Определение Московского городского суда от 03 декабря 2013 N 4г-11805/13 (ключевые темы: инвестиционный проект - предварительный договор купли-продажи квартиры - целевое назначение - общая площадь жилого помещения - договор соинвестирования)

Определение Московского городского суда от 03 декабря 2013 N 4г-11805/13

Судья Московского городского суда Аванесова Г.А., изучив кассационную жалобу представителя Литвинова Д.А. по доверенности Маралина С.В., поступившую в Московский городской суд 11 ноября 2013 г., на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 февраля 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2013 г. по гражданскому делу по иску Литвинова Д.А. к ЗАО "ФЦСР", ООО "АВАНТА" о признании предварительных договоров купли - продажи квартир договорами соинвестирования, признании суммы по предварительным договорам купли - продажи квартир средствами капитального вложения целевого назначения на реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилого дома, о признании соинвестором с правом получения результата инвестиционной деятельности из доли Инвестора по инвестиционному проекту комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ***, созданного в рамках инвестиционного проекта в виде жилых помещений общей площадью 160,00 кв.м и 94,00 кв.м согласно техническим характеристикам, указанным в предварительных договорах купли - продажи квартир N *** и *** от 25 февраля 2008 г.,

установил:

Литвинов Д.А. обратился в суд с иском к ЗАО "ФЦСР", ООО "АВАНТА" о признании предварительных договоров купли - продажи квартир N *** и *** от 25 февраля 2008 г., заключённых между ним и ООО "АВАНТА", договорами соинвестирования, о признании суммы *** руб., уплаченной им по предварительному договору купли - продажи квартиры N *** от 25 февраля 2008 г., а также суммы *** руб., уплаченной по предварительному договору купли - продажи квартиры N *** от 25 февраля 2008 г., средствами капитального вложения целевого назначения на реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по строительному адресу: ***, о признании его соинвестором с правом получения результата инвестиционной деятельности из доли Инвестора по инвестиционному проекту комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ***, созданного в рамках инвестиционного проекта в виде жилых помещений общей площадью 160,00 кв.м и 94,00 кв.м согласно техническим характеристикам, указанным в предварительных договорах купли - продажи квартир N *** и ***от 25 февраля 2008 г.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 февраля 2013 г. в удовлетворении исковых требований Литвинова Д.А.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2013 г. решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 февраля 2013 г. оставлено без изменения.

Представителем Литвинова Д.А. по доверенности Маралиным С.В. подана кассационная жалоба на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 февраля 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2013 г., в которой ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления (ч. 2 ст. 390 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы, представления прокурора для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке.

2) о передаче кассационной жалобы, представления прокурора с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Оснований для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, указанных в ст. 387 ГПК РФ, по доводам кассационной жалобы, изученным по материалам приложенным к ней, не установлено.

Судом установлено и из представленных судебных постановлений следует, что 18 июня 2000 г. Правительством Москвы издано Распоряжение N 549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. ***

31 января 2002 г. во исполнение Распоряжения N 549 от 18 июня 2000 г. между Правительством Москвы и ЗАО "ФЦСР" был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДМЖ и ЖП 31 января 2002 г. N ***.

28 марта 2005 г. между ЗАО "ФЦСР", ООО "АВАНТА" и ООО "АвалонИнвест" был заключен Инвестиционный договор N 1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции второй очереди жилых кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили - Давыдково (ЗАО) г. Москвы на земельном участке площадью ориентировочно 45 га.

25 февраля 2008 г. между Литвиновым Д.А. и ООО "АВАНТА" заключены предварительные договоры купли - продажи квартир N *** - 38 и N ***, в соответствии с которыми ООО "АВАНТА" приняло на себя обязательство заключить с Литвиновым Д.А. в срок до 01 января 2011 г. основной договор купли-продажи квартиры, и передать в собственность истца квартиры по проекту N ***(тип "А"), общей проектной площадью 160,00 кв.м, расположенную на 2 этаже в 6 секции, и N ***(тип "Б") общей проектной площадью 94,00 кв.м, расположенную на 2 этаже в 6 секции в незавершённом строительстве жилом доме по строительному адресу: ***.

Из п. 1.1. Договоров N *** и N *** от 25 февраля 2008 г. следует, что он заключался сторонами в связи с вхождением квартир в имущественную долю ООО "АВАНТА", а также в соответствии Законом РСФСР N 1488-1 от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", ФЗ РФ N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Предметом предварительных договоров купли - продажи N *** и N *** от 25 февраля 2008 г. являются действия ООО "АВАНТА" по привлечению финансовых средств истца в строительство с целью приобретения в собственность последним квартир, указанных в п. 2.1. предварительных договоров купли - продажи N *** и N *** от 25 февраля 2008 г. после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В пункте 2.9. договоров стороны установили стоимость квартир в размере *** руб. из расчёта стоимости 1 кв.м ориентировочной общей площади квартиры в размере *** руб. и в размере *** руб. из расчёта стоимости 1 кв.м ориентировочной общей площади квартиры в размере *** руб. Обязательства истца в части оплаты стоимости квартир были надлежащим образом выполнены, что подтверждается квитанциями от 29 февраля 2008 г., от 04 марта 2008 г., от 04 марта 2008 г., а также письмом ООО "Аванта" от 07 марта 2008 г. о получении от истца денежных средств, квитанциями от 25 февраля 2008 г., от 29 февраля 2008 г., от 04 марта 2008 г., от 06 марта 2008 г., от 13 марта 2008 г., а также письмом ООО "Аванта" от 18 марта 2008 г. о получении от истца денежных средств в сроки указанные в п. 3.1. договора и в размере, установленном п. 2.9. Договора.

01 октября 2010 г. между ЗАО "ФЦСР" и Правительством Москвы подписан Предварительный протокол распределения общей площади жилых помещений жилых домов, подлежащих возведению в рамках реализации Инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов 1 и 2 Давыдково в районе "Фили - Давыдково" (Западный административный округ города Москвы) (корпуса 13,14, 18, 2 АБВ квартала 1 и 2 Фили - Давыдково).

На основании заключения экспертизы ПСД N *** установлена ориентировочная общая площадь жилых помещений (квартир) в корпусе N ***, которая составляет 45.505,0 кв.м.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, объяснения участников процесса, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Литвинова Д.А.

При этом суд правомерно руководствовался ст.ст. 309, 310, 420, 422, 431 ГК РФ, Федеральным законом РФ от 25 февраля 1999 г. "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", Законом РСФСР N 1488-1 от 26 января 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и исходил из того, что заключив предварительные договоры купли - продажи квартир, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой является приобретение права собственности на квартиры.

Исходя из того, что уплаченные истцом по предварительным договорам купли-продажи денежные средства были направлены ООО "АВАНТА" на реализацию инвестиционного проекта в части строительства его квартир с учетом того, что в корпусе ***построено пять этажей, а проект предполагает строительство 22 этажного дома, при этом на момент рассмотрения дела доля инвестора ООО "Аванта" в объекте строительства не определена, между ЗАО "ФЦСР" и ООО "АВАНТА" имеется спор об объемах финансирования строительства объекта, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Суд принял во внимание, что в соответствии с предварительным протоколом распределения общей площади жилых помещений и жилых домов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили-Давыдково (корпуса 13.14,18 и 2 АБВ) от 01 октября 2010 г. определены имущественные права Правительства г. Москвы и ЗАО "ФЦСР". В соответствии с п. 3.4 этого протокола ЗАО "ФЦСР" подлежат передаче квартиры площадью 45 505 кв.м в корпусе N ***, в проектную документацию на строительство корпуса N *** и протокол предварительного распределения площадей будут внесены изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда обосновано согласилась с выводами суда первой инстанции.

Доводы кассационной жалобы, в том числе о том, что вывод судов о том, что истец не представил доказательств того, что характеристики квартир, указанные в предварительных договорах в части площади, номеров квартир и этажей соответствуют проектным характеристикам, не верны, не являются основаниями для отмены обжалуемых судебных постановлений, поскольку направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ и основаны на ошибочном толковании норм права.

В силу ст.ст. 67, 327.1 ГПК РФ оценка доказательств и установление обстоятельств по делу относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанции. Суд кассационной инстанции правом оценки представленных сторонами доказательств не наделен.

Одним из принципов верховенства права является принцип правовой определенности, который предусматривает недопустимость пересмотра окончательного решения суда исключительно в целях проведения повторного слушания по делу и постановления нового решения. Пересмотр окончательного решения суда возможен лишь с целью исправления судебных ошибок при неправильном применении правовых норм. Отклонение от данного принципа допустимо исключительно при наличии существенных и неоспоримых обстоятельств.

В кассационной жалобе представитель Литвинова Д.А.. выражает несогласие с оценкой судом первой и апелляционной инстанции представленных по делу доказательств, однако им не приведено таких исключительных обстоятельств, которые могут служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационной порядке, предусмотренных ст. 387 ГПК РФ.

Нарушений судами норм материального или процессуального права не установлено. Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - Президиума Московского городского суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. ст. 383, 387 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы представителя Литвинова Д.А. по доверенности Маралина С.В. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 февраля 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2013 г. по гражданскому делу по иску Литвинова Д.А. к ЗАО "ФЦСР", ООО "АВАНТА" о признании предварительных договоров купли - продажи квартир договорами соинвестирования, признании суммы по предварительным договорам купли - продажи квартир средствами капитального вложения целевого назначения на реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилого дома, о признании соинвестором с правом получения результата инвестиционной деятельности из доли Инвестора по инвестиционному проекту комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ул. ***, созданного в рамках инвестиционного проекта в виде жилых помещений общей площадью 160,00 кв.м и 94,00 кв.м согласно техническим характеристикам, указанным в предварительных договорах купли - продажи квартир N *** и *** от 25 февраля 2008 г., для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья

Московского городского суда Г.А. Аванесова