Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 октября 2013 г. по делу N 33-6404/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Жельнио Е.С.,

судей Моргунова Ю.В., Ющенко И.К.,

при секретаре Куксенко А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 октября 2013 года в городе Хабаровске дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Ленина 23" к Смирновой Г. И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе Смирновой Г. И. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 28 марта 2013 года,

заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, пояснения представителей ТСЖ "Ленина 23" Денисенко Т.А., Мориной И.С.,, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Ленина 23" обратилось в суд с иском к Смирновой Г.И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что ответчик является собственником квартиры "адрес", проживает в ней. Управление домом осуществляет товарищество. Ответчик систематически не исполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты". Просили взыскать с ответчика указанную сумму и расходов на оплату государственной пошлины в сумме "данные изъяты", расходы на оплату услуг представителя "данные изъяты".

В последующем истец требования увеличил, просил взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", пени в сумме "данные изъяты", расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 28 марта 2013 года с ответчика взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги в сумме "данные изъяты", пени в размере "данные изъяты", расходы на оплату государственной пошлины в сумме "данные изъяты". С товарищества взыскан доплата государственной пошлины в размере "данные изъяты" в местный бюджет.

В апелляционной жалобе Смирнова Г.И. просит отменить решение суда, полагает, что расходы на содержание дома не подтверждены, а именно не предоставлена книга доходов и расходов. Взыскана сумма за техническое обслуживание, которое не входит в коммунальные услуги. В решении суда не указан размер платы за каждую услугу. Размер платы за услуги установлен протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на проведение собраний в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Протоколы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не содержат штатного расписания и перечня работ. Доходы от аренды общего имущества распределяются незаконно. Она не член товарищества, не должна уплачивать пени. Услуги домофона не оказываются, в связи с чем, сумма на его оплату взыскана необоснованно.

Смирнова Г.И. в суд апелляционной инстанции не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просила, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктов 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 153 - 155 Жилищного кодекса РФ определяют структуру платы за указанные услуги, а также порядок внесения платы за указанные услуги.

Согласно части 1, 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 6 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Смирнова Г.И. является собственником квартиры "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья "Ленина, 23", в обязанности которого входит бесперебойное предоставление коммунальных услуг.

ТСЖ "Ленина 23" осуществляло мероприятия по содержанию общего имущества, предоставление коммунальных услуг, что подтверждено актами выполненных работ, счетами на оплату, счет- фактурами.

Согласно договора на установку и обслуживание домофона заключенного ТСЖ "Ленина 23" и ООО "Дальневосточные охранные системы", счета N от ДД.ММ.ГГГГ, акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес" произведена установка замочно- переговорного устройства., предоставлено N ключей. Смирнова Г.И. получила N ключа.

ТСЖ производило оплату за техническое обслуживание домофона N квартир по цене "данные изъяты" за 1 квартиру.

Поскольку дом находится в управлении товарищества, отношения по предоставлению услуг между жителями и непосредственно предприятием, не сложились. Эти отношения опосредованы участием исполнителя коммунальных услуг, каковым является товарищество.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что хотя ответчик не является членом ТСЖ, но это не освобождает его как собственника от внесения платы за коммунальные услуги, и обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по за жилье и коммунальные услуги, в том числе и за техническое обслуживание домофона.

Обоснованным являются и решение суда о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату услуг.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно взыскал общую сумму задолженности в размере "данные изъяты", пеню "данные изъяты" с ответчика в пользу истца, а также расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Довод апелляционной жалобы о неподтверждении расходов на содержание дома несостоятелен в виду наличия в материалах дела смет расходов товарищества, актов, счет - фактур.

Довод о том, что техническое обслуживание не входит в состав коммунальных услуг, несостоятелен, в виду неверного толкования права.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов определяют понятие "коммунальные услуги" - как осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме.

Выводы суда мотивированы в судебном решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, и оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Определение круга доказательств по делу, их анализ и оценка произведены судом в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 28 марта 2013 года по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Ленина 23" к Смирновой Г. И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Смирновой Г. И. - без удовлетворения.

Председательствующий Е.С. Жельнио

Судьи Ю.В. Моргунов

И.К. Ющенко