Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 октября 2013 г. по делу N 33-6303/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Кочуковой Г.Н.,

судей Сенотрусовой И.В., Бузыновской Е.А.,

при секретаре Худяковой Д.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации г. Хабаровска на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 24 июня 2013 года по исковому заявлению Михайлова С.В., Михайлова Д.С. к администрации г. Хабаровска о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату.

Заслушав доклад судьи Сенотрусовой И.В., пояснения истцов, их представителя, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Михайлов С.В., Михайлов Д.С. обратились в суд с указанным иском. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого дома "адрес", который находится в границах земельного участка площадью "данные изъяты" с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и уточнены.

В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска с заявлением о предоставлении в собственность данного земельного участка за плату, однако получили отказ со ссылкой на нахождение спорного земельного участка в границах красных линий.

Считают данный отказ незаконным, просят суд возложить на администрацию г. Хабаровска обязанность предоставить в равных долях в собственность за плату земельный участок площадью "данные изъяты"м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

В судебное заседание истцы не явились, их представитель требование поддержал. Представитель администрации иск не признал, пояснив, что приватизация земельного участка, расположенного в границах красных линий, законом не предусмотрена.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 24.06.2013 исковые требования Михайлова С.В., Михайлова Д.С. к администрации г. Хабаровска удовлетворены, постановлено обязать ответчика предоставить истцам в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты"., находящийся по адресу: "адрес".

В апелляционной жалобе администрация г. Хабаровска просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Жалоба мотивирована тем, что суд неправильно применил нормы материального права, выводы в решении суда не соответствуют действующему законодательству. Указывает, что возведение пристроек привело к самовольной реконструкции недвижимого имущества; истцами не обоснована площадь испрашиваемого земельного участка в размере "данные изъяты"., поскольку в договоре купли-продажи она указана - "данные изъяты".; часть спорного земельного участка является территорией общего пользования, в связи с чем, не может быть предоставлен в собственность.

Письменные возражения на жалобу не поступили.

В апелляционную инстанцию представитель администрации г. Хабаровска не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, причину неявки суду не сообщил, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия указанного лица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение лиц, участвующих в апелляционной инстанции, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что Михайлов С.В. и Михайлов Д.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками индивидуального жилого дома "адрес", расположенного на земельном участке площадью "данные изъяты"

Распоряжением Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N Михайлову С.В. и Михайлову Д.С. утверждена схема расположения земельного участка площадью "данные изъяты" из земель категории "земли населенных пунктов", образованного в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером N для использования под индивидуальный жилой дом "адрес". Михайлову С.В. и Михайлову Д.С. предложено оформить кадастровый паспорт земельного участка.

Установлено, что местоположение границ спорного земельного участка согласовано.Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок площадью 1 627 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер N, имеет разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", за кем-либо не зарегистрирован.

Как следует из сообщения Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от 19.03.2013 истцам отказано в предоставлении в собственность земельного участка по "адрес" с указанием на то, что в соответствии с утвержденным генеральным планом города Хабаровска часть земельного участка по "адрес" попадает в границы красных линий перспективного расширения улицы "адрес".

Разрешая настоящее дело, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ст. ст. 15, 27, 28, 35, 36, 85 Земельного кодекса РФ, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", а также Положением о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 N 561.

Удовлетворяя исковое заявление, суд исходил из того, что спорный земельный участок не является земельным участком, находящимся в границах территории общего пользования или иной территории, которой пользуется неограниченный круг лиц, а вхождение земельного участка в границы красных линий, которые были определены гораздо позже того, как участок первоначально был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, не может являться основанием для отказа в передаче в собственность данного земельного участка.

Доказательств, подтверждающих нахождение части испрашиваемого истцом земельного участка на землях общего пользования, суду первой инстанции представлено не было. Из материалов дела следует, что в настоящее время земельный участок истцом используется по назначению, его местоположение не создает препятствий и не нарушает права иных лиц на пользование объектами общего пользования.

Кроме того, ответчиком не представлено в суд доказательств того, что спорный земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, а также зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, или федеральным законом установлен запрет на приватизацию этого земельного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при приобретении жилого дома к истцам на законном основании перешло право пользование земельным участком, каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется, границы земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями, земельный участок на протяжении длительного времени находится в фактическом пользовании истцов, отказ администрации г. Хабаровска в предоставлении испрашиваемого земельного участка "данные изъяты" в собственность за плату является незаконным.

Оценив установленные обстоятельства и представленные по делу доказательства, суд дал им правильную правовую оценку, подробно мотивировал свои выводы и постановил обоснованное и законное решение.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, судом им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Основания к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 24 июня 2013 года по исковому заявлению Михайлова С. В., Михайлова Д. С. к администрации г. Хабаровска о возложении обязанности предоставить земельный участок в собственность за плату - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Кочукова Г.Н. Судьи Сенотрусова И.В.

Бузыновская Е.А.