Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 октября 2013 г. по делу N 33-6267/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе: председательствующего судьи Гвоздева М.В.,

судей Жельнио Е.С., Чемякиной И.А.,

при секретаре Куксенко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 октября 2013 года гражданское дело по иску Рабик В. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации, по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 04 июля 2013 года,

заслушав доклад судьи Жельнио Е.С.,

УСТАНОВИЛА:

Рабик В.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, в обоснование указав, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Хабаровска за нею было признано право собственности на нежилые функциональные помещения находящиеся на 19 этаже объекта незавершенного строительства - здания Бизнес-центра и гостиницы в "адрес" очередь: N общей площадью "данные изъяты", в связи с чем, она обратилась к ответчику за государственной регистрацией права, однако уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации права собственности на указанные помещения на основании абзаца 10 ст.20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Считает данный отказ незаконным, поскольку право собственности признано судебным решением, помещения находятся в объекте незавершенного строительства, который не введен в эксплуатацию, техническая документация в полном объеме отсутствует, и предоставить кадастровый паспорт не предоставляется возможным.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 04.07.2013 года исковые требования удовлетворены, на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю возложена обязанность произвести государственную регистрацию за Рабик В.В. права собственности на нежилые функциональные помещения на 19 этаже здания Бизнес-центра и гостиницы в "адрес" (объект незавершенный строительством), расположенного по строительному адресу: "адрес" расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес": N общей площадью "данные изъяты"

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, поскольку судом не в полной мере учтены положения абзаца 10 п.1 ст.20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", кадастровый паспорт здания, помещения является обязательным документом, необходимым для государственной регистрации прав на такой объект, спорные объекты на кадастровый учет не поставлены.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Суханова О.Ю. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам, истица Рабик В.В. с апелляционной жалобой не согласилась.

Заслушав объяснения, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Проект" и Рабик В.В. были заключены договоры участия в долевом строительстве Бизнес-центра (2-я очередь), истица свои обязательства по оплате строительства исполнила в полном объеме, застройщик помещения в установленные сроки не передал.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 28.11.2012 года за Рабик В.В. признано право собственности на нежилые функциональные помещения на 19 этаже здания Бизнес-центра и гостиницы в "адрес" (объект незавершенный строительством), расположенного по строительному адресу: "адрес" расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес": помещение N общей площадью "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ Рабик В.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за государственной регистрацией права собственности на указанные нежилые функциональные помещения, предоставив копию решения Центрального районного суда г.Хабаровска от 28.11.2012 года, вступившего в законную силу 15.02.2013 года.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ Рабик В.В. в государственной регистрации права собственности было отказано по основаниям, предусмотренным абзацем 10 п.1 ст.20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с отсутствием кадастровых паспортов на указанные объекты и сведений о них в государственном кадастре недвижимости.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст.131 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.17, 20, 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных Рабик В.В. исковых требований. При этом суд исходил из того, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации, основания для отказа в такой регистрации судом не установлены.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности обжалуемого решения, поскольку судом не в полной мере учтены положения абзаца 10 п.1 ст.20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", послужившего основанием для отказа в государственной регистрации, в связи с отсутствием сведений об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости, судебная коллегия находит несостоятельными.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу требований ст.ст.8, 131, 219 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, основания отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.28 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзаце десятом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона - в случае если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Как следует из материалов дела, на день отказа в государственной регистрации права, объект незавершенного строительства не был поставлен застройщиком на государственный кадастровый учет. В настоящее время объект незавершенного строительства "Бизнес-центр и гостиница в "адрес"" учтен в государственном кадастре недвижимости за N, однако в выдаче технического плана на принадлежащие Рабик В.В. нежилые функциональные помещения КГУП "Хабкрайинвентаризация" отказано со ссылкой на отсутствие правового регулирования по постановке на кадастровый учет помещений, расположенных в объекте незавершенного строительства, технические паспорта на указанные помещения оформлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст.16, 20, 22 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимым для кадастрового учета документом является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, предоставление требуемых ответчиком документов для истицы было невозможным, в связи с чем, основания для отказа в государственной регистрации права признанного вступившим в законную силу решением суда по основаниям, предусмотренным абзацем 10 п.1 ст.20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отсутствовали.

Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с выводами суда, однако, по существу их не опровергают, и основанием к отмене решения суда не являются. Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным доказательствам дал надлежащую оценку, разрешив заявление в соответствии с требованиями материального и процессуального закона.

Руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 04 июля 2013 года по иску Рабик В. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий судья М.В. Гвоздев

судьи И.А. Чемякина

Е.С. Жельнио