Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 09 октября 2013 г. по делу N 33-6253

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Куликовой И.И.

судей Федоровой Г.И., Поздняковой О.Ю.

при секретаре Федотовой Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 октября 2013 года дело по иску Калашниковой Е. В., Калашниковой Л. Б. к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, по апелляционной жалобе Калашниковой Е. В., Калашниковой Л. Б. на решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 25 июля 2013 года

заслушав доклад судьи О.Ю. Поздняковой, объяснения истца Калашниковой Л.Б ... представителя истцов Федосенко Т.А.,

УСТАНОВИЛА:

Калашникова Е.В., Калашникова Л.Б. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения - квартиры "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании заявленного требования указали, что данная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности. Для улучшения жилищных условий ими без согласования с администрацией г.Хабаровска была выполнена перепланировка: убран дверной блок и зашит ГВЛ по металлическому каркасу дверной проём в железобетонной перегородке между ванной комнатой и коридором; убрана глухая железобетонная ненесущая разделительная перегородка, выполняющая санитарно-гигиеническую функцию между туалетом и ванной комнатой; убран дверной блок в железобетонной перегородке между кухней и коридором; убран дверной блок в железобетонной перегородке между кладовой и коридором, а также выполнено переустройство: в санузле переустановлена ванная; выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков этой квартиры; в санузле переустановлена мойка; выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Поскольку вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют всем требованиям СНиП, что подтверждено соответствующими заключениями, просили сохранить квартиру в существующем состоянии.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 25.07.2013 г. исковые требования удовлетворены частично. Сохранены переустройство и перепланировка кв. "адрес" заключающиеся в демонтаже дверных блоков в железобетонных перегородках между ванной комнатой и коридором, кухней и коридором, между кладовой и коридором. В части сохранения перепланировки в виде демонтажа железобетонной перегородки между ванной комнатой и туалетом - отказано.

В апелляционной жалобе Калашникова Е.В., Калашникова Л.Б. просят решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований, а именно демонтажа глухой железобетонной не несущей разделительной перегородки между туалетом и ванной комнатой, и принять по делу новое решение, об удовлетворении их требований. Считают решение в данной части незаконным и не обоснованным, поскольку ими были представлены экспертизы о соответствии выполненных работ всем строительным нормам и требованиям безопасности

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по доводам жалобы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно статьи 26 и 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства согласованию с органом местного самоуправления.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без получения решения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что Калашникова Л.Б. и Калашникова Е.В. являются собственниками квартиры N, расположенной в доме "адрес", наружные стены и перегородки которого представляют собой железобетонные панели, перекрытия - железобетонные плиты.

В данной квартире истцами была произведены строительно-монтажные работы по переустройству и перепланировке квартиры, в том числе демонтаж глухой железобетонной ненесущая разделительная перегородки между туалетом и ванной комнатой, что противоречит требованиям п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N170, в силу которых запрещено пробивать и расширять проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны только на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома.

Оценивая представленное заключение ООО "Эком-коттедж", судебная коллегия приходит к выводу о том, что данное заключение не свидетельствует о безопасности выполненной перепланировки и переустройстве жилого помещения, поскольку ничем не мотивированно и свидетельствует лишь об отсутствии визуально видимых признаков нарушений и деформаций на момент осмотра жилого помещения, но не подтверждает соответствие выполненных работ строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью людей в будущем.

В связи с этим, доводы истцов о том, что перепланировка не повлекла нарушения прав и законных интересов граждан, подлежат отклонению, поскольку перепланировка квартиры, выполненная путем сноса железобетонного перегородки в многоквартирном жилом доме, в нарушение установленных действующим законодательством Правил, принятых с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, само по себе является нарушением прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что действиями истцов, выразившихся в демонтаже железобетонной перегородки между ванной и санузлом, нарушен прямой запрет, установленный действующим законодательством, а также права и законные интересы иных лиц проживающих в данном доме, поскольку такие действия создают угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, по смыслу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ сохранение помещения в переустроенном состоянии является правом, а не обязанностью суда, такое сохранение помещения в судебном порядке возможно только при наличии доказательств, неопровержимо свидетельствующих о том, что сохранение помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и интересы других граждан.

Между тем, таких доказательств, истцами суду представлено не было.

Определение круга доказательств по делу, их анализ и оценка произведены судом в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выводы суда мотивированы в судебном решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, и оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь статьей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 25 июля 2013 года по иску Калашниковой Е. В., Калашниковой Л. Б. к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии оставить без изменения, апелляционную жалобу Калашниковой Е. В., Калашниковой Л. Б. - без удовлетворения.

Председательствующий: Куликова И.И.

Судьи: Федорова Г.И.

Позднякова О.Ю.