Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 октября 2013 г. по делу N 33-6650

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего С.В.Кустовой

судей Г.И.Федоровой, Е.П.Иском

при секретаре Е.В.Козиной

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 октября 2013 года гражданское дело по иску Стешенко М. В. к ОАО КБ "Уссури", ОСП по Центральному району г. Хабаровска, ТУ Росимущества в Хабаровском крае о признании недействительным результатов торгов в отношении квартиры "адрес", неправомерной передачу квартиры ответчику по апелляционной жалобе Стешенко М. В. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 11 июля 2013 года.

Заслушав доклад судьи Иском Е.П., пояснения Стешенко М.В., представителя ОАО КБ "Уссури" Божинова А.В., представителя ТУ Росимущества в Хабаровском крае Любушкина Е.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Стешенко М.В. обратился в суд с иском к ОАО КБ "Уссури", ОСП по Центральному району г. Хабаровска о признании недействительными торгов, незаключенным договора по передаче квартиры взыскателю. В обоснование заявленных требований указал, что по исполнительному листу, взыскателем по которому является ОАО КБ "Уссури", а должником истец, ОСП по Центральному району г. Хабаровска было возбуждено исполнительное производство и проведены торги по реализации принадлежащей истцу квартиры N расположенной по адресу "адрес". Вследствие того, что на открытых публичных торгах квартира не была реализована, по согласию банка она была передана последнему, о чем банк уведомил истца письмом N от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что торги были проведены с нарушением закона, поскольку в квартире произведена перепланировка с целью перевода из жилого помещения в нежилое, что увеличивает стоимость помещения. Однако данная информация судебным приставом-исполнителем до участников торгов доведена не была. Полагает, что если бы данная информация была доведена до потенциальных покупателей, торги бы состоялись и имущество было бы реализовано за более высокую цену. Таким образом, неправомерными действиями судебного пристава-исполнителя нарушены его права и законные интересы. Банку фактически передан несуществующий объект недвижимости, так как квартира N в том виде, в котором она указана уже не существует. Следовательно условия договора о его предмете является несогласованным сторонами, а договор незаключенным. С учетом уточнения исковых требований просит признать недействительными результаты торгов в отношении квартиры "адрес"; признать неправомерной передачу квартиры ответчику.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 11 июля 2013 года в удовлетворении исковых требований Стешенко М.В. отказано.

В апелляционной жалобе Стешенко М.В. с решением суда не согласен, считает его не соответствующим закону. Полагает, что сделка по передаче судебным приставом-исполнителем спорной квартиры банку является недействительной, в силу того, что передано фактически не существующее имущество. В квартире сделана перепланировка для перевода из жилого помещения в нежилое. Данные изменения объекта не оговорены при передаче квартиры. Указывает, что после признания сделки по передаче квартиры банку, им будет узаконена перепланировка и торги будут произведены повторно с указанием надлежащего предмета сделки за его реальную стоимость. Просит решение суда отменить.

В возражениях на апелляционную жалобу руководитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае ФИО6 считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, поскольку процедура осуществления публичных торгов соблюдена. В соответствии со ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебным приставом взыскателю передано нереализованное имущество по цене на 25 % ниже его стоимости. Доводы апелляционной жалобы о передаче несуществующего объекта недвижимости считает необоснованными.

ОАО КБ "Уссури" в возражениях на апелляционную жалобу полагает решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом первой инстанции решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 20.06.2012г. со Стешенко М.В., ФИО7 солидарно в пользу ОАО КБ "Уссури" взыскана задолженность по кредитному договору в размере "данные изъяты", обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество должника Стешенко М.В. - квартиру, находящуюся по адресу: "адрес", состоящую из трех комнат общей площадью "данные изъяты"., жилой площадью - "данные изъяты". определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена определена в "данные изъяты".

На основании исполнительного листа N от ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Хабаровска УФССП России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ заложенное недвижимое имущество передано на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества в Хабаровском крае.

Информация о проведении торгов была размещена в газете "Приамурские ведомости" от ДД.ММ.ГГГГ N и в сети интернет на официальном сайте ТУ Росимущества в Хабаровском крае.

Согласно протоколу N заседания постоянно действующей комиссии при Территориальном управлении Росимущества в Хабаровском крае по организации и проведению торгов по продаже арестованного имущества об итогах приема заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ по лоту N - жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью "данные изъяты"., расположенная на пятом этаже восьмиэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: "адрес" начальная цена "данные изъяты" заявок и иных документов, указанных в извещении о торгах на момент окончания приема заявок не поступило. Торги признаны не состоявшимися.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Центральному району г. Хабаровска УФССП России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ заложенное недвижимое имущество передано на реализацию путем проведения повторных торгов в ТУ Росимущества в Хабаровском крае, цена арестованного имущества снижена на 15%.

Согласно протокола N от ДД.ММ.ГГГГ повторные торги признаны несостоявшимися в связи с не поступлением заявок.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Частью 3 статьи 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 92 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 Федерального закона.

Согласно статье 91 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества.

В силу части 3 статьи 92 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ, в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 Федерального закона.

Повторные торги также были признаны несостоявшимися, в связи с чем, на основании части 11 статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель направил взыскателю предложение оставить имущество должника за собой.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Коммерческий банк "Уссури" выразило согласие оставить за собой нереализованное имущество должника Стешенко М.В. по цене, определяемой в соответствии с частью 4 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой, в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, судебная коллегия полагает обоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии нарушения порядка проведения торгов и передаче нереализованного имущества взыскателю.

Довод апелляционной жалобы о том, что судебным приставом-исполнителем информация о недвижимом имуществе указана не в полном объеме, а именно не указано что жилое помещение подготовлено для перевода в нежилое посредством проведенной в нем перепланировки, судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку документов, подтверждающих перевод жилого помещения в нежилое, суду не представлено. Проведенная истцом перепланировка в установленном законом порядке не оформлена. Начальная цена квартиры "адрес" определена решением Хабаровского районного суда от 20 июня 2012 года, в последствии была снижена судебным приставом-исполнителем в соответствии с законом.

Кроме того, действия судебного пристава-исполнителя по передаче не реализованного недвижимого имущества взыскателю полностью соответствовали требованиям закона.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявления истца и признании недействительными результатов торгов, а также передачи квартиры ответчику.

Выводы суда основаны на нормах материального права, приведенных в решении, подтверждены материалами дела, не опровергаются доводами жалобы, которые сводятся к несогласию с ними и основаны на неправильном толковании норм материального права. Оснований для переоценки выводов суда, отмены правильного по существу и законного решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 11 июля 2013 года по гражданскому делу по иску Стешенко М. В. к ОАО КБ "Уссури", ОСП по Центральному району г. Хабаровска, ТУ Росимущества в Хабаровском крае о признании недействительным результатов торгов в отношении квартиры "адрес", неправомерной передачу квартиры ответчику оставить без изменения, апелляционную жалобу Стешенко М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: С.В.Кустова

Судьи: Г.И.Федорова

Е.П.Иском