Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 октября 2013 г. по делу N 33-6443/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Жельнио Е.С.,

судей Моргунова Ю.В., Ющенко И.К.,

при секретаре Куксенко А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 октября 2013 года в городе Хабаровске дело по исковому заявлению Березовик О.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Проект" о признании права долевой собственности на объект недвижимости, незавершенный строительством,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МДМ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "ТрейдКэпитал" на решение Центрального районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ,

заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, пояснения представителя истца Колобова К.В., представителя ООО "Управляющая компания МДМ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "ТрейдКэпитал - Ветлугина С.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Березовик О.В. обратился в суд с иском к ООО "Проект" о признании права долевой собственности на объект недвижимости, незавершенный строительством, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве Бизнес-Центра, согласно которому застройщик обязался построить объект нежилое функциональное помещение стояночное место N общей площадью 18 кв.м. на -2 подземном этаже в срок до ДД.ММ.ГГГГ за "данные изъяты". Так же ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключен договор на строительство - стояночного места N на -1 этаже общей площадью 18 кв.м., цена определена в размере "данные изъяты". В ходе рассмотрения дела требования уточнил, просил признать право собственности на стояночное место на долю равную "данные изъяты" доли на -1 этаже и "данные изъяты" доли на -2 этаже, объекта незавершенного строительством имеющего строительный "адрес"

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 01 июля 2013 года за истцом было признано право собственности на долю в размере "данные изъяты" по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Проект" и Березовиком О.В.; право собственности на долю в размере "данные изъяты" по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Проект" и Березовиком О.В в незавершенном строительством объекте недвижимости, многоэтажном здании, находящемся по строительному "адрес"

В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания МДМ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "ТрейдКэпитал" просило отменить решение суда, указав, что оно является инвестором в долевом строительстве данного здания, обязательство обеспечено залогом здания, что не было учтено судом. Решение нарушает права других кредиторов ООО "Проект", находящегося в стадии конкурсного производства. Требования дольщиков должны рассматриваться в рамках дела о банкротстве.

Истец, представитель ООО "Проект", Павлюченко А.Р., представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просили, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно статье 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года

N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что между ООО "Проект" и истцом заключено два договора участия в долевом строительстве Бизнес-центра (вторая очередь): N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство стояночного места N общей площадью 18 кв.м. на -2 этаже по цене "данные изъяты" и договор N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство стояночного места N общей площадью 18кв.м. на -1 этаже по цене "данные изъяты". Срок передачи определен 4 кварталом 2008 года.

Оплата подтверждается квитанциями N от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи объекта дольщикам определен - 4 квартал 2008 года.

Данное обязательство не исполнено, объект не завершен строительством, не сдан в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации прав дольщиков.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 07 декабря 2012 года в отношении ООО "Проект" введена процедура банкротства- наблюдение.

Исходя из материалов дела, право аренды на земельный участок, расположенный по "адрес" принадлежит ООО "Проект" на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N, кадастровый номер земельного участка N. Дополнительным соглашением к данному договору срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство осуществлялось на основании постановления Мэра г.Хабаровска от 05.04.2004 года N "О предоставлении ООО "Проект" земельного участка для проектирования и строительства Бизнес-Центра и гостиницы "адрес", разрешение на строительство N от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела судом первой инстанции строительство данного объекта не завершено, в эксплуатацию он не введен. В качестве объекта незавершенного строительством поставлен на учет в КГУП "Хабкрайинвентаризация": число этажей 27, общая площадь здания 44 889,8 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Проект" и ООО "Стройфинанс-ДВ" заключен договор N участия в долевом строительстве Бизнес Центр (2 очередь). ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к данному договору, согласно которому цена договора составляет "данные изъяты".

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройфинанс-ДВ" и ООО "Управляющая компания МДМ", Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "ТрейдКэпитал" с согласия ООО "Проект" заключен договор уступки требований к ООО "Проект", вытекающих из договора N участия в долевом строительстве Бизнес-центра.

Определением Арбитражного суда Приморского края требования закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "ТрейдКэпитал" в размере "данные изъяты", как обеспеченные залогом всего строящегося объекта капитального строительства "Бизнес-Центр и гостиница признаны обоснованными и подлежащими включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Проект".

Суд первой инстанции, верно установил наличие оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительством.

Довод апелляционной жалобы о том, что права инвестора в долевом строительстве данного здания, обеспеченные залогом здания, нарушены, несостоятелен, поскольку, залог сохраняется и при перемене собственника заложенного имущества.

Как предусмотрено ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно части 6 статьи 13 вышеуказанного закона, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий: залогодержателем имущества, является банк; от залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае.

Договор долевого участия с истцом был заключен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав требований с ООО "Управляющая компания МДМ", Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "ТрейдКэпитал", без получения согласия дольщиков.

Требования дольщиков - физических лиц, подлежат первоочередному удовлетворению, относительно требований других инвесторов.

Довод жалобы о нарушении прав иных кредиторов не обоснован, не подтвержден соответствующими доказательствами.

Несостоятелен так же довод апелляционной жалобы о том, что требования дольщиков должны рассматриваться в рамках дела о банкротстве, поскольку истец обратился с требованием о признании права собственности с соблюдением правил подведомственности, а не с требованием об обращении взыскания на имущество.

Выводы суда мотивированы в судебном решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, и оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Определение круга доказательств по делу, их анализ и оценка произведены судом в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 01 июля 2013 года по исковому заявлению Березовик О.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Проект" о признании права долевой собственности на объект недвижимости, незавершенный строительством - оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МДМ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "ТрейдКэпитал" - без удовлетворения.

Председательствующий Е.С. Жельнио

Судьи Ю.В. Моргунов

И.К. Ющенко