по настоящему соглашению права и обязанности и добросовестно их осуществлять.

Новый дольщик выплачивает заказчику денежные средства в сумме ... рубля. Оплата производится путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет заказчика. Сумма платежа является окончательной и изменению не подлежит.

Переход прав от заказчика к новому дольщику считается фактически совершенным с момента внесения новым дольщиком денежных средств в кассу или на расчетный счет заказчика в полном объеме.

Обязанности по уведомлению ООО СМУ "Галтель" о переходе прав новому дольщику лежат на заказчике.

Факт исполнения истцом обязательства по соглашению об уступке права требования подтвержден платежным документом - квитанцией к приходному кассовому ордеру N 2 от ДД.ММ.ГГГГ, не доверять которому оснований не имеется.

Также ОВОФИ "Единение" было выдано истцу гарантийное письмо, подтверждающее получение от ФИО7 денежных средств в сумме ... рубля по соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. В письме указано, что финансовых претензий ОВОФИ "Единение" по "адрес" к ФИО7 не имеет.

ФИО7 была включена в список дольщиков, заключивших договоры на строительство квартир в жилом доме по адресу: ...

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (Заказчик) заключила с ООО "СУОР-3" (Подрядчик) подговор подряда на производство строительно-монтажных работ N 16/67-124. Согласно данному договору подрядчик, выполняющий строительно-монтажные работы на объекте жилой дом по адресу: ... , на основании договора субподряда N от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ОАО "Домостроительный комбинат", обязуется выполнить по заданию заказчика работы по черновой отделке (штукатурка, подготовка под полы, установка оконных блоков, входного дверного блока) однокомнатной квартиры N ... на 16 этаже, площадью ... кв.м, по адресу: ...

Стоимость работ по настоящему договору определяется по договорной цене и составляет ... рублей.

Заказчик производит 100% предоплату за выполнение работ по настоящему договору.

В настоящее время жилой дом по адресу: ... введен ответчиком в эксплуатацию.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру N ... в Доме N ... зарегистрировано за ответчиком - ООО СМУ "Галтель".

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При рассмотрении данного гражданского дела суд первой инстанции правильно исходил из того, что ни одна из вышеуказанных сделок на момент полного исполнения истцом своих обязательств по договору, не была расторгнута, отменена либо признана недействительной и в силу этого прекращена, в том числе в судебном порядке.

В соответствии со ст. 382 право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка права требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

Судом первой инстанции установлено, что в данном случае кредитором, имевшим право требовать исполнения договора на капитальное строительство жилого дома, где расположена спорная квартира, заключенного ОВОФИ "Единение" с ООО СМУ "Галтель", является ОВОФИ "Единение" (цедент), который на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии) передал право требования исполнения договора на капитальное строительство истцу, которому в соответствии с условиями договора цессии перешло право требования передачи от должника (ООО СМУ "Галтель") спорной квартиры в собственность.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, вывод районного суда о том, что истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору внесением платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО СМУ "Галтель", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на квартиру, является обоснованным.

Довод заявителя апелляционной жалобы о ничтожности соглашения об уступке права требования, заключенного с истцом, также проверялся районным судом и получил надлежащую правовую оценку, т.е. был отклонен. В жалобе ООО СМУ "Галтель" в обоснование ничтожности договора ссылается на п. 3 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. В данном Законе речь идет о договорах, которые заключены юридическими лицами и связаны с инвестиционной деятельностью. Однако заявителем не доказано, что договор, заключенный ОВОФИ "Единение" с ООО СМУ "Галтель", связан с инвестиционной деятельностью.

Заявление в жалобе о ничтожности договора уступки права требования со ссылкой на ст.ст.384,389,391 ГК РФ ввиду, якобы, неисполнения обязательств по договору на капитальное строительство со стороны ОВОФИ "Единение", по мнению судебной коллегии, является несостоятельной. Так в пункте 7.1 договора предусмотрено - в случае возникновения кредиторской задолженности у одного из сторон, уступка права требования третьему лицу может производиться только с письменного согласия должника. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии согласия ООО СМУ "Галтель" при уступке права требования истцу - ответчиком не представлено. В суде апелляционной инстанции конкурсный управляющий ФИО6 пояснил, что никаких документов по возникновению и исполнению спорных обязательств прежним руководством СМУ ему при назначении конкурсным управляющем передано не было. ОФОФИ "Единство" ликвидировано. Предмет договора дополнительного соглашения N ДД.ММ.ГГГГ к договору на капитальное строительство N от ДД.ММ.ГГГГ совпадает с предметом договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года. ООО СМУ "Галтель" не оспаривало ни одно из названных соглашений, более того истица числилась в списке дольщиков у последнего и признана потерпевшей по уголовному делу в отношении бывшего руководителя СМУ (л.д.45-47). Таким образом, ответчик не представил бесспорных доказательств отсутствия согласия стороны по договору на уступку права требования третьему лицу, что исключает возможность расценивать сделку как ничтожной в силу ст.168 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ФИО7 Решение принято при правильном применении и толковании норм материального права и согласуется с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Коминтерновского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО СМУ "Галтель" ФИО6 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи коллегии