Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 27 ноября 2013 г. по делу N 33-7676/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Мотрохова А.Б.

судей областного суда: Зашихиной Н.Г., Зубовой Е.А.

при секретаре: Макаровой Н.В.

рассмотрела в судебном заседании от 27 ноября 2013 г. дело по апелляционной жалобе Степанова Е.С. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 06 сентября 2013 г., которым постановлено:

"Исковые требования ЖТ (кондоминиум) "Подгорный 1" к Степанову Е. С., Стуколовой М. С. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях со Степанова Е.С., Стуколовой М.С. в пользу ЖТ (кондоминиум) "Подгорный 1" задолженность по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества за период с " ... " по " ... " в сумме " ... ", пени за просрочку платежей в сумме " ... ", а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме " ... ", в остальной части иска отказать".

Заслушав доклад судьи областного суда Зубовой Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ЖТ (кондоминиум) "Подгорный 1" обратился с иском в суд к Степанову Е.С., Стуколовой М.С. о взыскании в равных долях задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальным услугам.

В обоснование заявленных требований указал, что осуществляет управление многоквартирным домом N " ... " по " ... " в г. Омске. Ответчики являются собственниками (по N " ... " доли) " ... " расположенной в вышеуказанном доме. В период с " ... " по " ... " ответчики не оплачивали в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги. У них образовалась задолженность.

Уточнив требования, истец просил взыскать с ответчиков задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги в размере, пени за просрочку платежей в размере " ... "

Представитель истца Скиданов Д.А. уточненные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнив, что расчет коммунальных платежей производился ответчикам с учетом 4 зарегистрированных человек, площади объекта недвижимости 82,2 кв.м, с применением тарифов утверждённых приказами РЭК Омской области, протоколами общих собраний собственников жилья.

Стуколова М.С. исковые требования не признала, не согласна с применением истцом расчета по коммунальным платежам, которые рассчитываются исходя из площади квартиры. Хотя в свидетельстве о регистрации права собственности площадь квартиры указана 82,2 кв.м, для начисления платы за отопление и содержание жилья необходимо брать площадь из технического паспорта квартиры, без учета балкона-81,5 кв.м. Указала, что истцом не представлены доказательства утверждения общим собранием членов ЖТ тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязательный платеж на текущий ремонт. Кроме того, отметила, что она в данной квартире лишь зарегистрирована, а фактически проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире на " ... " " ... ", где и оплачивает коммунальные услуги. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать. В случае, если суд сочтет требования подлежащими удовлетворению, просила снизить размер неустойки, в соответствии со статьей 333 ГК РФ, считая его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Степанов Е.С. с иском не согласился, просил в иске отказать.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Степанов Е.С. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным. Приводит доводы, аналогичные рассмотренным в суде первой инстанции. Не согласен с выводом суда о признании верным расчета платы за коммунальные услуги, произведенного истцом с учетом общей площади квартиры, указанной в свидетельствах о регистрации права собственности, а не из технического паспорта квартиры. Указывает, что квитанции об оплате коммунальных услуг ответчикам не представлялись, перерасчет платы, и извещение ответчиков об основаниях перерасчета ТСЖ не осуществлялось. Кроме того, суд не дал оценку доводу ответчика о необоснованности расчета платы за горячее водоснабжение в зимний период времени.

Лица, участвующие в деле, " ... " надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (л.д.171-172).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Степанова Е.С., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца Скиданова Д.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Степанов Е.С. и Стуколова М.С. являются собственниками " ... " в г. Омске, общей площадью 82,20 кв.м., по N " ... " доли у каждого в праве общей собственности на квартиру (л.д. 66-69).

По месту жительства в квартире зарегистрированы Степанов Е.С., Степанов С.И., Степанова Т.М., Стуколова М.С.

ЖТ (кондоминиум) "Подгорный -1" осуществляет управление данным многоквартирным домом, что ответчики также не отрицают.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 37 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 " о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 35).

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (п. 52).

ЖТ (кондоминиум) "Подгорный-1" в целях оказания услуг жителям " ... " в г. Омск заключены договоры энергоснабжения, купли-продажи тепловой энергии в горячей воде, на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, удаление твердых бытовых отходов, на организацию эксплуатации лифтов, на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи.

Доказательств того, что в указанный период коммунальные услуги ответчикам не предоставлялись или предоставлялись ненадлежащее, ответчиками не представлено.

За период с " ... " по " ... " у ответчиков возникла задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме " ... " В указанную сумму входит задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в МКД, содержание лифтов, обязательного платежа на текущий ремонт, холодную воду, водоотведение холодной воды, горячую воду, водоотведение горячей воды, электроэнергии, отопления и вывоз мусора. Данные услуги ответчики должны были оплачивать ЖТ (кондоминиум) "Подгорный-1".

Поскольку собственниками жилого помещения длительное время не вносились платежи за коммунальные услуги ЖТ (кондоминиум) "Подгорный-1" обратилось в суд с иском о взыскании задолженности.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции верно пришел к выводу о наличии задолженности по истребуемым платежам и с учетом положений статьей 153-155 Жилищного кодекса РФ и взыскал со Степанова Е.С. и Стуколовой М.С. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с " ... " по " ... " " ... " этом, суд исходил из того, что ЖТ (кондоминиум) "Подгорный-1" в указанный период времени фактически оказывало услуги жильцам многоквартирного дома по " ... " в г. Омске по обслуживанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, ответчики этими услугами пользовались, в связи с чем у них возникла обязанность по их оплате.

Обжалуя судебный акт в апелляционной жалобе Степанов Е.С. ссылается, что судом необоснованно принят расчет платы за коммунальные услуги, произведенный истцом с учетом общей площади жилого помещения, указанной в свидетельствах о регистрации права собственности.

При рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции к изложенной позиции ответчика отнесся критически, с чем судебная коллегия не может согласиться исходя из следующего.

Как предусматривает ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно подпункта 1 пунткта1 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 г., при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление в жилых помещениях определяется исходя из общей площади помещения (квартиры).

Таким образом, доводы жалобы в указанной части заслуживают внимания.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом площадь спорной квартиры за исключением балкона составляет 81,5 кв.м. (л.д.68).

В " ... " в г. Омске приборы учета потребления тепловой энергии не установлены, из расчета задолженности счетов на оплату коммунальных услуг, следует, задолженность рассчитана исходя из площади квартиры - 82,2 кв.м., по количеству зарегистрированных лиц по месту жительства - 4 человека.

Судом установлено, что размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период с " ... " по " ... " составляет " ... ".

Судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда о наличии задолженности ответчиков за период с " ... " по " ... ", вместе с тем полагает необходимым уточнить размер взыскиваемой задолженности в соответствии с представленным ниже расчетом, определив размер " ... ". Решение в этой части подлежит уточнению.

Период оплаты

Содержание и ремонт общего имущества

Содержание лифтов

Обязательный платеж на текущий ремонт

Отопление

Начислено

с уч.81,5кв.м.

/4 чел

Начислено

ЖТ

"Подгорный-1"

Разница

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

N " ... "

Итого переплата " ... "

Таким образом, общая сумма задолженности подлежит уменьшению на сумму " ... ", подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества за период с " ... " по " ... " в сумме " ... ".

( N " ... ")

Кроме того, на сумму задолженности за указанный период истцом были начислены пени в размере " ... ", с учетом положения ст.333 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, верно снизил размер пени до " ... " и взыскал данную сумму в пользу истца. Решение суда в данной части не обжалуется.

Судом принято во внимание, что за подачу иска в суд истцом была уплачена госпошлина в сумме " ... "

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований ( " ... " + " ... "), с ответчиков подлежит взысканию госпошлина " ... " ( " ... " + " ... ") х 3% +800). Решение в этой части подлежит уточнению.

Вывод суда о взыскании указанных сумм с ответчиков в равных долях является правильным, соответствует требованиям приведенного выше законодательства и размеру долей в праве собственности на жилое помещение.

Ссылки апелляционной жалобы об отсутствии в решении суда оценки доводу ответчика о необоснованности расчета платы за горячее водоснабжение в зимний (отопительный) период, несостоятельны.

Действительно, суд первой инстанции не согласился с аргументами ответчиков относительно применяемого тарифа в отопительный сезон. Вместе с тем, суд подробно изложил свою позицию, указав, на основании чего применялся при расчете тот или иной тариф в спорный период оплаты коммунальных платежей.

Доводы жалобы о не предоставлении ответчикам ранее квитанций об оплате коммунальных услуг, а также об отсутствии сведений о перерасчете и об основаниях перерасчета платы не влияют на законность решения, данные сведения были получены ответчиками в ходе рассмотрения дела. Правильность расчетов судом проверена.

Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, юридически значимые обстоятельства определены верно, выводы суда основаны на правильной оценке доказательств и соответствуют обстоятельствам дела. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Омска от " ... " уточнить в части взыскания задолженности по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества за период с " ... " по " ... " в сумме " ... " и расходов по оплате государственной пошлины в сумме " ... ".

Взыскать в равных долях со Степанова Е.С., Стуколовой М.С. в пользу ЖТ (кондоминиум) "Подгорный 1" задолженность по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества за период с " ... " по " ... " в сумме " ... ", а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме " ... ".

В остальной части решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 06 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: