Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 08 ноября 2013 г. по делу N 33-7296

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего И.И.Куликовой

судей И.Г.Мороз, Е.П.Иском

при секретаре Н.В.Владимировой

рассмотрела в открытом судебном заседании 08 ноября 2013 года гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Надежда" к Бернацкому И. В. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги по апелляционным жалобам ТСЖ "Надежда", Бернацкого И. В. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 26 июля 2013 года.

Заслушав доклад судьи Иском Е.П., пояснения представителя ТСЖ "Надежда" Гараниной Е.А., представителя Бернацкого И.В. Толмачевой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Надежда" обратилось в суд с иском к Бернацкому И.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере "данные изъяты". В обоснование заявленных требований указывают, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу "адрес", уклоняется от обязанности по внесению платежей. Также просили возместить расходы по оплате государственной пошлины за обращение с данным иском в суд в размере "данные изъяты". В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги в размере "данные изъяты", расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты".

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 26 июля 2013 года исковые требования ТСЖ "Надежда" удовлетворены частично. С Бернацкого И.В. в пользу ТСЖ "Надежда" взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты", судебные расходы в сумме "данные изъяты", всего "данные изъяты".

В апелляционной жалобе Бернацкий И.В. с решением суда не согласен в части взыскания с него задолженности по оплате электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате отопления за весь спорный период, и подлежащим в этой части отмене. Указывает, что услуга по отоплению ему не оказывалась, поскольку при строительстве, помещение, принадлежащее ответчику и по его указанию, не было подключено к централизованным сетям отопления, отопление спорного помещения осуществляется пленочным электронагревателем. На основании отчета ООО "Новая проектная компания" БТИ внесло изменения в технический паспорт в ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, не согласен с суммой задолженности за электроэнергию в размере "данные изъяты" за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у истца отсутствуют правовые основания для предъявления данных требований. Дом по "адрес" был принят на баланс ТСЖ "Надежда" только в середине ДД.ММ.ГГГГ. Просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В дополнении к апелляционной жалобе представитель истца Толмачева И.В. полагает, что судом расчет задолженности произведен неверно. Указанная судом в расчете сумма начислений "данные изъяты" складывается из начислений по квитанциям ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также начислений по квитанциям истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что суд включил в расчет начислений сумму "данные изъяты". (стоимость электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ.) с которой не согласен ответчик, тогда как в мотивировочной части решения указал, что данная сумма взысканию с ответчика не подлежит. Указывает, что у ответчика нет задолженности перед истцом, а имеется переплата в размере "данные изъяты". Полагает, что судом была допущена математическая ошибка, и с ответчика взыскана необоснованная сумма. Кроме того в дополнение к поданной апелляционной жалобе указывает, что ни председатель ТСЖ "Надежда", ни члены правления не имеют права заключать договоры от имени ТСЖ "Надежда" и руководить его деятельностью, поскольку не избирались общим собранием.

В возражениях на апелляционную жалобу Бернацкого И.В. представитель ТСЖ "Надежда" Гаранина Е.А. считает доводы апелляционной жалобы безосновательными и ничем не подтвержденными, просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Надежда" Гаранина Е.А. не согласна с размером определенной судом задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты". Указывает, что судом необоснованно применен тариф на текущий ремонт и техническое обслуживание в размере "данные изъяты", тогда как должен применяться тариф в размере "данные изъяты" на 1 кв.м. Вместе с тем, при принятии судом решения о невозможности применения тарифов в размере "данные изъяты" и "данные изъяты", при перерасчете размера задолженности Бернацкого И.В. должны быть применены нормативы за содержание и ремонт помещений, установленные Постановлением Мэра города от 26.06.2012г. N. так за содержание помещений в не газифицированных домах высотой от 6 до 9 этажей и выше размер платы составляет 27,36 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, отдельно за текущий ремонт жилого дома установлен тариф 5,94 рублей, в сумме тариф за содержание помещений и текущий ремонт составляет 33,3 рубля, к которому должен быть прибавлен тариф по вывозу ТБО в размере 10,17 рублей, что равно 43,47 рубля. Таким образом, просит решение суда изменить, взыскать с ответчика задолженность в размере "данные изъяты".

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения постановленного судом первой инстанции решения.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья "Надежда" является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом "адрес".

Бернацкий И.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" функциональное помещение "данные изъяты" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, фактически использует данное нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно представленному истцом расчета у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме "данные изъяты" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что представленный истцом расчет задолженности является неверным, не соответствующим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам. Суд обоснованно принял в качестве доказательства произведенных начислений и оплаты квитанции, представленные ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку данные квитанции выставлялись к оплате Бернацкому И.В. ТСЖ "Надежда". Представленные в расчете истца иные суммы начислений за спорный период также обоснованно отвергнуты судом, поскольку не выставлялись ответчику и не подтверждены доказательствами. Также суд правильно принял в качестве доказательства, представленные в расчете истца суммы начислений и произведенных истцом оплат за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., поскольку ответчик не представил квитанции за указанный период.

Судом правильно из суммы начислений исключена сумма задолженности за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты", поскольку истец не представил доказательств, обоснованности выставления указанной суммы. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнении к ней о том, что данная сумма включена судом в расчет начислений противоречит материалам дела. Расчет начислений, представленный в дополнении к апелляционной жалобе, судебной коллегией не принимается, поскольку представителем ответчика в него не были включены начисления за отопление с ДД.ММ.ГГГГ. и начисления за ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия полагает обоснованным включение в общую сумму задолженности ответчика по оплате за коммунальные услуги, суммы задолженности за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

В силу ст.546 Гражданского кодекса РФ потребитель по договору теплоснабжения вправе отказаться от договора в любое время без объяснения причин, письменно предупредив о своем намерении теплоснабжающую организацию, и при условии полной оплаты потребленной тепловой энергии для нужд отопления.

Ответчик Бернацкий И.В. полагает, что он не должен оплачивать услуги по отоплению, поскольку в его помещении установлен пленочный электронагреватель. Данные обстоятельства ответчик подтверждает Отчетом о результатах обследования технического состояния систем отопления функционального помещения, выполненным ООО "Новая проектная компания". При этом доказательств того, что он предупредил теплоснабжающую организацию и ТСЖ "Надежда" об отказе от услуг отопления ответчик суду не представил. Таким образом, оснований исключать из суммы задолженности, начисления за отопление у суда не имелось.

Также судебная коллегия не принимает доводы, изложенные в дополнении к апелляционной жалобе о том, что из суммы задолженности должна быть исключена задолженность по вывозу ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что данная услуга ему не оказывалась. Материалы дела содержат договоры на вывоз твердых бытовых отходов на ДД.ММ.ГГГГ счета на оплату оказанных услуг, подтверждающие факт оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов собственникам многоквартирного дома по "адрес".

Иные доводы апелляционной жалобы об отсутствии полномочий у председателя и членов правления ТСЖ "Надежда" не имеют юридического значения для рассмотрения данного спора, поскольку не влияют на обязанность ответчика оплачивать фактически предоставленные услуги.

Также судебная коллегия полагает необоснованными доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Надежда" о том, что судом неправильно применены тарифы при расчете задолженности за коммунальные услуги.

Судом первой инстанции установлено, что протоколами общего собрания членов ТСЖ "Надежда" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения для собственников и нанимателей согласно муниципальным тарифам на ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная сумма составила "данные изъяты", на ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты" за 1 кв.м.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.01.2013 года признано незаконным решение общего собрания членов ТСЖ "Надежда" в части установления тарифа на текущий ремонт и техобслуживание с момента его принятия ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом первой инстанции правильно признано необоснованным начисление ответчику за услугу "техобслуживание" за период с августа по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно "данные изъяты" из расчета 55,31 руб. за 1 кв.м. Суд обоснованно применил тариф 23,92 руб., поскольку данный тариф применялся при расчетах за техобслуживание до ДД.ММ.ГГГГ. и указывался в квитанциях выставляемых истцом к оплате. Доказательств того, что пррименение данного тарифа является незаконным истец суду не представил.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает расчет задолженности, сделанный судом первой инстанции правильным и соглашается с ним.

Иных доводов, содержащих факты, которые не были проверены или не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда, в апелляционной жалобе не приведено.

На основании изложенного, и принимая во внимание что обстоятельства, имеющие значение для дела, определены правильно, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, оспариваемое решение следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 26 июля 2013 года по иску товарищества собственников жилья "Надежда" к Бернацкому И. В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Надежда" - без удовлетворения.

Председательствующий: И.И.Куликова

Судьи: И.Г.Мороз

Е.П.Иском